梅湖农场山夹岙水库公开招租项目

受****委托，****农场****水库公招招租项目进行公开竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：****

二、标的概况：

三、重大事项及其他披露内容

（1）禁止将标的物用于下列经营活动：

A.危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；

B.在学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；

C.违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；

D.非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；

E.其他违法违纪行为。

（2）租赁期限：3年，租赁期自标的物实际交付之日起计算。

（3）支付方式：采用分期支付形式，合同一年一签，租金为一年一付，先付后用。承租方需自合同签订之日起五个工作日内支付第一年度租金，后续每一年度租金须于前一年度租期到期前5个工作日内付清。

（4）履约保证金（押金）金额：按成交价年租金的15%；承租方应在签订合同起五个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。

（5）承租方负责项目运营相关的设备投入、人员投入、现场管理等工作，所有运营相关费用均由承租方承担，承租方自主经营，自负盈亏。水、电等费用自租赁期开始之日起由承租方承担。水费由承租方自行向供水部门支付，电费由承租方按月向出租方支付。竞得人在竞价中应充分考虑上述费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。如发生缴费拖欠事宜损害出租方利益的，出租方有权终止合同且履约保证金不予退还。

（6）承租方须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防等手续，并自行完善相关配套设施；租赁标的物是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批（包括但不限于消防、水电气、排污）等均由承租方自行了解、咨询及确认，出租方概不负责。

（7）承租方在国家法律法规**策允许范围内，从事生产经营活动。****水库的养殖用途，同时必须符合环保要求。不得用于与养殖、垂钓无关项目的建设，不得损坏场地内基础设施，不得给水体、土地造成永久性损害。禁止经营有废气、毒气、水污染、易燃易爆危险物品等有关的行业，不得影响附近单位及群众的正常工作和生活，****水库安全运行，不得影响农业用水和汛期泄洪，****水库行洪的物体和建筑物，****水库倾倒、堆放、排放有毒有害物质和垃圾、渣土等废弃物污染水体或破坏生态环境，在水库范围内不能有任何非法行为。若承租方违反上述规定，出租方有权终止合同并有权向承租方追索赔偿。

（8）水库租赁期间，承租方应按相应的安全生产规程进行管理，须严格按照《中华人民**国水法》《中华人民**国防洪法》《中华人民**国水污染防治法》《中华人民**国渔业法》《中华人民**国水土保持法》等相关法律法规的有关条款，履行水库日常管护义务，遵守出租方的相关规章制度，自觉接受主管部门监督检查，配合做好防汛工作及满足下游农田灌溉要求，发现问题及时上报整改。若发生违法生产经营或安全生产责任事故，均由承租方自行承担责任，与出租方、****公司无涉。

（9）当政府征用或出租方需要使用该地块时，出租方可随时终止协议，承租方承诺接到通知 30日内无条件退场，并自行处理好养殖物，租赁费按实结算。承租方不得以任何理由加以阻止，不得有任何索赔主张，逾期不退场的，将视作承租方自动放弃，出租方有权进行处置。

（10）承租方在租赁期间须按照有关规定进行养殖（遵循科学投喂，根据养殖品种和密度制定投饵计划，减少残留；遵循废物管理，妥善处理饲料包装、残渣，避免污染土壤和水体；遵循监测排放，定期检测养殖水质，确保符合《中华人民**国水污染防治法》及行业标准），未经****水库投放外来物种；

（11）承租方不得将标的擅自转包、转租；不得将所租标的物作任何形式的抵押或担保；标的物租赁期间必须保持标的物整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的由承租方赔偿损失。

（12）标的交付，以移交时的标的物现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时标的物现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。****公司对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有标的物结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、标的物损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（13）申租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及标的物质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付价款，否则视为违约。意向申租方请务必现场看房了解实际情况，未看样的申租方视为对该标的物的全部现状及瑕疵的确认，责任自负。成交后若承租人对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租人违约，并由承租人承担违约责任。

（14）公开竞价结束后，竞得人应在公示届满后5个工作日内签署《成交确认书》，并在约定时间内签署合同。竞得人未在规定时间内签署的，****公司有权不予退还交易保证金，****公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有。若交易保证金不足以弥补****公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人及出租方应当支付的交易服务费等），****公司有权进一步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（14）出租房有权与承租方提前解约，需提前30日以书面形式告知承租方，承租方须在解约日截止前撤离占用的场地；承租方如需提前解约，也应提前30日向出租房提出书面申请，经出租房同意后解除协议。

（15）其他约定详见拟签署合同，最终解释权归出租方所有。

（16）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终****公司所有。

四、评估信息

标的：****农场****水库市场租赁

评估机构：**国信资****公司

评估基准日：2025年02月28日

评估报告文号：甬国评报字（2025）第027号

五、申租方资格要求

（1） 在中华人民**国境内合法注册的企业、其他组织。

（2）申租方未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；（以发布结果公示之日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，申租方须需在资格后审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，申租方交易保证金不予退还）。

（3）不接受联合体报名参与竞价。

六、资格审查方式

本项目采用资格后审的方式。申租方被确定为预成交人后，应在公示期内携带资格审查资料至****服务中心有限公司【**区蕙江路567 ****医院****服务中心五楼5041室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的预成交人视为放弃成交，交易保证金不予退还。

资格审查资料：资格审查申请函、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：2025年4月11日至2025年4月18日16:00（**时间）。

八、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过**区国有产权交易服务平台（http://115.****.84/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。

公开竞价开始时间：2025年4月21日上午09:30（**时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，竞价人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞价人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，每次加价金额必须符合公告确定的加价幅度或加价幅度的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为竞得人，系统所记录的信息将是网上竞价人、竞得人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按照公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

九、交易保证金

（1）交易保证金：25000元；

交纳截止时间：2025年4月18日16:00（**时间）。标书代写

交纳方式：银行转账。

收款单位：****服务中心有限公司

收款账号：394********042********01371

开 户 行：****分行

申租方应在交****银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

（2）交易保证金退还遵循如下原则：

1、申租方未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2、申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还。

（3）当出现下列情形时，保证金不予退还，****公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：

1、申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2、申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3、申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

6、申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、标的展示时间及地点：2025年4月16日9:00至10:00（**时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一****公司进行登记。

十一、交易服务费

成交人于签署《成交确认书》之日起5个工作日内须按以下标准向****服务中心有限公司支付交易服务费：

1、租赁期2年（含）以下，按出租年限内成交的租金总额1%收取；

2、租赁期2年以上按首年月租金的一半收取。

交易服务费超过15万元的，按15万元计。

交易服务费支付账户信息：

开户名：****服务中心有限公司，开户银行：****分行，银行账号：394********042154。

十二、联系电话：0574-****1197

****服务中心有限公司

业务联系人： 乌梦婷、生鹏

标的详细信息及具体竞价规定****公司咨询或前往**区基层小型平台（https://yinzhou.****.com/web/home）、**区国有产权交易服务平台（http://115.****.84/YZPRESystem/）查阅。

附件：拟签署合同 《网络竞价须知》（试行）