昆明凤起兰庭小区11号楼 合作开发招标

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内容

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招标说明

招标名称：凤起兰庭小区项目（详见附件）11号楼**开发

招标地点：**市**区希望路358号凤起兰庭生活美学馆

标的物：（1）凤起兰庭项目11号楼（11号楼地上范围线以******局批准的总平面图二期范围线及建设工程分期规划核实方案三期分期线为准）现状所对应的地上部分的在建工程所有权；（2）指定车位的所有权或使用权（包含51个产权车位）。

开发状态：（1）凤起兰庭项目11号楼地下室已完工，地上部分停工（开发状态以现状为准，投标人应自行踏勘现场并了解施工界面）；（2）指定车位已完成施工。

**核心条款：

1、就本次**，中标人（下称“乙方”）预估须投入的**价款暂定为12450万元，由两部分组成：（1）11号楼在建工程及指定车位转让对价（下称“转让对价”），由投标人报价（报价须不低于2450万元，否则报价无效），以实际中标金额为准，该款由乙方负责承担并支付给招标人（下称“甲方”），由甲方享有与支配；（2）11号楼续建的**成本及后续销售、处置过程中的一切费用（下称“成本费用”）暂定金额10000万元，具体根据11号楼竣备交付完毕后的成本费用据实结算，该款由乙方负责承担并支付给相应单位，其中：为保障项目工程质量，维护凤起兰庭项目整体利益，工程款应支付至以甲方名义设立的****公证处，由双方共管，公证处相关费用投标方承担）中，由甲方根据施工进度支付给施工单位。

2、**开发模式：（核心商务条件）

（1）乙方可对凤起兰庭项目11号楼地上部分的规划设计方案进行修改，修改方案应当符合甲方设计管理及质量标准的要求，但不得对外立面及底层商业的定位及功能进行调整。****政府报审规划设计修改方案，但甲方对修改结果不承担任何责任。乙方承诺：知悉现有规划方案，接受规划修改****政府审核的后果，****政府最终审核通过的规划方案实施凤起兰庭项目11号楼后续开发建设工作。修改及报审规划设计方案所产生的费用均由乙方自行承担。

（2）凤起兰庭项目11号楼后续开发建设及经营等各项工作由乙方负责并投入资金。乙方同意甲方按照绿**国房地产项目管理体系对11号楼后续开发建设工作进行监督管理。

1）招标管理：本项目后续施工建设采用大总包模式，承包范围应包含设计、施工、采购等内容，并采用交钥匙方式进行。若施工总承包工程须以甲方名义签订发包，则甲方需参与招标工作：参与工程总承包投标的单位，需满足绿城工程管理要求（包括但不限于资质、施工标准等要求）；招标价格清单等招标文件由双方共同审核确定，乙方负责确定中标单位，但中标文件应由甲方确认；甲方、乙方及总包单位须签订三方补充协议，明确工程款由乙方负责投入资金进行支付，施工单位不得向甲方索要工程款；施工过程中如果出现质量安全事宜，需乙方及施工单位负责承担及处理，若处理不当，给甲方造成的影响及损失由乙方及施工单位承担；如甲乙双方的**解除，甲方有权同步解除施工合同，施工单位须无条件配合撤场并办理施工变更手续。除施工总承包工程外，后续开发建设及经营过程中的其余各类合同均不得以甲方名义签订，由乙方自行负责签订并支付合同款。

2）工程管理：甲方有权按照自身工程管理规范对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行处置；组织各类中间验收、竣工验收，协助完成竣工验收备案工作。

3）销售管理：11号楼竣备后，乙方应当按照甲方要求制订营销、交付、维保修的方案计划并接受甲方对项目策划、推广、销售、交付、客诉处理过程的全面管理。

4）成本管理：成本管理可由甲乙双方共同管理，前期方案测算、清单编制、预结算闭口、过程审计等工作需聘请第三方造价机构全过程跟踪审计经，第三方造价机构所产生的费用均由乙方自行承担。对施工及分包单位进度款支付需由甲乙双方按合同约定共同审核同意后方可支付。

（3）**价款按如下方式支付：

1）一期款：中标后3个工作日内，乙方应向甲方账户支付50%转让对价，向共管账户支付1000万元成本费用（包含缴纳的投标保证金500万在中标3个工作日内自动转为成本费用）。

2）二期款：总包进场前，乙方应向共管账户支付4275万元成本费用。

3）三期款：竣工备案前，乙方应向甲方账户支付50%转让对价，向共管账户支付3000万元成本费用。

4）四期款：11号楼取得竣备证后30个工作日内，乙方应将预估的成本费用总额（按中标成本费用或甲乙双方确认的预计结算金额，取最高价，下同）剔除其已支付至共管账户内的成本费用金额（8275万元，具体以实际支付情况为准）后的剩余成本费用支付至共管账户。

5）乙方承诺：项目竣备前，共管账户内的资金余额应不少于1000万元；当共管账户内的资金余额不足时，乙方应在收到甲方通知后10日内补足；****政府要求缴纳销售监管账户资金，则由乙方负责提供相关资金。

（4）在项目未竣备之前，乙方不得对外进行任何形式的宣传及销售行为。在项目竣备完成，乙方按约付清全部四期款项并额外缴纳500万元的维修保证金后（商品房买卖合同约定的质保期满且无维保修争议的，甲方相应释放对应的维保修保证金），可按约定启动11号楼所涉商品房的销售。

（5）双方同意，若须以甲方名义销售11号楼所涉商品房的，则以甲方名义签订的商品房买卖合同对应的销售价格（含整体总价和单套价格）均应按照中标价由双方测算并协商确定（原则上按照中标成本用费和转让对价并结合工程实际情况和产值进行确定）；双方未能就价格协商一致，甲方有权拒绝乙方启动销售；双方就价格协商一致后，乙方可启动整体总价90%对应房源的销售；施工总承包合同结算完成后，双方对商品房销售价格进行最终确定，并据此调整剩余整体总价10%对应房源的销售价格的调整（若实际结算金额低于中标成本费用，整体销售总价不作任何调整；若实际结算金额高于中标成本费用，调整剩余10%房源销售价格，确保整体销售总价等于实际结算金额和转让对价之和）后，乙方可启动剩余房源的销售。乙方应当在合法合规的前提下经营11号楼所涉商品房、收取经营对价并自行承担盈亏后果，且不得损害甲方权益。

（6）甲乙双方同意在符合条件时，推进办理在建工程转让的相关手续。若因相关部门的管理性规定无法实施在建工程转让的，乙方同意根据甲方的通知与甲方签订11号楼所涉商品房的买卖合同，具体由甲方根据合规性要求及项目进度确定，商品房买卖价格参照第3条第（5）款的约定执行。若甲乙双方签订商品房买卖合同，则乙方向甲方支付的**价款按照全款模式转变为乙方向甲方支付的购房款，具体的商品房房号由甲方根据乙方付款情况选定。甲方为乙方保留一次商品房更名权，期限为11号楼竣备且乙方付清所有**款项后18个月。更名期限届满后仍未更名的房屋，视为乙方自持房屋，项目公司需配合乙方办理网签备案及产权办理。

（7）任何情况下，乙方未能按约支付**价款，则甲方有权自行定价销售11号楼所涉商品房，销售回款充抵**价款，若销售回款不足以充抵**价款的，甲方仍有权向乙方进行主张。

3、乙方应于中标后20个工作日内与甲方签订《凤起兰庭小区11号楼**开发合同》（下称“**开发协议”），并在总包单位定标后签订三方补充协议。

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资金来源

投标人自筹。

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招标方式

公开招标。

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招标范围

凤起兰庭小区项目（详见附件）11号楼开发**竞标。

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投标有效期

2025年【12】月【31】日18:00截止

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投标书语言

汉语

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投标货币

人民币

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投标书组成

经济标书

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投标保证金要求

投标保证金：500万

1、投标保证金收取500万元，投标人应于投标截止时间前一次性支付到招标单位指定账户，未能按期足额支付的投标保证金的视为投标人自动弃标。标书代写

2、如投标人未能中标，则招标人在开标后30个工作日内将已收投标保证金原路无息退还给投标人。标书代写

3、招标书内含**核心条款，投标即视为认可全部核心条款内容，中标后不得要求调整。中标单位投标时缴纳的投标保证金在中标3个工作日内自动转为成本费用，若中标单位出现以下情况中任一情况，招标人均可单方面无条件罚没全部投标保证金：

1）中标单位不接受中标通知书；

2）中标单位不接受招标书内约定内容；

3）中标单位以需磋商合同条款或对合同条款存疑为由不签署合同；

4）中标单位未在约定时间内签署**开发合同。

4、合同一经签署，除合同约定以外，不得单方解除，否则收投标保证金的一方可以罚没投标保证金或者付投标保证金方可要求双倍返还。一方违反合同的，应当按照合同约定违约责任支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿守约方全部损失。

5、甲方指定的收款账户如下，招标过程中如有变化，甲方另行通知。

账号名称：****

开户行：****银行****花园支行

银行账号：250********00014141

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投标文件的密封

1、投标文件的经济部分连同电子文档U盘（如有）、商务部分分别密封，要求提供正本1份、副本1份，副本可复制，正本与副本分别装订，并在装订成册的投标文件右上角清楚的注明“正本”或“副本”字样。如果副本与正本不符，以正本为准。

2、投标文件包封外层都应按如下标注：

2.1投标文件名称：凤起兰庭小区项目11号楼**开发投标书

2.2招标单位：****

2.3投标单位的名称与地址、邮政编码、“2025年【5】月【6】日17:00时前不得**”字样

2.4包封的封口处须加盖投标单位印章。

3、如果投标文件的包封未按上述规定密封并加注标志，开标时招标单位有权作废标处理并将投标文件退还给投标单位。标书代写

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投标书份数

正本1份，副本1份

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评标办法

（一）评标

1、总价出价最高者中标。

2、商务条件

1）一期款：中标后3个工作日内，乙方应向甲方账户支付50%转让对价，向共管账户支付1000万元成本费用（包含缴纳的投标保证金500万在中标3个工作日内自动转为成本费用）。

2）二期款：总包进场前，乙方应向共管账户支付4275万元成本费用。

3）三期款：竣工备案前，乙方应甲方账户支付50%转让对价，向共管账户支付3000万元成本费用。

4）四期款：11号楼取得竣备证后30个工作日内，乙方应将预估的成本费用总额（按中标成本费用或甲乙双方确认的预计结算金额，取最高价）剔除其已支付至共管账户内的成本费用金额（8275万元，具体以实际支付情况为准）后的剩余成本费用支付至共管账户。

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废标条件

1、投标文件数量未按要求提供；投标函及报价表未按规定填写或字迹模糊、辨认不清或加以涂改的；企业法定代表人或其授权人未签字或加盖法人印章；投标书逾期送达；投标文件内容不全的或未按招标文件的要求编制；二次商务标报价低于第一次。

2、废标：****小组评审，投标价格出现不合理低价，甲方有权利对本次招标进行废标。

3、招采平台上传的投标文件与纸质的投标文件内容不一致的。

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投标人盖章

投标人投标文****公司****公司、****公司等）将作为投标****公司名称，请投标人盖章署名慎重，投标人必须为独立法人。

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风险提示

1、投标人在投标前需实地踏勘并认可标的物的位置、面积、结构、装修及设施、设备等现状情况，对标的物现状及其周边现状情况予以认可且无异议。

2、投标人在投标前需清楚了解国家及**市相关法律法规及政策文件对房源购买资格和购买数量的限制性规定。

3、本次投标商务条件不包含后期可能产生的物管费、广告费等营销运营费用，后期广告费、运营费等营销费用由投标人自理。

4、关于送达：招标人通讯地址为：**市**区希望路358号凤起兰庭生活美学馆。

招标联系人：涂敏，158****6617

5、关于开标：开标时间、投标人单价及总价以绿**国阳光招采平台线上开标结果为准，线下投标文件作为本次招投标材料存档备案。标书代写

6、错误修正：

（1****小组将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核,看其是否有计算上、累计上或表达上的错误，修正错误的原则如下:①如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准;②当单价与数量的乘积与合价不一致时，按最不利于投标人的原则处理，****小组认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价;③合计累计金额与小计(合计)金额不一致的，以小计(合计)金额为准，并修改合计累计金额及总报价。

（2）按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标保证金也将被没收，并不影响评标工作;

（3）评标过程中未发现的错误，如在合同执行或结算时发现,按最不利于中标人的原则进行修正。

7、如招标结果不满足招标人招标目的，招标人有权终止招标，并退回招标保证金，投标人不得因此向招标人主张任何权利。

凤起兰庭小区项目11号楼**开发竞标

经 济 标 书

在2025年 【5】 月 【6】日 17:00 时前不得**