杭州市余杭区仓前街道仓兴街9幢352-362号（双号）房产五年租赁权公开竞价的公告(第一次)

****经济**社2025年4月25日10时起至2025年4月26日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区仓前街道仓兴街9幢352-362号（双号）房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区仓前街道仓兴街9幢352-362号（双号）房产五年租赁权，面积约217.74㎡。

二、首年租金起拍价为213000元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金213000元。

竞价标的租金一年一付，竞买人需提前一个月支付下一期租金，先付后使用；前两年租金不变，第三年起租金在第二年的租金基础上递增5%，第四、五年租金与第三年的租金相同。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年成交价的30%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产可用于经营无污染、无噪音商业服务业，经营业态须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。

同时以上房产竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）特别提醒：

1. 本次招租房产现有实际使用人，租期已到期。房产所在第1层。请各竞买人在竞拍前务必实地查看标的房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。

2.本次招租房产内的设备及配套均为现实际使用人所有，非产权方财产，不属于本次竞拍范围内。新竞买人竞得的可以与现使用人协商，如协商不成，现使用人需在腾空期内腾空设备及配套。以实际现状（不含现使用人设施设备）移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，竞买人如若对标的物室内维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。本次标的物仅为房屋本身，房屋内物品(含空调)均不在本次竞拍范围内。请各竞买人知悉！

3.竞拍成功后，现有实际使用人会在竞拍成功后尽快腾空搬离场地，****公司对现使用人具体何时搬离产地不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会协调现使用人清空场地事宜及调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

4.本次竞价房产一律不得整体转让租赁权，竞买人私自转让租赁权，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

5.本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人经营事项及办理证照，产权方对何时办理房产证不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人在竞拍前详细询问产权方具体情况，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，一经报名出价则是做对以上披露事项的认可，责任自负。

（四）本次招租房产目前暂无物业管理费用(如后需加收物业管理费另行通知,按照相应标准缴纳物业管理费)，但竞买人须按产权方统一标准缴纳保洁费（卫生清运费）、水电费、停车费、垃圾清运费等，用电调度服从统一调配。具体费用标准请各竞买人在竞拍前务必实地问询，一经报名参与竞拍视作对该条款的认同，后期不得提出异议及修改。

（五）竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造或增扩设备的，应提前至少 7 天，将装修方案报送至产权方备案，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，若需相关职能部门审批的，由竞买人自行负责报批后方可施工。装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，对外宣传广告牌等设置及规格需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求，且须****公司统一管理。如竞买人违反上述约定，产权方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿。

（六）腾空期：无。

（七）装修期：2个月,装修期自租赁合同签订之日起开始计算，装修期内免租金。但标的交付之日起，标的房产的水、电、燃气、卫生清运费等日常费用等均由竞买人承担。

（八）竞价房产物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权方签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费。

（九）竞拍成功后，房产自交付之日起的水、电、煤气等日常费用均由竞买人承担。

（十）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

（十一）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十二）本次竞价标的无优先购买人。

（十三）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2025年4月29日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****经济**社账户(户名：****经济**社，开户银行：******银行****公司仓前支行，账号：201********9496)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年4月29日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市******村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民**国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可通过法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年4月23日16时止，有意者请与****经济**社委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****经济**社及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方****经济**社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，竞价保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在****经济**社发放交款通知后，还不能正常缴款的，****经济**社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物租赁登记手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：135****8742，联系人：江经理。

受托方联系地址：**市临平区南苑街道和合财富1-3303

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2025年4月14日