海口市琼山区朱云路后巷街6间商铺分别招租

项目

名称

**市**区朱云路后巷街6间商铺分别招租

项目

编号

****

如未征集到意向受让方

**挂牌10个工作日

挂牌起

始日期

2025年4月23日

挂牌截止日期

2025年5月8日

标的简况

标的

坐落

**市**区

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

**市朱云路后巷街7号A栋1号铺面招租

26

13000

3529

2

**市朱云路后巷街7号A栋2号铺面招租

26

13000

3529

3

**市朱云路后巷街7号A栋3号铺面招租

26

13000

3529

4

**市朱云路后巷街7号A栋4号铺面招租

22

11000

2986

5

**市朱云路校园西边（教务楼一楼5号）铺面招租

22

11000

2962

6

**市朱云路后巷街5号3号铺面招租

36.99

15000

4259

租赁

期限

租金

支付

1.租赁期限：3年

2.租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用

租金递增方式

最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%

装修

期限

1个月，含在合同期内（原承租方竞得后如有装修需求，也可享受装修免租期）

履约保证金(元)

三个月租金总额

标的

状态

朱云路后巷街7号A栋1、3、4号处于不定期租赁中，其余均为闲置状态

是否设置原承租人优先权

朱云路后巷街7号A栋1、3、4号有优先权，其余无

标的

情况

详见资产评估报告

租赁

用途

不得经营严重噪音或严重污染环境的项目

特别

告知

1.标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3.****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，由此造成的损失，由交易双方各自自行承担。

4.此次挂牌招租标的根据相关文件规定移交至招租方，可能存在信息披露不全、其他权属纠纷、房屋质量等与标的有关瑕疵问题，意向承租方须在报名**行现场踏勘，若出现上述情况由承租方自行解决，造成的一切损失由承租方自行承担。

5.招租方对材料的真实性负责。

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2025年3月1日

2025年1月1日

评估机构

****事务所（普通合伙）

**正顺土地房****公司

招租方基本情况

招租方

情 况

基本情况

招租方名称：****

组织机构代码证号：914********830106H

注册地：**市**区府城镇高登街财政大厦

法定代表人：丁璐璐

经济类型：****公司

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

会议纪要〔2025〕第4期

行为批准或备案机构

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.在中华人民**国注册，具有独立承担民事责任能力的法人、非法人组织、个体工商户、自然人，不接受联合体报名。

2.意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和履约保证金（保证金多退少补），扣除交易服务费和履约保证金后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3.确认为承租方后5个工作日内签订《商铺租赁合同》；若在5个工作日内不与招租方签订《商铺租赁合同》，视为违约，所交竞租保证金不予退还。

4.成交后，承租方按最终竞得价交纳租金至招租方指定账户。

5.自产生新承租方之日起，给予原承租方7天的过渡期，新承租方的租金从7天的过渡期后起算，若原承租方竞得，一概不给予过渡期。

6.新承租方不得将承租的房屋或铺面不得经营严重噪音或严重污染环境以及一切违法项目。若因新承租方使用房屋/铺面影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由新承租方承担。

7.招租方负责房屋的清场工作。自标的交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

8.承租方应维持现有房屋/铺面等现状，未经招租方同意不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

9.未经招租方同意，承租方不得擅自将承租的房屋整栋转租、转让、转借或调换使用。

10.租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

11.其他未尽事宜按《商铺租赁合同》执行。

标的交割

按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

交易规则与报名手续

竞价规则

1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2.原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5.竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

**市**区

报名时间

2025年4月23日至 2025年5月8日

报名手续

竞租人须在2025年5月8日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3.其它相关材料。

保证金及处置方式

1.竞租成功后，竞租保证金将用于履约保证金和交易服务费结算（保证金多退少补），竞价未成功的（不含次高报价者），交易后3个工作日内无息退还。

2.产交所指定缴纳保证金账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

3.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《商铺租赁合同》的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《商铺租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《****交易所交易服务收费标准》及委托**协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

**市朱云路后巷街7号A栋1号铺面招租

4月23日09:00

5月9日09:00

30元

120秒

2

**市朱云路后巷街7号A栋2号铺面招租

4月23日09:00

5月9日09:10

30元

120秒

3

**市朱云路后巷街7号A栋3号铺面招租

4月23日09:00

5月9日09:20

30元

120秒

4

**市朱云路后巷街7号A栋4号铺面招租

4月23日09:00

5月9日09:25

30元

120秒

5

**市朱云路校园西边（教务楼一楼5号）铺面招租

4月23日09:00

5月9日09:30

30元

120秒

6

**市朱云路后巷街5号3号铺面招租

4月23日09:00

5月9日09:35

30元

120秒

附件下载标书代写

商铺租赁合同（样本）.docx

网络竞价须知（招租类）.doc

承租申请表（招租类）.doc

咨询电话

标的（报名）咨询：交易二部李女士0898- ****8030 陈先生0898-****8033

技术支持：信息部刘先生 0898-****8002

单位地址

1.**市国兴大道61****银行大厦18****交易所

2.**市**区****二街政务二期大楼二楼

3.****大厅6号窗口

其它