南宁市云景路29号香伯伦国际大酒店整体公开招租项目（GXCQJY25-314）

项目名称

**市云景路29****酒店整体公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格

18,457,200.00元/年

挂牌公告期

20个工作日

挂牌起始日期

2025年4月23日

是否涉及优先权

不涉及

挂牌截止日期

2025年5月22 日

竞租文件递交标书代写

时间

2025年5月23日9:00-9:30

竞租文件递交标书代写

地址

****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心9楼竞价室（3）

综合评审时间

2025年5月23日9:30（**时间）

资产概况

本次招租标****酒店，位于**市**区云景路29号，权属****，土地使用年限40年，自2010年10月25日起计算，土地性质属城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地。****酒店严格按照国家标准《旅游饭店星级的划分与评定标准》（GB/T 14308-2010****酒店评定标准进行设计、投资和建设。酒店设计承袭源自法国的ART-DECO三段式建筑及装饰艺术风格，沉稳的石材基座，立体感极强的竖向线条，精巧的雕花装饰，做工精细的成品线脚与构件，彰显建筑外观的独特性与典雅风格；于2017年底建成，2018年初完工交付，总建筑面积34179.09 ㎡，共有21层楼，其中地上 19层，面积28038.26 ㎡，共规划标准客房253间（双床房131间、大床房96间、套房25间、总统套房1间）；地下2层，产权证面积6140.83 ㎡；机动车停车位208个（地面39个、地下169）。****酒店内部装潢精美奢华的尊贵大堂、客房、会议中心、餐饮、SPA、健身、高配车位等配套功能服务，满足商务、会议、旅游度假、东盟及其他国际和周边高消费客户接待需求等。招租范****酒店不动产权证确定的红线范围内为准。具体情况详见资产招租清单。

标的详细资料可到****（以下简称“****集团”）查阅。

资产招租清单

序号

招租标的名称

租赁年限

参考面积（㎡）

挂牌价格

（元/年）

竞租保证金（元）

招租经营

范围

1

**市云景路29****酒店

6年（无免租期）

34179.09

18,457,200.00

3,000,000.00

****酒店自主经营

备注：

1. 该标的现对外临时租赁，目前酒店正常运营。

2. 以现状整体招租（原承租方自行增添的可移动的设施设备及软装物品等不在本次招租范围，意向承租方须到场了解情况）；

3. 租金每三年递增3%。

4. 以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，****集团公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的资产权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****

注册地（住所）

**市**区**路9号农工商小区10栋2楼

法定代表人

陆扬和

注册资本

100204.369182万元人民币

经济类型

/

公司类型（经济性质）

****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

所属行业

/

统一社会信用代码

914********404669B

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

****政府****委员会

主管集团或其他部门名称

****集团****公司

批准单位名称

****集团****公司

批准类型

会议纪要

批准文件名称

第一届董事会第五十七次会议纪要

批准文号

〔2025〕8号

批准日期

2025年4月17日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

18，457，200.00元/年

价格说明

年租金

其他类型保证金处置方式

承租方应在租赁合同签订之日起5个工作日内向出租方交纳合同履约保证金300万元****交易所集团交纳的竞租保证金转入)及水电押金50万元。

租金支付方式

租金按月支付，先付租金后使用。

租赁期限

6年（无免租期）

与出租相关其他的条件

1、意向承租方在被确认为承租方后，****交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，****交易所集团按竞租申请与承诺书的约定另行交纳交易服务费。

2、承租方签订《成交确认书》后，待成交公告公示期满之日起5个工作日内（经双方沟通协调，出租方同意延期的除外）与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定的支付租金的时间和数额，****银行转账方式支付至出租方指定账户。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

交易流程

第一步：意向承租方须在挂牌截止前（2025年5月22日17:00****银行账户足额交纳竞租保证金，并通过网站公告提供的报名地址上传《竞租申请与承诺书》。

第二步：意向承租方于2025年5月23日9:00-9:30前****交易中心9楼竞价室（3）提交密封的竞租文件。

第三步：由评审专家于2025年5月23日9:30****交易中心9楼竞价室（3）集中对竞租文件进行综合评定，综合得分最高者获得本项目承租资格。

承租方资格条件

承租方资格条件

1、意向承租方具有独立法人资格和订立并履行合同的民事行为能力，能够独立承担民事责任。

2、意向承租****酒店品牌，且在国内自主投资经营或控股51%****酒店2家及2家以上，并严格按照国家级标准《旅游饭店星级的划分与评定标准》（GB/T 14308-2010****酒店评定标准进行设计、投****酒店，含客房、餐饮、宴会、会议集****酒店，且单家经营面积在3万平方米及以上，且该酒店经营期两年以上，携程评级不低于5钻。

3、本项目不接受联合体报名。参与竞租主体的法定代表人一致，或竞租主体控股股东一致，或竞租主体存在持股等关联关系的，不得参加项目竞租。

4、****公司需持有自主餐饮品牌，餐饮必须为意向承租方自主经营，且餐饮营业面积不低于2万平方米，至少具备有1个无柱宴会厅，套内面积在700平方米及以上。

5、遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

6、近三年内，在经营活动中没有重大违法记录和不良信用记录（提供“信用中国”网站（www.****.cn****政府招标网（www.****.cn）信用记录查询结果完整截图并加盖公章）；未被国家有关部门列入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人、政府招标严重违法失信行为记录名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单、重大税收违法失信主体名单、安全生产领域严重失信惩戒名单、统计严重失信企业名单、严重违法失信当事人名单；或未被监管部门处罚导致暂停或终止业务者。

7、意向承租方在以往的招租项目中没有过欺骗、欺诈等不良行为或不良记录，并提供书面承诺。

8、符合法律、法规规定的其他要求。

竞租所需

提交材料

1、竞租申请与承诺书（此文件须扫描上传到“****集团”报名系统进行报名）；

2、报价函（必须与“****银行回执单复印件”一起单独用一个小信封密封及递交，信封封面请注明项目名称、项目编号、竞租人名称及“报价函、****银行回执单复印件”字样，否则不予接收）；

3、企业法人营业执照副本复印件（提供原件核验）；

4、法定代表人身份证明书；

5、授权委托书（原件）及代理人身份证明复印件（提供原件核验）；

6、公司简介，包括组织架构及人员配备情况说明（需盖公章）；

7、提供“信用中国（www.****.cn****政府招标网（www.****.cn） ”信用查询凭证及国家企业信息公示系统查询凭证；

8、未被国家有关部门列入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人、政府招标严重违法失信行为记录名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单、重大税收违法失信主体名单、安全生产领域严重失信惩戒名单、统计严重失信企业名单、严重违法失信当事人名单，未被监管部门处罚导致暂停或终止业务的承诺文件；

9、2022-2024年连续3****事务所出具账务审计报告；

10、****酒店****酒店案例及图片、****公司需持有自主餐饮品牌案例，餐饮面积及宴会厅需提供合同含所涉内容复印件、平面图及实景图片复印件（提供原件核实）；

11、在以往的招租项目中没有过欺骗、欺诈等不良行为或不良记录的书面承诺；

12、本项目经营方案；

13、酒店公司近1年内连续6个月缴纳社保名单；

14、提供携程评定相关证书（需原件复核），挂牌前3天“全部住客点评”分值截图；

15、****管理部****酒店项目的股权证明；

16、需提供意向****酒店商标LOGO在国内拥有正在经营的案例花名册，注明案例地址，****公司公章；

17、其他招租方认为需要提交的补充资料。

以上所交的材料，须加盖单位公章。

特别提示：

1.意向承租方须在竞租文件截止接收前，前****交易中心9楼竞价室（3）提交密封的竞租文件（正本1本，副本3本），并由评审专家进行综合评定，综合得分最高者获本项目承租资格。

2.已提交的竞租文件如出现缺漏、破损等情形，不接受整改补交。

3.意向承租方所提交材料均由评审专家按综合评分细则进行打分，综合评分细则详见附件。

竞租文件的递交

一、竞租文件的装订、密封及标志

1.意向承租方应按照挂牌公告中“竞租所需提交材料”规定的内容**序，将竞租文件装订成册、密封包装袋（以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本1本，副本3本），在包装袋上正确标明“**市云景路29****酒店整体公开招租项目竞租文件”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向承租方单位公章或密封章作为骑缝章。

2.包装袋上应：

（1）写明本项目名称和项目编号。

（2）标有：“在2025年5月23日9:30前不能启封”的字样，以提请注意。

3.写明意向承租方的名称与地址，以便当竞租文件不符合资格时得以原封退回。

4.如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，****交易所将不承担竞租文件错放或提前**的责任。

二、竞租文件不予受理的情形：

1.竞租文件在报名截止时间以后送达的；

2.未在挂牌截止日期前足额交纳竞租保证金的；

3.竞租文件未按要求装订、密封及标志的。

重大事项及其他披露内容

1.标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解标的包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.招租内容：本次招租标的为**市云景路29****酒店，具体招租范****酒店不动产权证确定的红线范围内为准。

3.租赁年限为6年（无免租期）。租金每三年递增3%，租金按月支付，即：每1个月支付1次，以银行转账方式交纳，先付租金后使用。承租方应在《租赁合同》签订之日起 5 个工作日内交纳首期租金，以后每期租金由承租方每1个月向出租方支付1次，具体支付时间为前1个月期满前10日内支付下1个月的租金。

4.承租方应在租赁合同签订之日起5个工作日内向出租方交纳合同履约保证金300万元****交易所集团交纳的竞租保证金转入)及水电押金50万元。

5.承租方需自行投资经营，自负盈亏，经出租****公司对酒店进行运营管理，****公司需由承租方控股 51%（含）以上，****公司法定代表人和承租方法定代表人一致，租赁期内承租方不能减持、****公司股权及变更法定代表人；

6.承租方必须为签订合同主体，不得以任何理由转由****公司签订租赁合同。

7.招****酒店曾经对外租赁经营，原承租方已局****酒店布局进行改变，与原设计图纸存在差异，承租方应予以接受。

8.原承租方自行增添的可移动的设施设备及软装物品等不在本次招租范围。

9.原承租方承租****银行、******公司、竹笙茶室、烟酒店，4楼SPA馆，承租方给予保留，并按原承租方分租时签订的合同条款重新签订合同，合同期限最长不能超过承租方与出租方签订的合同期限。

10.承租方转租或与原承租方分租主体签订租赁合同需经出租方书面审查同意。

11.意向承租方在报名并****交易所申请查看租赁合同和家具软装、设备物品清单。

12.其他约定详见租赁合同（范本），意向承租方须自行阅知。

13.****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁）9楼，联系电话：0771-****762。

标的****交易所集团查阅。

保证金详细情况

交纳金额

3,000,000.00元

交纳截止时间

2025年5月22日17:00:00

交纳注意事项

1.交****交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，****交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****

账号

811********00137793

开户银行

中信银行**凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1. 承租方交****交易所集团在接到出租方书面通知后5个工作日****银行账户作为合同履约保证金。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料****交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（5）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（6）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（7）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（8）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（9）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

（10）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件1：竞租申请与承诺书

附件2：综合评分细则

附件3：报价函

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

未征集到合格意向承租方

终止挂牌

有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方

其他方式：经评审专家审核通过，由交易所通知该意向承租方按报价函及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方

其他方式：综合评分

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

李女士

项目咨询联系号码

0771-****327、193****7709

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-****762

交易机构传真

0771-****627

联系地址

1.****市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼

2.****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心

六、交易须知

总则

第一条 ********交易所集团）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。****集团通过网站披露的项目信息均为参考性意见，****集团对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不****交易所集团披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或****交易所集团的名义做出有关交易的承诺，****集团对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，****交易所集团的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 ****集团官网（www.****.cn）及第四产权（www.****.com****集团指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 ****集团将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、****集团或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 ****集团对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，****集团不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，****集团有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规****交易所集团指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

****集团概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****集团规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，****集团将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。****集团审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方****交易所集团将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****交易所****公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，****集团不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确****交易所集团发出的相关事项通知；

三、****交易所集团发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，****集团有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，****集团重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 ****交易所集团确认为成交人的，应根****交易所****集团指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 ****集团在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，****集团按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的****交易所集团。