松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目资格预审公告

****社区土地整备利益统筹项目留用土地**开发项目资格预审公告

根据《******管理局关于印发等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，****社区土地整备利益统筹项目留用土地**开发项目（以下简称：本项目）已经获得批准，具备竞争性谈判条件。现邀请符合资格要求的意向申请人（以下简称：申请人）提出资格预审申请。

1.项目编号：****

2.项目名称：****社区土地整备利益统筹项目留用土地**开发项目

3.招标人：****

4.项目内容

本项目位于宝****社区范围内，项目占地面积约49.89万平方米，分为东、西两个片区，东片区范围21.88万平方米北至松福****社区边界线、南至江边旧村、**朗碧路、西至江边公园西侧；西片区范围28.01万平方米，北至**大道、南至临沙北路、西至创业七路、**松福大道。

项目范围内地上永久性建筑物建筑面积为394,749.27平方米，简易结构建筑物水平投影面积为27,412.09平方米。建筑物类型主要为厂房、办公、宿舍、私宅及配套性房屋（具体位置、****政府部门批复不一致，以政府批复为准）。

5.申请人交易准入条件

5.1申请人必须是在中华人民**国境内合法合法进行工商注册登记的独立法人企业，具有独立承担民事责任的能力；

5.2申****公司）注册资本金在人民币1亿元（含）以上；

5.3申****公司）应具备房地产开发资质；

5.4申****公司）最近一年的资产负债率不得高于60%（含）；

5.5申****公司）信用资质良好，在经营活动中无重大违法记录；未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；

5.6本项目不接受联合体投标。

备注：

1）****公司是指其出资额占申请人资本总额超过百分之五十或者其持有的股份占申请人股本总额超过百分之五十的股东；出资额或者持有股份的比例虽然低于百分之五十，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以决定申请人股东会的决议结果的股东。

2）如****公司的条件或资质投标的，****管理部门网站（或国家企业信用信息公示系****公司****公司的营业执照扫描件。

6.资格预审文件获得方法：

6.1本项目实行网上投标，采用电子投标文件。

6.2登录/注册

投标人须登录集体企业要素系统（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。

首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【****中心用户注册（登录）手册】。

6.3 电子交易文件获取方式：“集体企业要素交易系统（trade.****.com）”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。投标人需要随时关注“集体企业要素交易系统”，确认所投标的项目交易文件是否更新。如果有更新，务必下载最新的交易文件用于制作电子投标文件，否则后果自负（若投标人提交的投标文件并非对应集体企业最新发布的电子交易文件制作的，可能出现投标被否决等后果）。

6.4“电子文件编制工具”获取方式：在**公共**交易网****交易中心-交易服务 (https://szggzy.com/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy）网站的“集体企业要素”-“资料下载”-“集体企业投标工具安装包”中下载，同时CA相关驱动（CA互通平台、CA驱动）在页面右侧“CA驱动”内下载。

6.5 电子投标操作流程

电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，****集团集体企业要素交易系统-系统用户手册（下载网址：https://www.****.com/jyfw/details.html?contentId=****571）。

7.2025年5月10日00：00前凡对资格预审文件有任何疑问或异议的，必须在招标公告规定的澄清截止时间前以书面盖章提问形式提交给交易机构或招标人，逾期不予受理。****公司****公司将于投标截止前将问题在上述网站中答复，望申请人予以关注；投标人如认为招标文件使自身权益受到损害，需对招标文件进行质疑（异议）的，应在规定期限内向交易机构递交书面质疑函。标书代写

8.公告时间：2025年4月21日至2025年5月13日。

9.开标时间和地点：定于2025年5月14日9:00，****集团****公司开标。解密时间：2025年5月14日9:00 - 9:30。标书代写

地点：**市**区**街道**东路40****财政局****集团****公司。

10.本资格预审文件所涉及的时间一律为**时间。

11.本次招标的有关信息同时在以下网站及媒体发布：

****公司****公司网站https://ba.****.com/

集体企业要素交易平台https://jtjy.****.com/new_home/index.html

《**商报》

重要提示：申请人有义务在资格预审活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次资格预审项目有关的信息视为已送达各申请人。交易机构恕不再另行电话通知各申请人。

12.交易保证金

12.1交易保证金金额：人民币500万元

12.2交易保证金递交截止时间：2025年5月13日18：00标书代写

12.3交易保证金交纳形式及账号信息

12.3.1交纳形式：银行转账

请投标人登录集体企业要素交易平台，根据平台操作指引交纳交易保证金（集体企业要素交易平台地址：https://jtjy.****.com/new_home/index.html）

12.4交易保证金处理方式

12.4.1未通过资格预审的申请人的交易保证金，将于资格预审结果公告期满无异议或异议不成立后由交易机构在5个工作日内不计息原路退还。

12.4.2通过资格预审但未中标的申请人，其交易保证金于中标结果公示结束无异议或异议不成立后由交易机构在5个工作日内不计息原路退还。中标人的交易保证金在与招标人签订**开发协议且支付完毕第一笔履约保证金后5个工作日内不计息原路退还。

12.5交易保证金应当从申请人基本账户转出，在交易保证金递交截止时间前到达交易机构指定的账户，转账时请注明“项目编号+交易保证金”。标书代写

12.6申请人有下列情形之一的，不予退还其已交纳的交易保证金：

12.6.1申请人在递交资格预审申请截止时间后撤销申请；标书代写

12.6.2通过资格预审的申请人收到招标邀请函后，不参加投标的；如申请人确有特别事项不能参加的，需提出书面申请，并需经招标人和交易机构同意后方可退还交易保证金，如招标人和交易机构任一方认为仍不可退还的，不予退还交易保证金；

12.6.3申请人串通投标或者在资格预审申请文件中提供虚假材料或者虚假补充文件或者故意进行无效投标；

12.6.4申请人提供虚假材料或进行恶意质疑投诉的；

12.6.5向招标人、交易机构行贿或者提供其他不正当利益的；

12.6.6申请人在本项目投标中有违反与招投标活动相关的法律法规规定的其它情形。

13.特别说明：本次交易行为是依照《******管理局关于印发等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）规定的程序进行。交****集团****公司）负责交易程序的组织工作。招标人在资格预审公告及资格预审文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，招标人保证本次竞争性谈判的用地是指集体依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或招标人对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易机构无关。

交易机构按照约定提供交易服务，但是招标人与中标人未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还服务费，或要求招标人承担交易机构已提供服务的合理费用。经招标人书面确认，中标人出现要被没收保证金情形时，交易机构尚未收取服务费的，可以由招标人将交易服务费从交易保证金中扣除，并转入交易机构指定账户；已收取服务费的由招标人与中标人另行协商交易保证金其他事宜。

14.联系方式

招标人：****

联系人：萧先生

通讯地址：**市宝****社区旧区59号整套

电 话：0755-****3477

交易机构：****公司****公司

联系人：刘工、龚工

通讯地址：**市**区**街道**东路40****财政局对面）

电 话：0755-****8561、0755-****8321

****

****公司****公司

2025年4月18日