南安市水头镇西锦村西庄安置地

项目公告

项 目 公 告

项目编号:****

受****委托，****（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对**市水头镇西锦村西庄安置地进行公开流转交易，欢迎符合条件的意向人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：****。

2、标的名称：**市水头镇西锦村西庄安置地。

3、标的地址：**市水头镇西锦村西庄；标的四至：**奎峰北路，南至南翼石材城，西至世纪大道，北至西庄自然村。

4、标的面积：102.8413亩（其中集体建设用地面积：86.327亩，耕地面积：16.5143亩）。

5、装修情况：标的以移交时的现状为准。

6、挂牌价：28000元/年/亩。

7、流转期限：20年（含1年免租金基建期）。

8、免租金基建期：1年。

9、租金支付方式：按年支付。

10、租金递增方式：每5年在前5年租金的基础上递增3%。

11、流转用途：石材贸易经营，耕地部分在变更土地性质前须保持其农业用途。

12、履约保证金（押金）：****000元。

13、交易保证金：****000元。

(1)交易保证****银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞价人[竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞价成功，竞价人即成为受让方，受让方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由受让方于缴纳第一期租金时一并汇入****指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分受让方应当另行缴纳。未被确定为受让方的竞价人，本中心在确定受让方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定受让方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14、本中心指定的交易保证金账户：

通过邮件索取交易保证金账户（索取邮件发至电子邮箱：****@qzcq0595.com，邮件内容请备注项目名称、项目编号等)。

15、项目详情：

(1)2012年3月9日，****政府****政府请示划拨92.4802亩土地用于西锦村建设西村安置小区。2014年6月15日，****政府、****家居城****公司（以下简称“环球公司”****委员会签订《协议书》，****村委会****公司置换土地用于西锦村建设西村安置小区的相关事宜。2014年12月24日，****政府******局发函说明了西锦村生活预留发展用地地块的四至和用地总面积85.718亩等情况。后为实现该85.718亩土地所涉西锦村西村安置小区建设项目资金问题和使村集体利益最大化两个目标，部分****政府号召、增进集体利益的初衷，自发筹集资金并于2012年3月27日成立**西****公司（以下简称“****公司”）作为西村安置房项目的开发商，对西村安置房项目进行开发及管理，由****政府及上级相关部门开发西锦村西村安置小区建设项目工作，并先后投入了大量资金用于办理包括西锦村西村集体建设用地由农用地转为建设用地等在内的审批手续（并代付了部分用地款项）、项目规划设计和土地测绘、项目三通一平、建设用地红线围墙等事项。现西锦村西村集体建设用地（即西锦村生活预留发展用地地块）项目至今因客观原因未能开始建设，长期处于闲置状态，亟待盘活利用，推进村集体经济有效增收，**市水头镇西锦村****公司协商一致后，同意**市水头镇西锦村暂时出租该集体建设用地。

(2)租赁期限为二十年，自签订土地租赁合同之日起算，****公司）就租赁地（集体建设用地和耕地）到相关主管部门办理完包括土地利用类型和土地利用现状变更、土地证、准建手续等在内的相关的手续和基建需一定的时间，根据市场上其他大板市场的基建期测算，设立一年为免除租金的基建期，免除租金的时间从签订合同之日起算。但该部分免除的租金承租方应先支付，待租赁期限的最后一年，在支付最后一年租金的时候再将免除的租金金额相对应扣除。二十年租赁到期后该地块上的建筑物、构筑物和附着物及附属设施设备无偿归委托方所有，可移动的机器、设备****公司）自行搬离。

(3)集体建设用地租金底价为28000元/年/亩，以28000元/年/亩开始竞价，上不封顶。成交金额为集体建设用地土地租赁合同签订后首期前5年每年的租金标准，租金每5年在前5年租金的基础上递增3%。租金按年度收取，****公司）应在每个租赁年度开始的十个工作日内向委托方付清该年度租金。交易保证金直接转为《土地使用权租赁合同》的履约保证金。****公司）逾期支付租金的，应当以逾期的租金数额为基数自逾期之日起至付清之日止按年利率6%向委托方支付违约金。逾期超过90天的，委托方有权单方解除本合同，已支付的租金和履约保证金不予退还，租赁土地上的建筑物、构筑物、附着物及其附属设施的所有权无偿归委托方所有。具体内容详见《集体建设用地使用权租赁合同》。

耕地租金固定为3000元/年/亩，承租方应在每个租赁年度开始的一个月内向委托方付清该年度租金。承租方逾期支付租金的，应当以逾期的租金数额为基数自逾期之日起至付清之日止按年利率 6%向委托方支付违约金。逾期超过90天的，甲方有权单方解除本合同，已支付的租金和履约保证金不予退还，租赁土地上的建筑物、构筑物、附着物及其附属设施的所有权无偿归甲方所有。具体内容详见《集体建设用地使用权租赁合同》。

西庄自然村基于出租该土地而取得的包含租金在内的收益归西庄自然村单独所有，但西****政府相关规定和村民的集体意见使用该款项。且西庄自然村承诺从每年的收益中提取5%****村委会作为经营性收入，专门用于乡村**建设。

16、公告时间：2025-04-21至 2025-04-28。

17、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2025-04-28 17:00:00。标书代写

(1)意向竞价人应至**市农村产权流转交易平台(nccq.****.com)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在**市农村产权流转交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。标书代写

特别提示：各意向竞价人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞价人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞价人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞价人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞价人自行承担，本中心不承担任何责任。标书代写

18、看样时间：2025-04-21至2025-04-28（仅上班时间）。

(1)看样联系人：吕先生；联系电话：135****7082

19、网络动态竞价及加价幅度：

(1) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2025-04-21开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2025-04-29 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(3)加价幅度：1000元/年/亩或其整数倍；

(4****中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在**市农村产权流转交易平台进行公告。

20、按上述网络动态竞价方式确定的最高报价者即为该标的的受让方。若已确定的受让方被取消竞得资格的，则本中心在征得转出方书面同意后，可根据转出方的要求按照各竞价人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞价人的最高报价进行排名），以各竞价人的最高报价从高到低依次递补确定受让方或者收回竞价标的重新组织竞价。

21、网上报名：

意向竞价人应在报名截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。****中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。标书代写

22、特别提示：

(1)本项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2****中心提供本次流转标的的产权权属证书，仅承诺对该标的拥有无可争议的合法所有权、完全处置权且对处置权的实施不存在任何限制条件，对本次流转交易的行为已履行了相应程序，经过了有效的内部决策并获得相应批准。意向竞价人可自行与转出方联系了解相关情况。意向竞价人在报名参与竞价时应自行考虑相关风险，一旦意向竞价人报名的，则视为意向竞价人已经知悉并接受该风险，如今后因招租标的的产权问题导致相关合同的订立、履行及效力等发生任何纠纷的，****中心无关，相关纠纷由意向竞价人（或受让方）与转出方自行解决。本中心仅提供交易平台服务，不承担竞价标的的瑕疵担保责任。

(3)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项****中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况[含标的状况、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等]进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(4)若竞价成功，标的将在租赁合同签订之日起5日内移交，租赁合同存在特殊约定的，以租赁合同为准；

(5)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定受让方：****竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定受让方；

(6)本中心将自确定受让方之日起3个工作日内发布成交结果公示，公示期不少于3个工作日。

23、竞价人应当具备的基本条件：

(1)合法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

(2)失信被执行人不得参与本项目的竞价。

24、对受让方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)受让方应于成交结果公示结束次日将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押****中心指定账户并签署《成交确认书》，本中心收到签章的《成交确认书》及上述款项后将向流转交易双方发出《合同签订通知书》；受让方签署《成交确认书》时，受让方与转出方之间的合同关系即时成立，受让方应于成交结果公示结束次日起3个工作日内凭《合同签订通知书》与转出方签订租赁合同，****中心；

(3)《成交确认书》、租赁合同签署方式：

①现场签署《成交确认书》: 受让方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日****中心（**区海星街100号**大厦四楼450室）签署《成交确认书》；

②电子签章《成交确认书》：受让方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日登录**市农村产权流转****中心按页面提示进行《成交确认书》的签署；

③现场签署租赁合同: 受让方应于成交结果公示结束次日起3个工作日内携带《合同签订通知书》至转出方处签署租赁合同；

④电子签章租赁合同：受让方收到《合同签订通知书》后，应于成交结果公示结束次日起3个工作日内登录**市农村产权流转****中心按页面提示进行租赁合同的签署；

在使用电子签章前，受让方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。

(4)本中心在受让方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入转出方指定账户；

(5)本中心在收到经流转交易双方签署的租赁合同之日起五个工作日内出具《农村产权流转交易鉴证书》；

(6)受让方不得擅自转包、转租、转让、合租或退租，不得挂靠分租等；

(7)**西****公司作为租赁地的开发商，在开发及管理的过程中已经投入了大量的资金，****公司享有租赁地的使用权，因此，意向人在承租****公司****公司，并开展相应的生产、经营活动。****公司中承租方持有的股权比例最低为53%，****公司持有的股权比例最高为47%****公司原则上股权比例为47%，****公司对于持股比例低于47%有独立的选择权，承租方应配****公司对自身股权比例的选择），公司章程由承租方****公司另行协商确定，公司的投资和经营按各自所占股权比例进行。

(8)承租方无条件同意按照招标人的要求，****公司****公司为主体与招标人签订招标书所附《土地使用权租赁合同》。****公司选择不和承租方****公司开展生产、经营活动的，则在承****公司协商解决后，由****公司为主体与招标人签订招标书所附《土地使用权租赁合同》。该《土地使用权租赁合同》应在承租方确定后的30日内签订，否者视为承租方放弃承租。

(9)承租方就租赁地整体必须到相关主管部门办理包括土地利用类型和土地利用现状变更、土地证、准建手续等在内的相关的手续或材料。委托方在确认不会对自身造成不利影响的情况下应当提供手续上必要的协助，但相关的费用应****公司）自行承担，且在办理涉及该集体建设用地权属证明材料的，仅能办理在委托方名下。

****公司）应当在租赁期限内就耕地部分整体变更为建设用地或工业用地到相关主管部门办理包括土地利用类型和土地利用现状变更、土地证等相关材料，否者，委托方有权不退还承租方的300万元履约保证金。

****公司）就办理上述所涉的相关手续或材料依据相关法律、法规及规章的规定需****公司承担，其它费用由承租方自行承担，****公司无关。

在《土地使用权租赁合同》履行过程中，****公司）无论是基于生产经营需要，还是基于对租赁地充分利用的需要，对租赁合同所涉的租赁地、租赁地上的建筑物、构筑物、附着物及其附属设施等需要办理相关业务、办理相关资质、形成相关材料等需要招标人配合的，招标人应当全面且无条件的****公司），产生的相关费****公司）承担，在该过程形成的所有利****公司）所有。

(10****公司）明确知晓使用该租赁地的相关法律法规及政策的规定，承诺会依法合理利用该租赁地，不得损害环境。****公司）使用该土地应当符合国家现行土地政策，如违规使用，****政府要求进行整改，整改费****公司）自行承担。****公司）行为致使国家或他人遭受损失的，运营公司应当承担相应的法律及经济赔偿责任。

(11)此次招租宗地有部分土地的被征迁方尚未领取土地征迁补偿（赔偿）款，在《土地使用权租赁合同》的履行过程中，因该问题影****公司）使用该宗地的，委托方不构成违约，但由委托方负责协商、协调解决，由此产生的符合法律、法规的合法、合理的费****公司）承担。

(12)认可租赁合同约定的条款；

(13)其他详见租赁合同。

25、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(3)授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；

(4)交易保证金的缴款凭证；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）；

本中心的资格审核为形式审查，即对意向竞价人所提交报名竞价材料进行齐全性审核。意向竞价人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞价人。

26、意向竞价人提交澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，****中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。标书代写

27、其他规定事项：

(1)竞价成交后，本中心除向受让方提供《成交确认书》《合同签订通知书》《农村产权流转交易鉴证书》、交易服务费发票外，不再提供其他有关标的其他材料。

(2****中心和转出方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由受让方承担。

(3)在受让方产生前发生争议时，****中心申请调解；调解不成的，****中心****法院提起诉讼。****中心时，****中心的监管机构申请调解，****中心****法院提起诉讼。

(4)竞价结束后，本中心将《合同签订通知书》发送到受让方的竞价账号后，受让方就本次合同的订立及履行过程中与转出方发生的争议，应自行协商解决或通过法律途径解决，与本中心无关。如****中心列为讼争当事人的，****中心造成损失的****中心因应诉所产生的律师费用、差旅费等），本中心将依法追究相关方的赔偿责任。

28、**市农村产权流转交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

29、若竞价标的不成交，则本公告自动**，每次**期限为3个工作日，最多**5个周期。

30、交易服务费：****中心的农村产权流转交易收费标准向受让方收取交易服务费。

31、报名联系人：钟先生

联系电话：0595-****9025、****9006

传真：0595-****9023

电子邮箱：****@qzcq0595.com

**市农村产权流转交易平台:nccq.****.com

32、接受投诉部门：****综合部 联系电话：0595-****1811

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2025-04-21

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**市水头镇西锦村西庄安置地