慈溪市宗汉街道新华股份经济合作社所属的2处房屋租赁权拍卖公告

（编号：****）

受委托，本公司定于2025年5月9日上午9:30在******村委会二楼会议室举行房屋租赁权公开拍卖活动，现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的：

标的1:宗汉街道**路894号-908号1-3层房屋租赁权，出租建筑面积:855.6平方米，租赁期限为五年，年租金起拍价：120800元，拍卖保证金：40000元。原租赁合同到期时间：2025年4月14日止。

标的2:宗汉街道明州**侧、桂花苑南门西侧1幢3层楼房屋租赁权，出租建筑面积:980.52平方米，租赁期限为五年，年租金起拍价：188300元，拍卖保证金：60000元。原租赁合同到期时间：2025年6月30日止。

注：（一）标的现状均为使用中。原承租人搬迁期为3个月（原租赁合同到期次日起计算），竞买人若急需用房的，务必谨慎竞买。

（二）根据经营需要，标的内所有可移动的设施设备均由原承租人投入，归原承租人所有，不在本次拍卖范围内，若买受人系新承租人的，可自行与原承租人协商处置，与拍卖人、委托人无涉。

（三）原承租人主张优先承租权的，应按规定办理报名登记手续，并在同等价格下享有优先承租权。

（四）标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

二、拍卖方式：增价拍卖，价高者得。

三、展示时间、地点：即日起至2025年5月8日于标的物现场，竞买人现场看样请

自行前往。

四、报名须知：1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名；2、报名者须于2025年5月8日下午4：00前（到账为准）将拍卖保证金汇入以下账户（户名：****公司；开户行：****银行**玉立支行；账号：396********023233），自然人携本人身份证，单位携营业执照、公章、法定代表人身份证，汇款凭证等相关资料于2025年5月8日（上午8：30-11：00,下午1:30-4:30）到******村委会一楼窗口办理报名竞买手续，逾期不予受理。

五、本项目由宗汉街道****办公室监督：0574-****9182 王主任

业主单位（****）：158****3718 施先生

代理机构（****公司）：0574-****8218 137****2159 杨女士

联系地址：**市阳光国际大厦A座712室

****公司

二〇二五年四月二十三日

拍 卖 须 知

受委托，本公司将举行公开拍卖活动，根据《中华人民**国拍卖法》等法律及相关政策法规，现将有关事项敬告如下，各竞买人务必仔细阅读,遵照执行。

一、拍卖标的：

标的1:宗汉街道**路894号-908号1-3层房屋租赁权，出租建筑面积:855.6平方米，租赁期限为五年，年租金起拍价：120800元，拍卖保证金：40000元。原租赁合同到期时间：2025年4月14日止。

标的2:宗汉街道明州**侧、桂花苑南门西侧1幢3层楼房屋租赁权，出租建筑面积:980.52平方米，租赁期限为五年，年租金起拍价：188300元，拍卖保证金：60000元。原租赁合同到期时间：2025年6月30日止。

注：（一）标的现状均为使用中。原承租人搬迁期为3个月（原租赁合同到期次日起计算），竞买人若急需用房的，务必谨慎竞买。

（二）根据经营需要，标的内所有可移动的设施设备均由原承租人投入，归原承租人所有，不在本次拍卖范围内，若买受人系新承租人的，可自行与原承租人协商处置，与拍卖人、委托人无涉。

（三）原承租人主张优先承租权的，应按规定办理报名登记手续，并在同等价格下享有优先承租权。

（四）标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

二﹑报名办法：

1、竞买资格：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名。

2、展示时间、地点：即日起至2025年5月8日于标的物现场，竞买人现场看样请自行前往。

3、报名者须于2025年5月8日下午4：00前（款到为准）将拍卖保证金汇入以下账户（户名：****公司；开户行：****银行**玉立支行；账号：396********023233）。

4、自然人携本人身份证，单位携营业执照、公章、法定代表人身份证，汇款凭证等相关资料于2025年5月8日（上午8：30-11：00,下午1:30-4:30）到******村委会一楼窗口办理报名竞买手续，逾期不予受理。

5、单位报名竞买的，若法定代表人不能亲临现场，须提供法定代表人签署并加盖单位公章的授权委托书及被授权人身份证等。

三、拍卖规则：

1、拍卖方式：增价拍卖，价高者得。

2、拍卖地点：******村委会二楼会议室。

3、拍卖时间：2025年5月9日上午9:30。

4、拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，不含其它任何费用。

5、拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权根据出价情况调整加价幅度，并依法对竞买人的出价、应价以及成交进行有效确认。

6、拍卖过程中，有最高应价时，拍卖师以“第一次”“第二次”“最后一次”的方式提醒其他竞买人三次加价的机会，若无人再加价的，拍卖师以落槌表示成交，成交后竞买人的应价、出价均无效。

7、竞买人应在《拍卖公告》规定的拍卖时间开始前到达拍卖地点，凭本人身份证、保证金收据等资料领取竞买号牌，否则拍卖人有权视为竞买人已放弃竞买。竞买人对竞买号牌应妥善保管，若有遗失、被错拿等原因造成的竞价或成交，均视为竞买人本人行为。

8、买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。拍卖成交的，买受人须当场签订成交确认手续，否则视为违约，保证金不予退还。

9、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖开始之前书面告知竞买人，也可在宣布正式拍卖前由拍卖师口头说明或补充。竞买人一经参拍，均视为已接受此修正或补充。

10、如决定中止、暂缓或终止拍卖的，竞买人应当无条件接受，保证金不计息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失。

11、拍卖未成交且无违约的竞买人保证金在拍卖结束后三个工作日退还（不计息）。

12、如需临时更换场地的，拍卖人将采用电话或者短信等方式通知竞买人。

13、竞买人报名时提交的地址（含身份证地址）、电话等即为有效的联系方式，若该联系方式产生通知、催告等无法到达的责任由竞买人自负。

14、拍卖成交的，买受人须向拍卖人支付五年租金（成交价×五年）2%的拍卖佣金。

四、税费承担：

1、成交价为年租金（不含税价格），买受人按约定支付租金的，委托人可按实开具**市农村集体经济组织统一收据，租赁产生的税费均由买受人承担。

2、涉及标的物交付之日起至标的物归还委托人前的一切相关费用由买受人承担，包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、垃圾清运费、数字电视、燃气费等。

五、款项支付：

买受人须在成交之日起五个工作日内一次性付清成交款（首年租金）、项目评估费（标的1为11123元，标的2为12747元)及拍卖佣金。

1、成交款（首年租金）交至****；开户行：****银行；账号：951********015439， 汇款时请备注标的名称。

2、项目评估费及佣金交至****公司，开户行：****银行**玉立支行，账号：396********023233。买受人若未能及时支付的，拍卖人有权在拍卖保证金里优先扣除。

3、买受人签订《房屋租赁合同》前如需向委托人支付房屋履约保证金的，具体金额和退还手续以双方签订的《房屋租赁合同》约定为准。。

六、标的移交：

1、买受人付清所有款项后在3个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》，实际租赁期起讫日期以委托人（以下简称“出租人”）与买受人（以下简称“承租人”）签订的《房屋租赁合同》为准。

2、双方签订《房屋租赁合同》后，再由出租人向承租人办理标的移交手续。

（1）承租人为原承租人的，租期按原租赁合同时间延续。

（2）如承租人为非原承租人的，原承租人承诺搬离期限于原租赁合同到期次日起3个月内，到期后由出租人收房将按现状交付给新承租人。如原承租人拖延搬迁，则出租人需通过法律途径收回标的，新承租人租期顺延，移交时间也相应推迟，出租人无法判断和保证收回租赁房屋的时间，因此无法确定向新承租人交付租赁房屋的时间和期限，并声明不做任何保证。新承租人不得以出租人交付租赁房屋时间无法保证或实现交付等待的时间过长等原因，向出租人、拍卖人提出赔偿或其他诉求。

七、特别约定 ：

1、本次拍卖仅对价格进行确认，出租人和承租人的具体权利和义务以双方签订的《房屋租赁合同》为准。

2、出租标的的建筑面积，竞买人可现场看样测量，如竞买人实际看样后测量的建筑面积与本公告上的建筑面积不符，以本公告的建筑面积为准，以后不再因实际面积多少在费用上办理多退少补手续，请各竞买人自行在报名前对出租标的进行实地看样，以免对标的物情况不了解而造成不必要的损失。

3、本次房屋租赁权委托拍卖以移交时的现状为准，涉及标的物及相关配套设施需要维修的手续和费用由承租人承担，包括但不限于屋内漏水、墙面剥落、裂痕、上下水道堵漏水、门窗损坏、门锁损坏、水电线路老化等。承租人自行承担租赁期间房屋的修缮、保养、维护、安全消防等，费用自理。

4、租赁期间若涉及水、电、气、通讯、数字电视、消防、污水等的安装及增扩容均由承租人自行负责。承租人如需对标的物进行装修的，应征得出租人书面同意，租赁关系结束或解除时，出租人若要求恢复原样的，承租人必须恢复，无论何种原因解除租赁关系，所有固定装修均无偿归出租人所有。

5、承租人不得在标的内任意改变主体结构，需要对标的外立面和内部装修改造时，须将设计方案报委托人备案，若需经相关职能部门批准的，由承租人自行办理相关审批手续并承担费用；同时，承租人应将自行装修的图纸给予出租人一份，并承诺自行装修的房屋安全牢固，符合安全要求。

6、租赁期内，承租人是租赁物的实际管理人和责任人，租赁物内发生所有的事故与责任均由承租人承担，包括但不限于门前三包、消防、人身及财物安全等。承租人应合理使用标的物，如因使用不当造成标的物损坏或损毁的，由承租人负责修复及经济赔偿。

7、承租人未经出租人书面同意，不得私自在租赁物上搭建建筑物或构筑物，否则视为违约，出租人有权单方面解除租赁协议，已交纳款项不予退还，并由承租人承担一切违规、违法责任。

8、若涉及承租人使用标的物、装修标的物以及自身经营需要须办理相关证照的，由承租人自行办理，与出租人、拍卖人无涉。

9、若遇自然灾害等不可抗力因素造成标的物损坏须提前终止合同的，双方互不承担责任。

10、未经出租人书面同意，承租人不得擅自将标的物转租、转借及分租。

11、如遇市政拆迁的，承租人自行****政府补偿归承租人所有，并且出租人不作任何补偿，其他拆迁补偿归出租人所有。

12、承租人有下列情况之一的，出租人有权单方解除合同：

①未按《房屋租赁合同》或者本次《拍卖须知》的要求条款约定使用标的物的。 ②将标的物用于非法****政府相关政策要求的。

③没有及时付清拍卖款项、租金、水电费等相关费用的。

④未经出租人同意私自转租或转让给第三人使用的。

13、租赁期满或合同解除时，承租人返还标的时应当符合正常使用后的状态。返还时，应经出租人验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。承租人有权将自行添置的各类财产收回，固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分）所有权归出租人所有，且不作任何经济补偿。承租人搬迁期限为租赁期满或合同提前解除后15个工作日以内，如逾期未搬的，出租人有权按废弃物予以处理；

承租人逾期归还标的的，则应按原租金标准的二倍向出租人支付占用期间侵占费，且出租人有权随时收回标的并且不予退还房屋履约保证金。

八、法律责任：

1、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的并征得委托人同意重新拍卖，按《拍卖法》第39条规定，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额：

A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

B．买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。

C．买受人不按本《拍卖须知》规定履行相关义务而造成违约的。

2、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，造成损失的，由竞买人承担赔偿责任。

九、其他：

1、若有其他由拍卖人提供的与本次拍卖相关的附件均视为本拍卖须知有效组成部分。

2、本拍卖须知的解释权在法律许可范围内归拍卖人所有。

****公司

二〇二五年四月二十三日

竞买人承诺声明：

本人（单位）对标的物已现场踏勘，并已完全知晓与了解标的物之现状，对标的已知或未知之瑕疵，均愿意接受。《拍卖须知》已领取并仔细阅读，若竞买成功，愿意履行《拍卖须知》中约定的全部条款。

竞买人签字（或盖章）确认：

合同格式

房 产 租 赁 合 同

合同编号：

出租方：

承租方：

****交易中心****中心制订

二○二五年 月

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

注册住所：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称乙方）：

统一社会信用代码或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

甲、乙双方根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条 房屋租赁标的

甲方将所属的 房产，出租给乙方使用。建筑面积约 平方米。

第二条 出租标的上设置的承租权情况如下：

本合同标的没有设置承租权。

甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 甲方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第四条 乙方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。

第五条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、租赁权取得方式：拍卖方式。

2、租赁期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。

3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以 年租金成交价人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ 出租给乙方。

4、价款支付时间和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，第一年的租金必须于签订本合同之日前汇入甲方指定账户。第二年起提前一个月将下一年租金付清。

第六条 双方约定事项

1、房屋按现状出租，不得擅自拆、搭建。

2、租赁期间房屋室内装修由乙方自理，乙方需整体经营，不得改变房屋结构、用途，不得分割转租、转借他人；乙方若擅自改变房屋用途或转借、分割转租给他人的，甲方有权提前收回房屋并解除协议，履约保证金不予退还。租赁期满，乙方在租赁房屋内的动产自行处理，固定性装潢不得拆除、毁损，甲方不承担作价补偿义务。

3、乙方因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经甲方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

4、租赁期间乙方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受甲方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担。乙方因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

5、租赁期间乙方必须自行办妥工商、税务登记等相关合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，甲方不承担任何连带责任。

6、租赁期间乙方自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。

7、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。

8、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。

9、在租赁期间乙方是该房屋的实际管理人，乙方需要时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身安全的活动，并且乙方在该房屋内发生的一切安全和一切事故由乙方自行承担，跟甲方无关。

10、乙方在签订合同并付清第一年租金后，方可进场装修。乙方需另行缴纳履约保证金 万元，须在签订本合同之日前缴纳，承租期满并结**电费等后退还。若乙方未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。

11、租赁期满，乙方需无条件退还房屋。

第七条 交割

甲方应于2025年 月 日下午4点前完成实物交割。

第八条 合同的变更和解除

当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。

第九条 租赁纠纷的处理

甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法****人民法院起诉。

第十条 合同各方的违约责任

1、甲方如未能按规**期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计 万元的违约金，甲方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、乙方未按合同约定支付第一年租金的，竞价保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金的， 万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、****政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十一条 合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，****交易中心****中心一份。

甲方（盖章） 乙方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

2024年 月 日 2024年 月 日

鉴证方：****交易中心****中心

2025年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。