【控规批前公告】象山县茅洋乡集镇区控制性详细规划修编

规划批前公告

为加快推进控规编制区建设项目的规划管理与实施，依法合理解决项目实施过程中碰到的问题，推进整个片区建设顺利进行，加快和谐社会建设的步伐，需要对区域内地块用地进行规划。

现将该控规调整内容进行公告，公告时间为2025年4月11日--2025年5月10日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并在公告结束之前以书面形式反馈，便于汇总和整理。

申请人、利害关系人要求听证的，请在公告结束之日****人民政府提出听证申请。

注：

(1)如对公告内容有不明确的，请向****咨询。

(2)听证申请、反馈意见须注明联系人姓名、地址、联系方法。

(3)通讯地址：****

(4)公告网址：

http://www.****.cn/col/col****056988/index.html。

(5)联系人：张科 联系电话：138****2373

****

2025年4月11日

规划内容介绍

1、项目名称

**县茅洋乡集镇区控制性详细规划修编

2、规划内容

01.总则

1.1 规划范围

本次规划范围，**厂房，西、南至村庄，北以道路为界，另****中心，总用地面积32.67公顷。

1.2 规划期限

规划期限为2024年至2035年，规划基准年为2024年。

1.3法律效力

****人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由****规划局负责解释。

02.功能定位和规划结构

2.1 功能定位

本片区定位为：**中心**南门户，城郊精致集镇生活区、****服务区。

2.2规划结构

本地块规划结构为“一轴两区”。

“一轴”：是指沿茅石线镇区发展轴；

“两区”：是指东部居住生活片区和西部公建片区。

03.控制单元规划

3.1 控制原则

在社会主义市场经济环境下，为保障城市有序发展，增强规划实施的可操作性，既要保证规划的刚性和严肃性，又必须赋予规划必要的弹性。为此，通过控制单元的平台将规划的刚性与弹性结合起来。

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

3.2 单元划分

规划将本编制区划分为1个控制单元，单元编码为****。

3.3 控制内容

控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。

编制区MY01的总用地面积 32.67公顷，总建设容量为38.46万平方米。具体控制内容详见下表。

04.用地规划

规划区总用地面积32.67公顷，其中建设用地面积27.84公顷，占总用地的85%；非建设用地4.83公顷，占总用地的15%。

4.1公共管理与公共服务设施用地（A）

规划区内公共管理与公共服务设施用地面积为3.6公顷，占城市建设用地面积的12.93%。****政府、医院、学校等。

4.2 商业服务业设施用地（B）

规划区内商业服务业设施用地，面积为1.95公顷，占城市建设用地面积的7%。规划保留集贸市场、宾馆、超市等。

4.3 工业用地（M）

规划区内工业用地为一类工业用地，面积为2.77公顷，占城市建设用地面积的9.95%。

4.4 绿地（G）

规划区总绿地面积为0.76公顷，占城市建设用地面积的2.73%；其中公园绿地面积为0.57公顷，广场用地面积为0.19公顷。公园绿地位于规划区河道两侧绿化。

4.5 道路设施用地（S）

规划区内道路用地面积为4.65公顷，占城市建设用地面积的16.71%。

05.公共服务设施规划

5.1规划原则

根****社区管理区划进行公共服务设施配套。公共服务设施配套遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。

5.2 规划内容

公共服务设施规划按配套类别进行市区级、15****社区、10****社区以及5****社区进行分级配置，主要包括教育设施、文化设施、体育设施、医疗卫生设施、商贸设施、社会福利设施、社区服务设施、交通设施以及市政设施九项设施。

市区级公共服务设施根据上位规划及相关专项规划配置。15****社区级设****学校、初中、****中心、****中心、****中心、养老院等。10****社区****小学、****超市）等。5****社区****幼儿园****中心。

06.绿地及公共开放空间规划

6.1 绿地系统

规划区总绿地面积为0.76公顷；其中公园绿地0.57公顷，广场用地0.19公顷。

6.2 公共开放空间系统

公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间为规划区河流两侧公园绿地。

07.道路交通规划

7.1 对外交通

规划对外联系方式：盛宁线为东西向对外联系道路，东接至县城、西接泗洲头镇、新桥镇。

7.2 路网结构

规划采用“十字状”路网结构，形成“一横一纵”的路网骨架。

7.3 交通设施规划

结合城市主、次干道以及用地布局，常规公交按照500 米—800米设站。在规划区中部设置一处公交停靠站（对应换乘站）。

08.防灾规划

8.1防洪排涝

本区防洪标准为20年一遇；防涝标准为20年一遇，24小时降雨一日排出。

8.2 消防

消防采用与生活给水相结合的低压制，消火栓布置应遵循以下原则：尽量结合道路交叉口布置；结合坑塘河道设置取水点；消火栓间距不得大于120米。

消防车通道的主体为规划内的主路和支路，地块内部应按规范要求建设和改善消防通道，切实保障畅通无阻，保证消防车通道通畅、安全。

8.3 抗震规划

根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）的规定，规划区位于地震动参数0.05（Ⅵ度）。

**的各类建筑****监督局发布的《中国地震动参数区划图GB18306-2001》进行设计和施工，****管理部门监督管理。

加强避震****广场、公园等），提高城市生命线工程的防震能力，结合城市建设，提高本区综合抗震能力。

区域的防灾、避难场地应****广场建设，****中心避难通道畅通。

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