沙湾街沙湾北村亚中坊卖鱼巷1号房屋交易公告

**街**北村交易公告

**区**街****对本村所属范围内的租赁项目进行交易，具体交易内容如下：

一、交易标的物：

二、报名时间:2025年4月17日至2025年4月25日（上午9：30时至11：30时，下午2：30时至5：00时，节假日除外），逾期不再接受报名。

三、交易保证金：

（一）竞投人请于2025年4月25日17：00****银行转账形式转入：账户名：****政府****办事处，开户行：****商行**支行，账号：001********000651注明：XXX项目交易保证金。(交易保证金转账时间以实际到账为准，必须在报名时间内到账，逾期视为报名不成功。交易保证金转账注明内容不清晰，视为报名不成功。）

（二）交****银行转账形式转入，****银行转账以外的其他形式转入（如支付宝、微信等），视为报名不成功。

（三）交款人必须与签合同的名称一致，并在报名时间内****结算中心提交相关报名资料（详见本公告第十点：报名需提交的资料），逾期视为报名不成功。

（四）竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳（即参与2个或以上项目竞投时，交易保证金必须按项目分开转入），否则不予受理报名。

（五）本次交易项目不接受联合体报名。

四、交易时间：2025年4月28日上午10：00时，未经现场报名及确认竞投资格的，不能参加本次竞投。

五、交易地点：**街农村****交易中心****中心一楼，大巷涌路143号）

六、交易方式：明标竞投，价高者得。

七、交易约定 ：

（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本交易公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价交易。

（二）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，如多个竞投人报名，出租方有权在竞投人中随机抽取一个竞投人为竞得人（如只有一个竞投人报名，该竞投人视为竞得人），该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物。若缴交了交易保证金但无故不到场交易的，则出租方有权没收竞投人的交易保证金。

（三）竞得人交易保证金在签订租赁合同后，缴纳三个月租金作为合同履约保证金及一个月租金后，其余的交易保证金在竞得公示期满签定合同之日起两个月内无息如数退回竞得者。（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，并重新开具合同履约保证金收据）。其他没竞得的交易保证金在竞得结果公示期满后10个工作日内不计息原路全额退回。

（四）竞得结果公示期为五个工作日，竞得人必须于竞得结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃竞得权，出租方将没收其交易保证金，并收回该租赁标的物，另作处理。

八、交易意向人准入条件：

(一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

九、报名需提交的资料：

（一）凡企业法人竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)、法定代表本人身份证原件及复印件(盖公章)、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；个体经营者竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)和本人身份证原件及复印件（盖公章）、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；自然人竞租，须本人持身份证原件及复印件、银行转账凭证原件及复印件；

（二）法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（盖公章）；

十、其他事项：

（一）本交易公告的项目以现状为准，本交易公告所描述项目的基本情况等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目的情况，调查项目的交付时间、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（二）竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵等（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

（三）竞投人（包括竞得人）与出租方就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与出租方自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与**街农村****交易中心无关。

（四）根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十一、报名地点：****中心210****服务中心二楼）。

十二、 交易事项 ：经确认交易资格的竞投人请于2025年4月28日上午10：00时前，携带有效身份证明文件原件到**街农村****交易中心现场参与交易会，逾期恕不接受。

十三、联系方式：

(一)**市**区**街****

联系人：朱先生 联系电话:020-****1782

（二）**街农村****交易中心

联系地址:**街大巷涌路143号

联系电话:****5961

**市**区**街****

2025年4月16日

房屋租赁合同

出租方（甲方）：**市**区**街****

承租方（乙方）：

甲乙双方本着自主自愿、平等互利的原则，根据《民典法》等有关法律规定，经充分协商后，就位于**市**区**街**北村亚中坊卖鱼巷1号房屋的事宜达成如下一致协议，供双方共同遵守：

一、该房屋座落在**市**区**街**北村亚中坊卖鱼巷1号。房屋建筑面积约40 ㎡。

二、租赁期限：5年。即从 年 月 日起至 年 月 日止。

(如遇特殊原因甲方未能按时交付租赁物的，按照交付日起计算租赁期。)

三、房屋使用情况及责任认定。

该房屋建于1991年，该房屋为甲方物业，但没有相关权属证明。甲方按现有性质及用途出租房屋，相关经营手续由乙方负责办理。甲方按现状出租，不承诺办理或完善相关手续，甲方可出具出租证明，乙方办理经营所涉及的证照或批准文件由乙方按照经营范围自行办理并自行承担能否办理风险，与甲方无关。乙方在多次查看租赁现场并在知悉完全了解的情况下承租该房屋，在租赁期内，乙方必须按照承租房屋的现有性质及用途使用，并应遵循规划、国土部门相关的法律法规。若乙方不按上级相关部门规定使用该房屋，擅自改变房屋用途并触犯相关的法律法规，其导致一切的法律责任及经济财产损失均由乙方自行承担。

四、租赁价格和交租时间：房屋建筑面积约 40 ㎡，折合租金为： 元正（￥ 元）/月（不含税），每3年按上年租金基数递增10%。乙方按月向甲方缴交租金时开具普通收据。乙方应在每月3号前把当月应缴租金付清给甲方。甲方收取乙方租金时，如需开具租赁发票，其产生的相应税费由乙方支付。在租赁期内，甲、乙双方就本房屋所产生的一切税费均由乙方承担，无论根据法律规定纳税义务人是甲方还是乙方应承担的税费，均由乙方支付。垃圾处理费暂定20元/月（不含税），若经营为餐饮业的，按实际产生的垃圾量再另行商议。

乙方支付甲方租金、垃圾费处理明细表如下：

注：角数单位四舍五入（每平方米租金除外）。

五、交易保证金的处理方法：乙方在报名时缴纳的交易保证金人民币贰万元正（￥20000 元），在双方签定本合同时，乙方须交纳三个月租金，合计人民币 元正（￥ 元）作合同履约保证金给甲方；在扣除上述合同履约保证金及一个月租金后，其余的交易保证金在竞得公示期满签定本合同之日起30个工作日内无息如数退回乙方。

合同履约保证金在租赁期届满且乙方缴清租金、水电和各项税费及没有违约行为的如期把租赁物按合同要求退还甲方后，甲方30天内将合同履约保证金不计息如数退回乙方。另该合同履约保证金不能冲抵乙方的租金欠款，只用作保证本合同的履行。

六、租赁期间，甲方每月收取的租金为税后纯收入，甲、乙双方因租赁物自身及出租租赁物所产生的包括但不限于房产税、土地使用税、房产租赁税、增值税、营业税、教育费附加、地方教育附加、城市建设维护税在内的一切税费均由乙方支付，因政策变化导致税费发生变更或者增加的，则变更或者增加的税费由乙方承担。如乙方要求开具租赁发票的，其产生的相应全部税费由乙方支付。在租赁期内，甲方和乙方就该房屋所产生的一切税费及其他费用均由承租方承担。

七、甲方租赁给乙方的经营场所有房屋壹间和现有水、电等设施，甲方向乙方交付房屋，届时房屋按交付之日的现状交付。如乙方因经营需要增加水、电设施和增建、改建及对房屋装修时需征得甲方书面同意方可进行施工，其所需费用由乙方支付。若乙方擅自对房屋进行增建、改建及装修而使房屋结构发生损坏或造**全事故的，甲方有权解除租赁合同、没收合同履约保证金和即时收回房屋；且乙方导致一切的法律责任及经济财产损失均由乙方自行承担，并赔偿甲方损失。

八、乙方租赁的房屋所有权属甲方，乙方只有使用权，不得以任何形式将房屋作为经营的注册资本或对外负债抵押、担保或进行买卖，如有违反上述条款的，甲方不承担其责任，一切损失和法律责任均由乙方负责。届时，甲方有权解除租赁合同、没收合同履约保证金和即时收回房屋，由此而产生的一切后果由乙方自行承担，并赔偿甲方的所有损失。房屋内财产的保险责任明确为：如属甲方财产的由甲方负责投保及承担保费；如属乙方财产由乙方负责投保及承担保费，乙方不自行购买商业财产保险而造成财产损失的，均由乙方自行负责。

九、租赁期间，乙方负责房屋的维修保养，如因人为造成租赁物损坏的，由乙方负责维修或赔偿，并要做好房屋内和四周环境卫生工作。

十、租赁期间，乙方必须遵守国家及上级的有关法律、法规经营，该房屋不得作为违法用途；不得出租给他人居住；不得影响邻近居民生活；不得在房屋内生火煮食和住宿（看守房屋的人员除外）。并遵守上级有关安全管理规定，做好用电、用气安全，房屋内配置灭火器，乙方在经营过程中由于自身安全措施不力发生事故或造成甲方财产损毁的由乙方承担责任和赔偿损失。

十一、租赁期间，乙方必须接受上级部门和甲方对本房屋检查，并要积极配合****村委做好各项工作。

十二、租赁期间，乙方自主经营，独立核算，自负盈亏，一切责权、债务和缴纳有关部门的各项税费及水、电费由乙方承担和缴交，与甲方无关。

十三、自双方签定合同并交付房屋之日起。如因生产经营原因确需将该房屋转租第三方时，乙方应先征得甲方书面同意，在第三方书面承诺愿意继续履行本合同条款时乙方方可转租，办理转租手续和费用均由乙方负责，转租时甲方收取乙方手续费人民币3000元。未经甲方同意擅自转租的，转租无效,甲方有权解除租赁合同、没收合同履约保证金和即时收回房屋。同时，乙方不得将该房屋转租或分租给生产、经营、使用危险物品及存放易燃、易爆、有毒、有放射性危险物品的第三方，否则，作根本违约处理。如因乙方违反上述条款而发生任何安全事故的，甲方不承担其责任，一切后果及经济损失，法律责任由乙方负责。

十四、租赁期间，甲方协助乙方搞好治安****政府部门关系，协助乙方办理经营所需的证照手续。乙方需要改变经营性质的，须征得甲方同意，否则，作根本违约处理。

十五、租赁期内，如遇国家或上级部门建设需要征用该房屋时，乙方必须服从，并按国家或上级有关部门规定期限停止生产经营，甲方对乙方不作任何补偿，如国家或上级部门有补偿的，属土地和房屋补偿的归甲方所有，乙方不得侵占；如属乙方的生产设备、材料、货物及生产经营损失补偿的归乙方所有，甲方不得侵占。租金计算至乙方搬出房屋之日止，同时甲方应在乙方结清全部费用后在30个工作日内不计息把合同履约保证金如数退回给乙方，本合同终止。

十六、租赁期届满后（包括乙方中途退出），房屋及设施要保持完好，甲方验收后收回房屋，如有损坏由乙方负责修复并一切费用由乙方负责。乙方在租赁期间因经营需要投资增建、改建的通讯、水电设施以及一切入墙嵌地及固定装修不能拆走或毁坏，无偿归甲方所有，其余经营设备、设施、器具等由乙方自行处理。如乙方逾期搬离，须每日按日租金的2倍标准向甲方支付房屋占用费，逾期超过10日的，视为乙方放弃所有权，甲方有权作为废弃物自行处理，且不须对乙方作任何补偿或赔偿，由此造成乙方损失的，与甲方无关。

十七、甲方租赁给乙方的房屋只能在房屋范围内生产经营，不得超出房屋范围外进行生产经营活动和堆放生产材料、产品及搭建临时建筑物。

十八、违约责任：

1、乙方逾期缴交租金、垃圾处理费等费用，除需补交外，每逾期一天按欠款总额的1%向甲方交付滞纳金，逾期超过30天的作根本违约处理，甲方有权终止合同收回房屋，乙方所缴纳的合同履约保证金不予退回。

2、租赁期间，甲方除因法律法规及政策的规定外，不得无故提前收回房屋或者无故解除合同，否则应双倍返还合同履约保证金；乙方不得无故解除合同，否则甲方有权没收合同履约保证金，并要求乙方赔偿甲方由此造成的全部经济损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失。

3、除上述第1、第2款外，如合同一方违约造成合同另一方损失的，须赔偿另一方损失的，并按损失的20%向另一方支付违约金。

4、违约方赔偿款在违约之日起10天内向守约方支付，逾期未缴清的，除需补交违约赔偿款外，每逾期一天，按所欠违约款的1%向守约方交付滞纳金。

5、如遇不可抗力使本合同不能履行或者不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商，变更或解除合同。

十九、在租赁期内，乙方是该房屋的实际管理人。房屋内发生的所有安全事故及经济损失都由乙方承担与甲方无关，包括但不限于水电、燃气使用不当，高空抛物，房屋内意外摔倒等造成人身伤亡及经济损失。

二十、本合同如发生争议，双方应协商解决，如协商不成时，****法院提起诉讼。

二十一、本合同共4页，经甲、乙双方签字盖章之日起生效，合同正本一式三份，甲、****中心各执一份，均具有同等法律效力。

二十二、本合同未尽事宜，一律按《中华人民**国民法典》的有关规定，经双方协商作出补充协议或约定，与本合同具有同等法律效力。

出租方（甲方）：**市**区**街 承租方（乙方）：

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地址：**街**北村槐花路3号 身份证号码：

法定代表人签名： 电话：

签**期： 年 月 日