杭州市余杭区黄湖镇赐璧村山口墩、张家畈、黄山畈三处地块二十年租赁权项目

****经济**社2025年4月24日10时起至2025年4月25日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区黄湖镇赐璧村山口墩、张家畈、**畈三处地块二十年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区黄湖镇赐璧村山口墩、张家畈、**畈三处地块二十年租赁权，面积约314.8368亩（约209891.2m2）。

二、首年租金起拍价为377804元；加价幅度：2000元或整数倍数，竞价保证金300000元。

竞价标的租金每年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。年租金递增情况：以三年为一个周期，第二个周期起每个周期租金在上一个周期租金基础上递增5%，以此类推，即前三年租金不变，第四、五、六年租金在第三年租金基础上递增5%，第七、八、九年租金在第六年租金基础上递增5%，第十、十一、十二年租金在第九年租金基础上递增5%，第十三、十四、十五年租金在第十二年租金基础上递增5%，第十六、十七、十八年租金在第十五年租金基础上递增5%，第十九、二十租金在第十八年租金基础上递增5%。竞价标的《土地租赁合同》（附件一：《土地租赁合同范本》）履约保证金为成交价的三个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本土地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终移交面积为准，如有误差不影响成交价。

****政府****社区统一规划布局，打造****基地，本次竞价土地仅用于水稻、小麦、油菜等粮油作物种植，不得种植其他作物，同时要求竞买人具备规模化、机械化、产业化经营能力，服从产权方统一协调管理，竞拍成功后，竞买人达不到以上要求的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人期限搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（三）特别提醒：

1、本次竞价部份土地有实际使用人，目前土地上留有原承租户种植的水稻、油菜等，预计5月中下旬可完成收割，如新竞买人竞得的，需等到原承租户完成作物收割后，方可对土地进行移交，等待作物收割期间，租金由原承租户自行承担，产权方会一定程度上协助督促实际使用人腾空土地。

考虑到气温、雨水等不稳定因素，如竞买人因土地延迟交付与实际使用人产生任何纠纷的，与产权方及****无关，但产权方会根据中标方实际进场时间调整租金起算时间，如竞价土地提前交付的，竞买人需无条件配合竞价土地移交工作。请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与竞拍，一经报名出价则视作对此项条款的认可，后续不得以未及时完成土地移交为理由拒绝签订合同等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

2、本次竞价土地面积约314.8368余亩（包含路、沟、渠等），故实际可种植面积可能未达314.8368亩，如后期实际测量后与公示面积有较大误差亦不影响成交价，请各竞买人竞拍前务必实地看样，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

3、本次竞价土地实际租期至2045年3月31日止，故实际租期可能未达到20年，竞拍成功后，产权方会根据租赁合同实际签订时间调整实际租期，请各竞买人知悉。

4、本次竞价土地不属于成片连接土地，分别位于**市**区黄湖镇赐璧村山口墩、张家畈、**畈三处地块，土地分布有一定分散，请各竞买人竞拍前务必前往实地查看标的具体位置及具体情况，一经报名出价则视为对标的具体位置及标的现状的认可并接受，请各竞买人知悉。

5、本次竞价土地暂不收取灌溉费用，后续如有产权方会另行通知，但竞买人需缴纳粮油作物种植所需相应电费，届时由竞买人自行安装电表，产权方可配合拉电，电费标准参考粮油作物种植统一收费标准，租赁期间由竞买人根据实际使用量缴纳，不得以任何理由拒绝支付、拖延支付，否则产权方将没收竞买人履约保证金，解除签订的《土地租赁合同》，并追究竞买人其他违约责任。

6、承租期间，竞买人不得使竞价土地在应种植作物期间处于抛荒（闲置）状态，如出现上述行为经产权方通知整改后竞买人仍拒不整改或整改不到位的，产权方将视为竞买人违约，产权方有权解除《土地租赁合同》并扣除竞买人未使用租金及履约保证金，并追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。

7、承租期间，竞价土地水田灌溉费（电费）等公共费用均由竞买人自行负责且需按实际使用量缴纳，不得以任何理由拒绝支付、拖延支付，否则产权方将没收竞买人履约保证金，解除签订的《土地租赁合同》，并追究其竞买人其他违约责任。

8、承租期间竞价土地周边及内部道路一律不得做硬化（浇筑水泥、沥青等）处理，竞买人如有需求可向产权方报备，由产权方研究同意后统一规划施工。

9、承租期间，竞买人应依法经营，如开展除粮油作物种植外的其他事宜，需征貌ǚ绞槊嫱猓坏糜跋熘鼙吲┗дＩ睿尢跫硬ǚ郊跋喙刂鞴懿棵诺墓芾怼⒓觳椤⒓喽健

10、租赁期间，产权方及主管部门会对竞买人种植情况予以抽查、检查，竞买人种植作物必须符合国家及主管部门政策要求，一经发现竞买人违规种植，产权方及主管部门有权随时解除土地租赁合同，没收履约保证金，追究竞买人违约责任。

11、承租期间，竞价土地内的安全生产、人身安全等均由竞买人自行负责并承担所有责任。

12、本次竞价土地网上公示期间，各竞买人如需看样的可实地自行查看标的物详情，看样期间不得出现损坏竞价土地现有种植物情况出现，否则产权方及****有权剥夺竞买人参拍资格。

13、租赁期结束后，竞买人自行添加的可移动的设施、设备由竞买人自行拆除，不可移动设施、设备归产权方所有，如产权方要求竞买人将竞价土地恢复原样的，竞买人必须无条件配合，请各竞买人知悉，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受。

14、竞拍成功后，竞买人按时支付租金、履约保证金、管理费、电费等相应费用后，产权方可提供相应收据，不开具发票。

（四）承包期间，竞买人应合理利用土地及周边，不得侵犯周边邻里关系。

（五）过渡期：无。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

（六）腾退期：预计成交之日起至2025年5月中下旬，期间租金由原承租人自行承担。

（七）本次竞价土地一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（八）出租土地承租期间内的水、电等费用均由竞买人承担，出租土地配套设施、设备的添加、维护、保养均由竞买人自行负担。

（九）本次招租土地未办理土地证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及****对办理证照事宜不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉。

(十) 竞拍成功后，竞买人按土地所在地统一标准缴纳卫生费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人在竞拍前线下详细询问产权方。

（十****政府或主管部门要求更换植物（含农作物）品种的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十****政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十三）竞拍成功后，竞买人对竞价土地上一律不得加盖任何建筑物，不得对土地及周边道路做硬化处理，如对道路及周边需要整理的，可提前向产权人申报。竞买人如需搭盖简易窝棚的，须事前自行向镇（街道）主管部门提出申请，审核同意后方可加盖同时并向产权方报备。

（十四）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十五）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（十六）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年4月29日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****经济**社账户(户名：****经济**社，开户银行：******银行****公司黄湖支行，账号：201********7090)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年4月29日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市余****村委签订《土地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照及法人身份证；个人报名需上传报名人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年4月23日16时止，有意者请与****经济**社委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****经济**社及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方****经济**社通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由****经济**社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：153****2350，联系人：邵经理。

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****中心33楼****公司

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2025年4月11日