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2025年中国电信股份有限公司深圳分公司大梅沙房屋公开招租项目

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2025年04月13日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

中国电信有限公司房屋公开招租

招标详情

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第1次变更信息

是否允许承租方进行二次装修	变更为是
交易保证金缴纳截止时间标书代写	变更为 2025年04月27日 14时30分00秒
交易保证金金额	变更为 500000
结束日期	2025年02月28日 23时59分59秒变更为 2025年04月18日 23时59分59秒
租金递增	自第4个合同年开始租金每3个合同年递增3% 变更为每满三年递增一次租金，递增幅度不低于3%，递增后的租金均在各递增周期起始月的首日生效。(应答的租金递增率应为0.3%的整数倍且不少于3%，如3.30%，3.60%，4.20%等）
租金是否含税	变更为是
招租底价	30元/平方米/月变更为 31元/平方米/月（房屋月租金单价不低于31元/平方米/月，****停车场）月租金单价不低于9元/平方米/月）
免租期	3个月（以最终邀请竞价文件规定的免租期为准）变更为 6个月（小于或等于6个月，免租期仅适用于合同生效后3年内，且每年不超过两个月）
出租期限	20年(不动产权证证载土地使用年限至2044年03月27日止，若不动产证成功续期，最长不超过20年。) 变更为 226月(自合同签订之日起（以2025年5月28日起算）至2044年04月27日止，合同期约18年10个月。房产证到期后，如我方续期成功，则承租人在同等条件下具有优先续租权)
资产用途限定	商业,餐饮,食堂,酒店,医疗,银行,农贸市场,会所,影(剧)院,展厅,商业综合体,文化传媒,百货商超,教育培训,休闲娱乐,文体活动,美容美发,服饰鞋包,咨询服务,电器通讯,汽修美容,家具建材,金融保险,旅馆业建筑,研发办公,写字楼,办公,公寓,住宅,宿舍,商务公寓变更为商业,餐饮,食堂,酒店,医疗,银行,农贸市场,会所,影(剧)院,展厅,商业综合体,文化传媒,百货商超,教育培训,休闲娱乐,文体活动,美容美发,服饰鞋包,咨询服务,电器通讯,汽修美容,家具建材,金融保险,旅馆业建筑,研发办公,写字楼,办公,公寓,住宅,宿舍,商务公寓(本物业证载用途为电信用地，权属无争议，房屋结构安全。物业使用前承租人须自费、****政府要求的物业用途、消防、经营相关的证照和批文。如租赁标的物无法达到承租人实际用途的，招租人不承担任何违约责任。)
潜在承租方应具备的资格条件	变更为 2.1竞租人基本资格要求 2.1.1.竞租人应为中华人民国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。【竞银行资信和商业信誉。】【法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】 2.1.2.竞租人在近三年（2022年4月1日起）须具有良好的信誉，须出具《竞租信誉承诺函》。 2.1.3.银行存款证明，证明在应答文件截止递交之日前6个月内，其银行存款或可支配资金不低于800.00元（前三年最低租金总额）。标书代写 2.1.4.竞租人须提供最近三个完整会计年度（如2022-2024事务所审计的财务报表，且至少一个会计年度净利润为正值（以合并报表数据为准）。 2.1.5.业绩要求：竞租人自2020年3月1日起近五年内，须有在范围内实施的大型物业运营业绩。【业绩认定标准】：（1）大型物业运营业绩定义：单项目租赁或自有物业面积≥1000平方米（2）总面积计算规则：租赁物业：累计合同约定的总出租面积；自有物业：累计不动产权证登记的实用面积，须提供经公证的面积证明文件；（3）业绩统计规范：租赁物业：以合同签订日期为统计基准；自有物业：应提供运营开始证明文件，包括但不限于经营许可文件、媒体公示证据等；需同步提交下列证明文件： ①租赁物业须提供合同要件复印件（含合同封面、标的条款、金额条款、签署页等核心内容）； ②运营实绩佐证材料（含物业全景照片、运营规划方案、运营成效分析报告）；缺失任一要件或存在数据矛盾的证明材料视为无效。 2.1.6项目团队要求：竞租人拟派至少1名项目负责人。 2.2竞租人不得存在的情形 2.2.1竞租人不得存在下列情形之一（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）被依法暂停或取消投标资格的；（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（5）在最近三年内（自2022年4月1日起）被相关行**机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；（6）在最近五年内（自2020年4月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；（7）在最近五年内（自2020年4月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；（8法院在“信用中国”网站（www..cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；（9）为本招租项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；（10）为本招租项目的相关监理人，或者与本招租项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；（11）为本招租项目的代建人；（12）为本招租项目的招租代理机构；（13）与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构同为一个法定代表人；（14）与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构存在控股或参股关系；（15机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（2022年4月1日起）在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指竞租人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以200万元以上罚款）等行政处罚）；（16公司规定纳入特殊竞租人（D类）的，公司规定纳入特殊竞租人（D公司与竞租人存在公司**公司的控股股东/投资人在竞租人的持股比例达到50%及以上）的；（17）【其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对竞租人在本项目中执行禁止交易处理措施的；】（18）与招租人所有合同履约过程中未出现过违约行为，未与招租人产生过诉讼/仲裁纠纷。（19）法律法规、公开竞价文件限定的其他情形。 2.2.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加项目应答。 2.3法律法规规定的其他要求。
履约保证金金额	变更为以最终成交价计算合同最后一个完整月的租金金额*3个月
公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	优先选用公开比选方式选择承租人变更为公开竞价
公告期满，无符合条件的报名者	优先选用公开比选方式选择承租人变更为公开竞价
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	优先选用定向谈判方式选择承租人变更为定向谈判
其他补充说明	变更为 1.1物业状况 1）租赁标的物地址：市区大梅沙**。 2）房产证号：深房地字第078554号；宗地号：J402-0003，土地用途为：电信用地。 3）出租面积：租赁标的物的房屋面积约6973平方米，停车场）面积约1433平方米（房屋建筑面积为7298.13平方米，场院面积1500平方米）。 4）用途要求：租赁标的物不能用于生产粉尘、喷油、危险化学品、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私、污染大、噪音大等商品，或经营性舞厅、卡拉OK等娱乐场所或其他可能存在重全隐患的商业活动，禁止易燃易爆、危化行业及对环境影响大的行业使用。 5）租赁时间：自合同签订之日起（以2025年5月28日起算）至2044年04月27日止，合同期约18年10个月。房产证到期后，如我方续期成功，则承租人在同等条件下具有优先续租权。 6）免租期：小于或等于6个月，免租期仅适用于合同生效后3年内，且每年不超过两个月（报价必须明确免租期总月数，如达不到要求其应答将被否决）。 7）租金递增：房屋月租金单价不低于31元/平方米/月，***停车场）月租金单价不低于9元/平方米/月，且每满三年递增一次租金，递增幅度不低于3%，递增后的租金均在各递增周期起始月的首日生效。(应答的租金递增率应为0.3%的整数倍且不少于3%，如3.30%，3.60%，4.20%等，报价必须明确递增率，如达不到要求其应答将被否决） 8）租金支付方式： ①租金采取月度预付制，成交人应于每月27日（含当日）前支付次月租金，逾期视为违约。 ②成交人应于合同签署后30日内，以银行转账、电汇、支票等方式将首月租金与合同履约保证金付至招租人，未按期足额缴纳的，招租人有权解除合同并没收已支付款项。 ③逾期支付租金的，每延期一日按应付金额的0.2‰收取滞纳金；累计逾期超过30日，招租人有权终止合同并追偿损失。但因不可抗力或招租人账户异常导致的延期，经书面协商后可豁免。 9）合同履约保证金：以最终成交价计算合同最后一个完整月的租金金额3个月。【本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的竞租人主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电光采购网（https://caigou..cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。 1.2本项目设置最低限价，最低限价为人民币0549.08元(按月租金最低单价计算，其中房屋价格31元/平方米/月，停车场）价格9元/平方米/月)，竞租人报价低于最低限价的，其应答将被否决。竞价谈判过程中，公开竞价文件发生实质性改变的，最**小组最终确认的为准。
公告发布媒体	变更为本公开竞价公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.**.com/）、阳光租赁平台（https://rent.**.com/）、（https://www./）、诚E招电子采购交易平台（https://www.**.com/cms/）上发布，其他媒介转载无效。
报价有效期	变更为 90
签订合同期限	《成交通知书》发出后30个工作日变更为《成交通知书》发出后30个自然日
收款信息	变更为开户名：** 开户银行：花园支行账号：311******72507636
特殊事项说明	变更为 5.1第一轮竞价谈判时间：：2025年4月27日14时30分。 5.2第一轮竞价谈判地点：**市益田路信息枢纽大厦1楼8号会议室。 5.3最终报价时间：满足最低限价要求的潜在承租人进行第二轮或多轮竞价谈判结束后。 5.4最终竞价谈判地点：邀请能满足公开竞价文件实质性要求的所有竞租人参加唱价。 5.5出现以下情形时，不予接收应答文件： 5.6逾期送达或者未送达指定地点的； 5.6.1未按照本公开竞价公告要求获得本项目公开竞价文件的； 5.6.2公开竞价文件规定的其他情形。
起始日期	2025年01月27日 00时00分00秒变更为 2025年04月14日 00时00分00秒

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	2025年****大梅沙房屋公开招租
起始日期	2025年04月14日 00时00分00秒	结束日期	2025年04月18日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区街6****宾馆
面积/数量	6973.00平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	226月(自合同签订之日起（以2025年5月28日起算）至2044年04月27日止，合同期约18年10个月。房产证到期后，如我方续期成功，则承租人在同等条件下具有优先续租权)	报价有效期	90
免租期	6个月（小于或等于6个月，免租期仅适用于合同生效后3年内，且每年不超过两个月）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》发出后30个自然日	招租底价	31元/平方米/月（房屋月租金单价不低于31元/平方米/月，****停车场）月租金单价不低于9元/平方米/月）
租金的递增	每满三年递增一次租金，递增幅度不低于3%，递增后的租金均在各递增周期起始月的首日生效。(应答的租金递增率应为0.3%的整数倍且不少于3%，如3.30%，3.60%，4.20%等）	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	商业,餐饮,食堂,酒店,医疗,银行,农贸市场,会所,影(剧)院,展厅,商业综合体,文化传媒,百货商超,教育培训,休闲娱乐,文体活动,美容美发,服饰鞋包,咨询服务,电器通讯,汽修美容,家具建材,金融保险,旅馆业建筑,研发办公,写字楼,办公,公寓,住宅,宿舍,商务公寓(本物业证载用途为电信用地，权属无争议，房屋结构安全。物业使用前承租人须自费、****政府要求的物业用途、消防、经营相关的证照和批文。如租赁标的物无法达到承租人实际用途的，招租人不承担任何违约责任。)
其他补充说明	1.1物业状况 1）租赁标的物地址：市区大梅沙**。 2）房产证号：深房地字第078554号；宗地号：J402-0003，土地用途为：电信用地。 3）出租面积：租赁标的物的房屋面积约6973平方米，停车场）面积约1433平方米（房屋建筑面积为7298.13平方米，场院面积1500平方米）。 4）用途要求：租赁标的物不能用于生产粉尘、喷油、危险化学品、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私、污染大、噪音大等商品，或经营性舞厅、卡拉OK等娱乐场所或其他可能存在重全隐患的商业活动，禁止易燃易爆、危化行业及对环境影响大的行业使用。 5）租赁时间：自合同签订之日起（以2025年5月28日起算）至2044年04月27日止，合同期约18年10个月。房产证到期后，如我方续期成功，则承租人在同等条件下具有优先续租权。 6）免租期：小于或等于6个月，免租期仅适用于合同生效后3年内，且每年不超过两个月（报价必须明确免租期总月数，如达不到要求其应答将被否决）。 7）租金递增：房屋月租金单价不低于31元/平方米/月，***停车场）月租金单价不低于9元/平方米/月，且每满三年递增一次租金，递增幅度不低于3%，递增后的租金均在各递增周期起始月的首日生效。(应答的租金递增率应为0.3%的整数倍且不少于3%，如3.30%，3.60%，4.20%等，报价必须明确递增率，如达不到要求其应答将被否决） 8）租金支付方式： ①租金采取月度预付制，成交人应于每月27日（含当日）前支付次月租金，逾期视为违约。 ②成交人应于合同签署后30日内，以银行转账、电汇、支票等方式将首月租金与合同履约保证金付至招租人，未按期足额缴纳的，招租人有权解除合同并没收已支付款项。 ③逾期支付租金的，每延期一日按应付金额的0.2‰收取滞纳金；累计逾期超过30日，招租人有权终止合同并追偿损失。但因不可抗力或招租人账户异常导致的延期，经书面协商后可豁免。 9）合同履约保证金：以最终成交价计算合同最后一个完整月的租金金额3个月。【本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的竞租人主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电光采购网（https://caigou..cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。 1.2本项目设置最低限价，最低限价为人民币0549.08元(按月租金最低单价计算，其中房屋价格31元/平方米/月，停车场）价格9元/平方米/月)，竞租人报价低于最低限价的，其应答将被否决。竞价谈判过程中，公开竞价文件发生实质性改变的，最**小组最终确认的为准。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

以最终成交价计算合同最后一个完整月的租金金额*3个月

交易方式

交易方式	公开竞价
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	定向谈判
公告期满，无符合条件的报名者	公开竞价

报名须知

报名方式	线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	2.1竞租人基本资格要求 2.1.1.竞租人应为中华人民国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。【竞银行资信和商业信誉。】【法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】 2.1.2.竞租人在近三年（2022年4月1日起）须具有良好的信誉，须出具《竞租信誉承诺函》。 2.1.3.银行存款证明，证明在应答文件截止递交之日前6个月内，其银行存款或可支配资金不低于800.00元（前三年最低租金总额）。标书代写 2.1.4.竞租人须提供最近三个完整会计年度（如2022-2024事务所审计的财务报表，且至少一个会计年度净利润为正值（以合并报表数据为准）。 2.1.5.业绩要求：竞租人自2020年3月1日起近五年内，须有在范围内实施的大型物业运营业绩。【业绩认定标准】：（1）大型物业运营业绩定义：单项目租赁或自有物业面积≥1000平方米（2）总面积计算规则：租赁物业：累计合同约定的总出租面积；自有物业：累计不动产权证登记的实用面积，须提供经公证的面积证明文件；（3）业绩统计规范：租赁物业：以合同签订日期为统计基准；自有物业：应提供运营开始证明文件，包括但不限于经营许可文件、媒体公示证据等；需同步提交下列证明文件： ①租赁物业须提供合同要件复印件（含合同封面、标的条款、金额条款、签署页等核心内容）； ②运营实绩佐证材料（含物业全景照片、运营规划方案、运营成效分析报告）；缺失任一要件或存在数据矛盾的证明材料视为无效。 2.1.6项目团队要求：竞租人拟派至少1名项目负责人。 2.2竞租人不得存在的情形 2.2.1竞租人不得存在下列情形之一（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）被依法暂停或取消投标资格的；（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（5）在最近三年内（自2022年4月1日起）被相关行**机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；（6）在最近五年内（自2020年4月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；（7）在最近五年内（自2020年4月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；（8法院在“信用中国”网站（www..cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；（9）为本招租项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；（10）为本招租项目的相关监理人，或者与本招租项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；（11）为本招租项目的代建人；（12）为本招租项目的招租代理机构；（13）与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构同为一个法定代表人；（14）与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构存在控股或参股关系；（15机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（2022年4月1日起）在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指竞租人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以200万元以上罚款）等行政处罚）；（16公司规定纳入特殊竞租人（D类）的，公司规定纳入特殊竞租人（D公司与竞租人存在公司**公司的控股股东/投资人在竞租人的持股比例达到50%及以上）的；（17）【其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对竞租人在本项目中执行禁止交易处理措施的；】（18）与招租人所有合同履约过程中未出现过违约行为，未与招租人产生过诉讼/仲裁纠纷。（19）法律法规、公开竞价文件限定的其他情形。 2.2.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加项目应答。 2.3法律法规规定的其他要求。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2025年04月18日 23时59分59秒

出租方信息

出租方名称	****	出租方地址	市区益田路信息枢纽大厦
业务咨询人员1	余超文	业务咨询电话1	189****4560
联系地址	市区新闻路2****中心33E

交易保证金

金额	500000
收款信息	开户名：** 开户银行：花园支行账号：311******72507636
交易保证金缴纳截至时间	2025年04月27日 14时30分00秒

其他

公告发布媒体	本公开竞价公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.**.com/）、阳光租赁平台（https://rent.**.com/）、（https://www./）、诚E招电子采购交易平台（https://www.**.com/cms/）上发布，其他媒介转载无效。
特殊事项说明	5.1第一轮竞价谈判时间：：2025年4月27日14时30分。 5.2第一轮竞价谈判地点：**市益田路信息枢纽大厦1楼8号会议室。 5.3最终报价时间：满足最低限价要求的潜在承租人进行第二轮或多轮竞价谈判结束后。 5.4最终竞价谈判地点：邀请能满足公开竞价文件实质性要求的所有竞租人参加唱价。 5.5出现以下情形时，不予接收应答文件： 5.6逾期送达或者未送达指定地点的； 5.6.1未按照本公开竞价公告要求获得本项目公开竞价文件的； 5.6.2公开竞价文件规定的其他情形。