韶关市曲江区公共资产管理中心水务局首层4-5号门店租赁权

竞买人资格：

1、中华人****公司、企业、其他组织和个人，并具备履行合同的能力和条件，除法律另有规定外，均可报名；

2、无不良信用记录；

3、无条件遵守相应标的的限制规定。

4、承租限制规定（包括但不仅限于本条，其余约定详见拍卖会资料）：

①承租人竞得标的后不能更改房屋结构；②承租对象的经营行业范围：非餐饮业或娱**，非高污染、高排放、高噪音行业以及法律法规禁止的行业；③提请注意：部分房产未办理产权证，及标的出租用途，“住宅”类物业或未办证房产可能存在影响办理营业执照的情况，请自行咨询工商部门；④在租期间****商铺或房地产的日常维护修缮及安全管理工作，由维护、修缮及场地经营等所产生的一切费用及安全责任（包括但不限于消防安全责任）均由承租人承担。

优先权的行使：

经营性资产的原承租人在同等条件下，享有优先权。竞价过程中，有最高应价时，优先权人可以表示接受该最高应价的，则拍归优先权人；优先权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

注：1、拍卖标的有优先权人的，产权交易系统将以最高报价的意向竞买人确定的最终报价提请优先权人确认是否行使优先购买权。优先权人应于规定时间内在产权交易系统确认是否行使优先购买权。否则，视为放弃其享有的优先权。

拍卖标的所涉及的优先权人应按要求报名登记和缴纳保证金，并于竞价当天登录产权交易系统参与竞价。若优先权人经通知后未按相关要求登录产权交易系统参与竞价的，视为放弃其享有的优先权。

标的特别约定：

1、标的按现状公开招租，租赁期****政府行为等不可抗力因素需要提前解除租赁合同的，产权单位提前1个月通知租户，招租方不予任何赔偿或补偿；

2、租赁合同期为3-5年（详见清单），租金按月收取，租金自第四年起每年递增5%（具体租金涨幅以《租赁合同》约定为准）；

3、拍卖佣金标准：按三年（部分租期按五年）成交租金总额2%向买受人收取；自拍卖成交之日起3日内付清拍卖佣金；

4、在签订《租赁合同》时，承租方交纳的合同履行保证金（押金）为2个月的月租金。竞租成功的买受人除须交纳以上押金外还需另外预付三个月的月租金；

5、买受人须自成交之日起2****公司签订《成交确认书》，自签订《成交确认书》之日起10天内与委托方签订《租赁合同》并付清租赁押金与3个月的预付租金（付款时效与签订租赁合同时间一致）。待《租赁合同》签订完成并付清所有押金与预付租金及拍卖佣金后，方可申请退还报名时所交纳的竞买保证金。

逾期未签合同或未付清相关费用的视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予退还。因违约造成的第一次成交之日起至再次拍卖招租成交期间的租金损失由违约人承担【租金损失计算方式：第一次成交的月租金乘以一拍成交之日起至二拍成交之日的间隔期（单位：月）】；

6、原承租户参加竞价并成交的，不给予免租装修期；经营性国有资产对合同期满有特别说明的，依特别说明；

7、****商铺房地产（或地块）的，按产权方要求给予一个月清场时间，逾期未清场者，出租方有权不退回原租户交的履约保证金，所造成的一切经济损失由原租户承担；

8、租户如需改变房屋原租赁用途的需经业主方同意，****商铺房地产（或地块）维护（修）费用及有关税费、水电费、墙体打通费用等费用均由买受人承担；

9、承租人不得****商铺房地产（或地块），如经发现委托方有权取消其承租资格并将标的收回，租赁押金视为违约不予退还；

10、承租人须按时足额付清每个月的月租金，如有拖欠租金，经催告仍未付清的，委托方有权取消其承租资格并将标的收回，造成所有损失由承租方承担，租赁押金视为违约金不予退还；

11、标的如有其它约定依拍卖会资料备注及《租赁合同》相关约定。

****经营部（到期）