关于苍南县中心城区站前东单元05街区国土空间详细规划的公示

关于《****中心****东单元05街区国土空间详细规划》的公示

《****中心****东单元05街区国土空间详细规划》****研究院编制，根据《**省国土空间规划条例》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2025年4月14日——2025年5月14日（共30日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话：0577- ****3133****政府）0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、规划背景

目前，《苍**国土空间总体规划（2021-2035 年）》、《苍**灵溪镇国土空间总体规划（2021-2035）》相继获得批复，依据《中华人民**国城乡规划法》（2019），****政府城乡规划主管部门根据总体规划的要求组****人民政府所在地镇的国土空间详细规划。为了科学、****中心****东单元05街区的开发建设，落实项目推进计划，特编制《****中心****东单元05街区国土空间详细规划》。

二、项目概况

(一)区位分析

**东单元05街区南至同福路、北至温福铁路、西至**大道，**园七路、周林安置小区，总用地面积51.77公顷。

（二）地块及周边建设现状

项目现状用地：**东单元05街区范****水厂北侧用地外，其余土地皆已农转。蔡家处**北贯穿05街区，街区内部道路城一路、园六路、园七路已建，城二西路未建设。街区****水厂、车辆管理所、****管理处；园七路以东为周林安置小区；被道路包围的区块北部现状为物流仓储用地；街区中**、蔡家处**岸现状存在一处蔡氏纪念堂、两座墓地。

周边建设情况：街区周边道路**大道、同福路已建设完成，周边设有**高速收费口。

三、规划用地布局

本规划用地类别主要为二类城镇住宅用地（代码070102）、机关团体用地（代码0801）、二类物流仓储用地（110102）、公路用地（1202）、城镇村道路用地（代码1207）、供水用地（1301）、防护绿地（1402）、河流水面（1701）八类。规划二类城镇住宅用地（代码070102）共4.71公顷，占本次规划建设用地的9.34%。规划机关团体用地（代码0801）共1.74公顷，占本次规划建设用地的3.45%。规划二类物流仓储用地（110102）共17.93公顷，占本次规划建设用地的35.56%。规划公路用地（1202）共0.98公顷，占本次规划建设用地的1.94%。规划城镇村道路用地（代码1207）共10.30公顷，占本次规划建设用地的20.43%。规划供水用地（1301）共7.56公顷，占本次规划建设用地的15.00%。规划防护绿地（1402）共7.20公顷，占本次规划建设用地的14.28%。规划河流水面（1701）共1.35公顷。

地块指标一览表

注：地块停车泊位配建应符合《****停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）。

四、城镇道路系统规划

**东单元05街区道路系统由城市主干路、次干路、支路三级道路组成。

主干路：同福路——道路宽度为62米；**大道——道路宽度为78米；

次干路：园六路——道路宽度为24米；城一路——道路宽度为24米；园七路——道路宽度为32米；

支路：城二西路——道路宽度为16米。

五、市政工程规划

给水工程规划：****水厂供水，现状规模为6万m3/d，远期规模为18万m3/d。DN1400原水管经园六路、城****水厂。****水厂给水管有三条，东侧城二西路、园六路、城一路、园七路规划给水干管管径为DN1200，同福路规划给水干管管径为DN1000；西侧设DN800、DN1200两条给水管线。同时，园六路、城一路、园七路规划给水干管管径为DN200，****园区给水管网接入。

污水工程规划：**东单元05街区周边道路园六路、城一路、园七路规划污水管径为DN400，同福路规划污水管径为DN400。污水经统一收集后，****处理厂进行处理。

雨水工程规划：**东单元05街区周边道路园六路规划雨水管径为d600-800、城一路规划雨水管径为d1200-1400、园七路规划雨水管径为d600-1200，雨水经管道收集后根据地势分散就近排入水体。

电力工程规划：**东单元05街区由110KV协作变共同供电。地块供电由地块周边道路10KV电力线接入。

通信工程规划：规划地块****电信局。

燃气规划：燃气管道从同福路（管径为250mm）接入。

六、专项工程规划

环境保护规划：中心区单元32-1-A、32-1-B地块大气质量应达到国家二类功能区标准，空气污染指数应小于100；河流水质应达到三类以上标准，饮用水合格率应达95%以上；环境噪声值应小于60dB；有毒有害固体废弃物应全部处理，达到无害化程度；垃圾、粪便无害化处理率应达到100%；工业废水处理率应达100%，排放达标率应达100%。

环卫设施规划：垃圾转运至****侧规划的垃圾转运站，最后运送至****发电厂统一处理。规划范围内不设置独立公厕。

人防工程规划：人防工程应按《**省工程建设标准控制性详细规划人民防空设施配置标准》（DB33/T1079-2018）配建。

消防规划：****消防站，消防规划由灵溪消防救援站统筹。消防给水管道与生活给水管道共享，采用低压给水系统。道路上消火栓设置间距不超过120米，尽量靠近十字路口，**道路上消火栓应跟给水管道同步实施，原道路上不足部分近期补齐；消火栓规格统一。工厂﹑仓储区应设环形消防车通道或供消防车通行且宽度不小于6米的平坦车道。大型建筑物应设环形消防车通道。建筑消防要求：**筑耐火等级应以一级、二级为主，控制三级，严格限制四级。

防洪排涝规划：防洪标准为50年一遇，排涝标准为20年一遇。

抗震规划：根据中国地震动峰值加速度区划图和中国地震动反应谱特征周期区划图（GB18306-2001），县**心区抗震设防烈度为Ⅵ度，地震动峰值加速度0.05g，反应谱特征周期为0.40s。重点工程和城市生命线工程提高一个等级设防。

七、附图

01.区位示意图

02.用地现状图

03.现状影像图

04.批租情况图

05.规划衔接图

06.用地规划图

07.城市控制线图

08.道路系统规划图

09.平面定位及竖向规划图

10.给排水工程规划图

11.电力电讯工程规划图

12.燃气工程规划图

（注：如对公示内容有不明之处，****政府****规划局)