温州市龙湾区状元片区状元南单元（3303030502）及蒲州片区文昌单元（3303030203）J街坊详细规划批前公告

由****委托****编制的《**市**区状元片区状元南单元（****）及蒲州片区**单元（****030203）J街坊详细规划》已完成中间成果审查。为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省国土空间规划条例》等法律法规予以批前公告，公告时间2025年4月18日---2025年5月17日（共30个自然日），公告内容如下：

为更好地指导状元南单元建设实施，进一步贯彻土地集约利用的原则，同时结合**市规划管理单元的编制与推进，根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省国土空间规划条例》、《城市规划编制办法》、《城市、镇控****审批办法》和《**市国土空间总体规划（2021-2035）》等，制定本规划。

本次规划范围东起茅竹岭，南到大**脚，西邻石坦河接**单元，北至机场大道。总规划面积约368.16公顷。

本片区功能定位为：围绕“黄金通廊﹒龙腾水乡”，****中心****中心的黄金通道独特的区位和交通门户的优势，融**水条件，打造多****社区。形成以生活居住为主，集商业、仓储、生产、城市大型基础设施于一体的城市综合地区。

1、人口规模：本片区规划居住人口约3万，另外就业人口约5万人。

2、用地规模：规划总用地面积为368.16公顷，其中城市建设用地面积为321.52公顷。

规划以“一带、两轴、两核、四片”的空间结构，根据“产业临山、居住沿河”的适地适用布局思路，对各类用地进行合理安排。其中居住用地面积为68.89公顷，公共管理与公共服务设施用地面积为17.39公顷，商业服务业设施用地面积为33.03公顷，工业用地面积为14.94公顷，仓储用地面积为18.68公顷，道路与交通设施用地面积为105.84公顷，公用设施用地面积为10.65公顷，****广场用地面积为45.01公顷（具体详见用地规划图）。

本片区城市道路等级分为城市快速路、城市主干路、城市次干路及城市支路四个等级。快速路为**大道和机场大道，主干路为**大道**腾路。次干路为五西路、耐宝路（五西路以北）和山河路，其余为城市支路。

构建“一核、两廊、三轴、多点”的城市设计空间结构，“一核”****商贸小镇核心，****商贸产业建筑和山水景观，形成片区主要公共空间和地区标志景观。“两廊”即十字河乐活走廊，是本片区融入城市山水格局、密切城市自然关系、展现生态景观特色的重要脉络，以十字河为景，绿带为憩、构建以开放空间为依托，以山水为脉络的共享、休闲、活力的**生活景观走廊。“三轴”即通过高速公路、**大道和机场路沿线空间的品质塑造，形成本片区主要的城市空间景观廊道，也是片区城市形象展现的重要窗口。“多点”即状元文化公园景观节点、铁路文化公园景观节点和状元油库文化公园景观节点，增加文化休闲等配套设施，形成可休憩、可游乐的公共开放空间节点。

1、区位图

2、用地规划图（修编前）

3、用地规划图（修编后）

对关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起三十日内将有关意见和建议反****规划局******分局）国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告地点：

1、****规划局网站http://zrzyj.****.cn/

2、**市****网站http://www.****.cn/

3、**市****新闻办官方微信号“**发布”

4、街道办事处

5、地块现场

联系地址：**市**区机场大道2060号****规划局******分局）2楼

邮编：325000 联系电话：057****96803/057****96805

****规划局

二〇二五年四月十七日

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