土里海南围93号耕地招标公告

**区**街沙溪村土里**围93号耕地项目交易公告

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**区**街农村****交易中心（以下简称：****中心）受****委托，在**市**区**街农村****交易中心对**区**街沙溪村土里**围93号耕地项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区**街农村****交易中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目公示时间：2025年 4月16日至2025年4月24日。

项目现场报名时间：2025年4月24日，上午9:00-12:00，下午1:00-5:00（节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2025年4月28日14时15分。

项目现场竞投时间：2025年4月28日14时30分。

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：（选以下其一，若选不限制，则删除限制内容）

□不限制：所有竞投人种类均可报名参与竞投；

√ 限制：仅限**区**街沙溪村年满十八周岁以上的社员股东。

（二）本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。凡拖欠我社租金名单不得参与报名。

（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，****中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：（选以下其一，若选不限制，则删除限制内容）

□不限制：报名之日真实有效即可。

√ 限制：竞投人身份证原件、复印件、****银行回单、竞投人股权证。

二、项目基本情况

（一）资产名称： 土里**围93号耕地 ；

（二）资产类型： 耕地 ；

（三）资产地址： 土里**围93号耕地 ；

（四）交易面积： 4.3亩 ；

（五）项目经营用途： 耕地 ，不得硬底化、****停车场、不得挖塘养鱼，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：√ 无证 □有证，证号： ；

2.建设工程规划许可证：√ 无证 □有证，证号： ；

3.其他：不动产权第****0376号（租赁物所占用的土地为证内组成部分）。

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书证或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）合同年限： 3 年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（八）免租期： 无 ；

（九）交易底价：3100元/亩/年；

（十）递增方式: 第三年起递增5%；

（十一）交易保证金：10000元（大写：壹万元整 ）；

（十二）合同履约保证金：10000元 （大写：壹万元整）；（中标后，交易保证金可自动转为合同履约保证金）；

（十三）土地保证金：3个月租金；（签订《沙溪村土地经营权出租合同》当天向我社缴纳）

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增 100元/亩/年或其整数倍且不得超过底价的20%。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（十七）竞投地点：**市**区**街环岛南路312****办事处）；

（十八）项目交付方式：按合同约定交付；

（十九）其他说明：1. 竞投人在交纳竞投保证金时，应做到一项目一交纳，不接受任何方式的现金缴款和副卡转账。交纳竞投保证金的基****交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致。2.租金和年限：本次耕地租赁年限为三年，租金从第三年起递增5%，租金按年缴交，先交租后使用。3. 竞得人于竞投中标公示期满后5****村委会****银行送款单并缴纳费用后与我社签订《沙溪村土地经营权出租合同》、《农村土地经营权出租合同补充协议》和《农用地保护责任书》，过期不交纳者作弃标处理，没收竞投保证金。4. 租赁期内，因承租人擅自改变租赁地的用途或违规使用租赁地块等行为的，由承租人承担一切整改费用。如产生违法用地图斑，且政府部门发出限期整改通知的，承租人必须按要求按时整改；如承租人在限期内仍不整改恢复土地原状的，我社有权使用土地保证金用于违法用地的整改费用，当土地保证金不足以覆盖违法用地整改的费用时，我社代完成整改后有权向承租人追索有关费用。5. 租赁期限届满，承租人无违法用地行为的，由我社无息退还土地保证金；如承租人发生违法行为，则抵扣违法用地整改费用后无息退还。6. 承租人已清晰了解该租赁物的所有现状并同意按现状承租。如现状不符合有关规定遇上级部门要求整改，承租人必须按照相关部门的要求进行整改，并达到复耕条件。我社对此不作任何补偿，由承租人自行承担一切损失及责任。承租人继续使用土地的，应按《沙溪村土地经营权出租合同》约定足额交租。7. 承租人在法律法规政策规定和《沙溪村土地经营权出租合同》约定允许范围内合理利用出租耕地，符合当地粮食生产等产业规划，该地块只能用于种植粮食和棉、油、粮、蔬菜等农产品，禁止占用出租耕地建窑、建坟或者擅自在出租耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等、禁止挖塘养鱼、****停车场、不得硬底化、不得弃耕抛荒、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境、禁止违法违规建设占用耕地。租赁期内，我社有权对承租人使用耕地的行为进行监督和检查,拥有监管权，有权定期巡查使用耕地情况，我社发现承租人未按法律法规政策规定和本合同约定允许范围内使用耕地的，有权要求承租人限期整改，承租人未在限期内完成整改或整改不符合我社要求的，我社有权单方解除《沙溪村土地经营权出租合同》，没收合同保证金及已收取的未到期全部租金作为违约土地保证金。同时承租人应承担由此产生的一切经济责任及法律责任。拒不承担义务的我社有权直接从承租人在沙溪村的股份分配中直接扣除，以弥补我社的损失，直至抵扣完毕为止。8. 承租人依据《土地管理法》及其实施条例、《中共中央国务院关于全面推进乡村**加快农业农村现代化的意见》《****办公厅关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》《****办公厅关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》（国办发〔2020〕44 号）、《****政府印发关于进一步加强和改进耕地保护工作若干措施的通知》（粤府函〔2021〕130 号）、《自然**部 农业农村部 ****草原局关于严格耕地用途管制有关问题的通知》（自然资发〔2021〕166号）等有关政策法规保护出租土地。9. 承包地范围内严格控制树木砍伐，禁止擅自砍伐树木和擅自迁移树木。如需砍伐、迁移、修剪树木的，****村委会提出申请，内容应包含修剪、迁移、砍伐树木的原因、地点、数量、树种、胸径等事项。沙溪村委会按有关规定向上级有关部门申请审批通过后方可砍伐、迁移、修剪树木。如因违反《**市绿化条例》等有关法律法规破坏树木而产生的法律后果及造成的一切损失由承租人自行承担，****政府有关部门通知改正、恢复原状。造成有关部门罚款的，由承租人承担由此产生的一切费用，拒不承担的我社有权直接从承租人在沙溪村的股份分配中直接扣除直至抵扣完毕为止。10. 承租人清楚知道沙溪村城市更新改****政府批复，目前正在进行实施方案批后表决工作。无论基于何种原因（包括但不限于我社随时因城市更****政府征用、****政府发布建设通告或征收土地预公告等文件之日为准）)，我社均有权随时终止《沙溪村土地经营权出租合同》并收回该土地（但必须提前三个月书面通知承租人）。承租人必须无条件服从，并按通知要求的时间交还土地，我社不需向承租人承担任何违约责任、损失赔偿责任或给予承租人任何补偿。11. 竞得人不得擅自改变土地用途，必须依照土地性质、用途及规划依法依规使用。12. 承租方不得改变农用地的用途，不得占用、破坏，不得闲置、荒芜农用地或行使其他破坏农用地、违反法律法规规定及租赁合同约定的行为，如出现上述情况承租方应立即恢复土地原状，并承担全部相关费用，否则我社有权立即收回承租方所承租的农用地，并代承租方支付费用开展整治工作恢复有关农用地原状，由此造成的相关损失、责任及我社代支付的整治费用由承租方承担，承租方拒不承担的，我社保留通过法定途径追索的权利。13. 若竞标耕地因腾退原因，造成我社无法将耕地交付给中标人的，则向中标人无息退还竞投保证金，双方互不承担缔约过失责任。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：**市**区洛溪**吉祥南街155****中心（和悦大厦一楼）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区**街农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴****银行****银行****银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。（备注：交易中心不提供资料复印业务）

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《竞投资格确认书》，****中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.****中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目交易****银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区**街农村****交易中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，**街农村****交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（****交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**市**区**街农村集体资产交易文件》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

竞投意向人应知晓该资产交易的现状，经**区**街农村****交易中心审核并符合条件后，方准报名，不接受无投资意向的竞投人。

参与竞投报名人，必须持有效证明到**区**街农村****交易中心办公室进行资格审核并了解相关报名流程，符合报名条件者必须先办理报名登记，****银行交纳交易保证金。未经**区**街农村****交易中心确认并办理报名登记者，****交易中心的银行账户，否则，交纳的交易保证金不予退回，并不能参加本次竞投。

（一）专用账户户名：****政府****办事处

账号：061********000490

开户银行：****银行****公司洛城支行

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明：“XXX（姓名）交纳沙溪村XX项目交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供****银行****银行****银行****银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

3.竞投规则及纪律：

（1）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解租赁物的现状情况及租赁情况（包括但不限于本交易公告所描述的租赁物基本情况），认可项目业主方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞投。若交纳了交易保证金并确认竞投资格的竞投人无故不到场参与竞投的，项目业主方有权没收该名竞投人所交纳的交易保证金。

（2）竞投前，所有竞投人均须将手机、智能手表等通讯设备放置指定位置，待竞投结束后方能取回手机、智能手表等通讯设备。如有发现，当场取消其竞投资格，同时将其列入本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单。

（3）整个竞投过程分两个阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞价。具体操作如下：

第一阶段（底价应价）：参与竞投人，应知晓交易资产情况并接受交易底价。一旦报名成功，必须接受交易底价及合同初稿的全部内容。若只有1人参与竞投，则采取协议定价方式，以不低于底价方式交易。若2人或以上参与竞投，最高有效价为竞得价。若无人参与竞投，则续期发布/另行组织。

所有竞投人须同时清晰表达是否同意按底价竞投。同意的需举竞价牌，进入第二阶段竞投；不同意的无需举竞价牌，代表退出本项目竞投。如果所有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人对底价应价而未能成功交易。

第二阶段（竞投报价）：仍在参与竞价的竞投人，首先报价的必须按交易公告约定的报价增幅进行加价报价（竞投人报价不分先后顺序），不符合要求的视为无效报价，直至产生唯一最高价竞投人确定为竞得人。如在竞价阶段所有竞投人都不报价的，则返回第一阶段（底价应价阶段）通过现场抽签或摇珠方式确定一名竞得人，该名竞得人必须以不低于交易底价承租本交易项目的租赁物，否则项目业主方有权没收该竞投人所交纳的交易保证金，如此类推。

竞得人必须于交易结果公示期（交易结果公示期自2025年4月29日起至2025年5月8日止）满后的5个工作日内与项目业主方签订合同，如竞得人自签订《成交确认书》后不按期签订合同则视为自愿放弃竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还（由项目业主方没收），同时将其列入本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单并限制参与本年度本街辖区内所有农村集体资产出租竞投项目。

（4）竞得人须现场签订《沙溪村集体资产公开交易结果情况表》和《沙溪村集体资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还（由项目业主方没收）。同时，非竞得人均需在《沙溪村集体资产公开交易结果情况表》上签字确认。

（6）如只有一名竞投人参与，则表明该名竞投人已完全接受租赁物的交易底价并同意以不低于交易底价价格承租该租赁物，否则项目业主方有权没收该名竞投人所交纳的交易保证金。

九、联系方式

（一）项目业主单位联系方式

联系人：陈小姐

联系电话：020-****3093

地址：沙溪村沙滘东路48号

（二）交易机构名称、地址和联系方式

**市**区**街农村****交易中心

地址：**市**区**街环岛南路312****办事处)

联系人：陈小姐、郭小姐

联系电话：020-****8776

查询网址：https://nclqyj.****.cn

附件：

1. 竞投人须知

2. 竞投报名表

3. 授权委托书

4. 示意图

5.交易文件

6.4宗耕地信息

再次特别提示：上述附件1、5、6为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

**市**区**街农村****交易中心

2025年4月15日