临安区於潜镇南山村股份经济合作社董村茶园经营权流转项目

**区****经济**社董村茶园经营权流转项目竞价公告

项目名称

**区****经济**社董村茶园经营权流转项目

项目编号

****

交易类型

茶园经营权流转

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本次交易的标的:

本次交易项目坐落在**区於潜镇**村董村茶园。该茶园面积约124亩，**：四队后山自留地；南至：田；西至：二队油茶山小垄直上岗；北至：上破垄至岗下至塘塍昔口山界（具体以红线图或现状为准）。流转期限20年(具体起止日期以流转合同为准）。

流转期限为20年（具体起止日期以租赁合同为准）。每5年增幅10%（前3年免租金），20年流转总底价50.1084万元。另需一次性支付茶园茶树补偿款26万元，合计起拍总底价为76.1084万元（不含税）。20年流转款按分四期缴纳。第一期流转款及茶园茶树补偿款26万元自成交确认书发出之日起7日内一次性付清，做到先付后用。流转款不含任管理规费。本次交易的项目性质为**村集体所有，权属无任何争议，******社村民代表大会决议，****经济**社统一向社会流转该茶园经营权。

租赁年限

20年

租赁数量

总流转约124亩左右

（具体以红线图或现状为准）

起始价

76.1084万元（不含税）

加价规则

贰仟或贰仟的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

报名开始时间

2025年04月 22日9点 30 分 （**时间）

报名结束时间

2025年04月 30日9点 30 分 （**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

2025年04月30日9点 30 分 （**时间）

竞价地点

**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）

自由竞价时间

20分钟

受让方条件

企业、其他组织或自然人。

保证金缴纳

金 额：柒万元整

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：86918****84127-003

开户银行：**银行**支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从****银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****.cn/）下载。

付款方式

租赁期限及租金：流转期限为20年（具体起止日期以租赁合同为准）。124亩土地年租金以每年200元/亩作为基数，按每五年递增10%，20年流转金起拍总底价为50.1084万元（不含税）。，具体流转金如下：

1、第一期（第1-5年）流转金按2.48万元/年计算（前三年免租金）；

2、第二期（第6-10年）流转金按2.728万元/年计算；

3、第三期（第11-15年）流转金按3.0008万元/年计算；

4、第四期（第16-20年）流转金按3.30088万元/年计算。

茶园茶树补偿款26万元。

总起拍流转金底价76.1084万元(不含税价)。

流转金缴纳方式：流转款分四期缴纳，每五年交一次。第一期流转款及茶园茶树补偿款26万元自成交确认书发出之日起7日内一次性付清，第二期起的流转金在前一期到期前一个月内一次性付清（具体付款时间以租赁合同为准），做到先付后用。流转款不含任何管理规费。逾期不付并经催告后一个月，仍不履约的作自动放弃。****有权收回重新招租，无需支付竞得方任何费用。收款信息：****，开户行：****银行於潜支行，账号：201********5708。****只提供**市农村集体经济组织统一收款收据。

注意事项

1、流转期间竞得方需在法律法规政策规定的前提下，投资**设施、附属物及地上作物的种植经营，严禁有污染的畜牧养殖业和建造不符合国家政策规定的永久性建筑物。

2、租赁期满若继续租赁，须按国家相关规定重新交易，但在同等价格条件下原竞得人有优先租赁权；若土地不再租赁，竞得方须及时腾空场地，所有新增加的可移动的设施设备、附属物由竞得方搬出；所有不可移动的设施设备、附属物（含可移动的设施设备、附属物逾期未搬出的）全部无偿归**区****经济**社所有或处置。

3、流转期间，竞得方不得改变茶园现状，除安装设备需要及道路拓宽以外，不得挖毁茶叶。

4、流转期间，土地被依法征收、占用时，竞得方应服从，但有权获得新增设施、附属物等补偿。具体补偿比例按2：8分成，即**区****经济**社占20%、竞得方占80%，

5、竞得方如中途转让经营必须经****书面同意。流转期满须保持园地现状，不得荒废。

6、在合同期限内，竞得方不得拖延流转金，拖延交款一个月，经**区****经济**社催讨仍不缴纳的，**区於潜镇**村股份经济**有权终止合同，合同履约保证金不予退还。

7、竞标意向人需自行前往现场了解标的参与竞标，参与竞标即视为竞标人了解所有招标事项的内容。

8、履约保证金缴纳：竞得方需在取得成交确认书7日内，向****缴纳合同履约保证金 10000元整（大写：壹万元整）。履约保证金缴纳方式，账户：****，开户行：****银行於潜支行，账号：201********5708。履约保证金中途不得抵交租金，租赁期满后**区****经济**社对竞得方承租以来的租金、水电费、财产设施修复等履约情况进行审核，经审核后没有异议的，履约保证金作不计息退还。

产权所有人

名 称

****

联系方式

方小伟 130****0118

交易服务单位

名 称

****

联系方式

许依 0571-****8028

交易平台

名 称

****交易中心****中心

联系方式

赵冠华 0571-****0596

监管部门

名 称

**市临****领导小组办公室

联系方式

陈若澜 0571-****0942

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。