CR24024地块全过程代建（含方案）项目招标公告

****受****委托，就****地块全过程代建及（含方案）项目进行公开招标。

一、项目概况和招标范围

（一）项目概况：

1.项目名称：****地块全过程代建（含方案）项目

2.项目地点：**区园林路东、观新**

3.规划性质：居住用地

4.总用地面积：49491平方米

5.地上建筑面积：地上建筑面积约69200平方米

6.主要规划建设指标：

容积率【＜1.40】，建筑密度【≤35.0%】，绿地率【≥30.0%】

7.建设内容：多层住宅、小高层住宅、高层、低层住宅、公共配套、其他。

8.项目建设交付标准为：多层、小高层、高层住宅为精装修、低层住宅、商业、办公均毛坯（后续可根据规划要求及市场情况调整），公共配套为简装。

9.最高限价：本项目招标人设定代建管理费控制费率为3.5%，方案费控制费率为0.55%。报价超过控制费率的为无效报价，本项目采用固定百分比的费率报价，投标人报费率，用百分数表示。

注：代建管理费计算基数为项目总销售额暂估17.5亿元（人民币，下同），方案费计算基数为本项目土地成交价。

10.合同履行期限：

（1）建设管理周期：自本合同签订之日起至竣工交付后6个月，最长不超过42个月；其中本项目总体开发建设周期暂定为36个月，协议签订之日起开始计算至物业最后分期完成竣工验收备案具备交付条件之日为止。

（2）销售服务周期：自合同签订之日起至项目住宅完成销售面积（不含工抵）/项目住宅可销售面积达到75%及以上且项目地下可售车位完成销售数（不含工抵）/项目地下车位可销售数30%及以上，销售目标未达成前投标人销售团队不得撤出本项目。

（3）方案周期：自合同签订之日起180日历天。

（二）招标范围

1.全过程管理：根据甲方要求，承担项目全过程委托开发管理职责，包含但不限于前期管理工作、设计管理、工程管理、成本管理、招投标管理（具体招标制度及流程以招标人管理制度及审批流程为准）、档案管理、竣工验收和交付管理、工程竣工结算管理、客户服务及房产保修管理、前期物业管理、人力**管理、行政管理、配合财务管理等。

2.品牌授权：授权该项目使用乙方品牌（包含但不限于品牌字样、品牌文字、品牌图形等，具体以品牌使用管理和维护协议为准），招标人不再另行支付品牌许可使用费。

3.营销：提供项目全过程营销工作并利用乙方自身的品牌影响力促进项目的营销工作，营销工作包括但不限于项目策划推广、案场运维、自拓渠道、人员薪酬、销售模式、房屋及车位交付等。

4.方案：用地红线规划范围内的所有工程的建筑规划方案、单体方案、平立剖方案等（含各类效果图），达到规划审查通过及获取方案批复的深度要求，以及技术指导和跟踪配合服务、相关报建配合（包括但不限于建筑报建及为配合建筑报建所需的规划报建等）、相关阶段服务、配合等工作。

二、申请人的资格要求：

（一）符合以下规定，并提供声明函：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

（二）本项目的特定资格要求：

（1）投标人须同时具备房地产开发贰级及以上资质，以及工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。

（2）拟派项目负责人须为投****公司正式员工，须提供拟派****公司签订的劳动合同****公司与投标人之间的股权关系。****公司指：a.投标人直接/****公司；b.投标人的直接/****公司；c.投标人的直接/****公司所直接/****公司)

（三）未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

（四）本项目接受联合体参与，联合体投标的，应满足下列要求：联合体所有成员数量不得超过2家。联合体牵头人应具有房地产开发贰级及以上资质，联合体成员应具有工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。拟派项目负责人应由联合体牵头人委派。联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本工程投标。

三、获取招标文件

时间：自公告发布之日起5个工作日内，请在**市公共**交易网下载。招标活动如有变更，均在该网站上发布，投标人自行关注。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写

提交投标文件截止时间、开标时间：2025年5月13日14点30分。标书代写

投标文件递交地点：**大道北729号和丰大厦A座917会议室，如有变动，另行通知。逾期送达的投标文件，招标人不予受理。标书代写

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、保证金事宜

1、投标保证金金额（人民币）：人民币30万元，递交时间：投标文件递交截止时间之前。标书代写

具体要求详见：招标文件第二章第14条。

七、投标文件制作份数要求：

纸质投标文件：壹份正本，肆份副本。

八、评标方法：

综合评分法（具体详见招标文件第四章）

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、招标人信息

名 称： ****

联系人： 袁先生

联系电话： 0513-****3586

2、招标代理机构信息

名 称：****

地 址：**省**市**区星城路299号

联系人：朱圣杰

联系电话：188****3262