韶关市曲江区众福投资经营有限公司三村市场台位及商铺5年整体承包经营权

标的简介：标的位于马坝镇**街道韶钢路，为******公司****农贸市场，总占地面积4377㎡，地上房屋建筑物面积约3677㎡，除已长租及通道的473㎡外，其余3204㎡用于本次5年承包经营权转让。

竞买人资格：

1、意向竞买人必须为已在**市辖区内工商注册登记并有效存续的法人、非法人组织及个体工商户。

2、意向竞买人的营业执照经营范围内须有集贸市场管理服务的营业范围。

3、竞买人企业需提供近三年内有**市同等市场承包经营的管理经验证明材料，同时企业需具备以下岗位人员：项目经理（有物业行业项目经理资格、特种设备安全管理员证）、中级消防设施操作员，并提供上述市场承包经营合同及人员证件、劳动合同等证明材料。

4、无不良信用记录【请提供“国家企业信用信息公示系统（**）”平台出具的企业信用报告】；

5、无条件遵守相应标的的限制规定。

6、承包经营权限制规定（包括但不仅限于本条，其余约定详见拍卖会参考资料）：

本次承包经营主体仅为三****商铺（即原属****管理经营的部分），三村市场内原属于私人或因历史原因长租的部分不包含在本次承包经营权范围内。其他要求：①承包期内承包人不得私自将市场经营权全部或部分转包或转让；②不得私自变更市场原有用途，承包后，****农贸市场用途进行经营及管理，不得经营法律法规禁止的行业；③承包人需做好市场日常的安全生产、食品卫生检查和消防工作，做好安全生产、食品卫生检查和消防台账、消防器材更换、保证市场卫生清洁等工作。无条件配合省、市、区对市场的相关工作检查（包括但不限于创文、卫生及消防安全生产检查）；④三村市场卫生清洁承包经营权原有合同的，继续有效致期满，自拍卖成交次月起，卫生清洁费用由市场承包人按原“卫生清洁承包合同”服务费标准向卫生服务机构发放费用。“卫生清洁承包合同”到期后如需续约或另聘保洁机构的，由市场承包人与卫生清洁承包人协商解决；⑤承包人竞得标的后不能随意更改市场房屋（或其他建筑物构筑物）结构，不得破坏市场原有装修或配套设施；⑥承包期间****商铺或台位的日常维护修缮及安全管理工作，由维护、修缮及场地经营等所产生的一切费用及安全责任（包括但不限于消防安全责任）均由承包人承担。

标的特别约定：

1、标的按现状公开竞拍，承包期****政府行为等不可抗力因素需要提前解除承包合同的，产权单位提前1个月通知承包人，发包方不予任何赔偿或补偿；

2、承包经营合同期为5年，承包款由业主单位按月收取，承包款自第四年起递增5%（具体涨幅以《承包经营合同》有关约定为准）；

3、拍卖佣金标准：按五年成交总额的2%向买受人收取；自拍卖成交之日起3日内付清拍卖佣金；

4、在签订《承包经营合同》时，承租方交纳的合同履行保证金（押金）为4个月的月租金。竞拍成功的买受人除须交纳以上押金外还需另外预付1个月的承包款；

5、买受人须自成交之日起2****公司签订《成交确认书》《成交赁证》，自签订《成交确认书》之日起10天内与委托方签订《承包经营合同》并付清承包押金与1个月的预付承包款（付款时效与签订承包合同时间一致）。待《承包合同》签订完成并付清所有押金与预付承包款及拍卖佣金后，方可申请退还报名时所交纳的竞买保证金。逾期未签合同或未付清相关费用的视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予退还。因违约造成的第一次成交之日起至再次拍卖成交期间的承包款损失由违约人承担【损失计算方式：第一次成交的月承包金额乘以一拍成交之日起至二拍成交之日的间隔期（单位：月）】；

6、承包人如需增加其他设施的需经业主方同意，****商铺、台位及附属设施、设备维护（修）费用及有关税费、水电费等费用均由买受人承担；

7、承包人不得私自转包或转让所竞得的市场的承包经营权，如经发现委托方有权取消其承包资格并将标的收回，承包押金视为违约金不予退还；

8、承包人须按时足额付清每个月的承包款，如有拖欠承包款，经催告仍未付清的，委托方有权取消其承包资格并将标的收回，造成所有损失由承包人承担，承包押金视为违约金不予退还；

9、****商铺原有《租赁合同》的，合同继续有效至期满，租金自成交次月起由承包人按原《租赁合同》租金标准收取。《租赁合同》期满后，如需续租或另行招租的，由承包人与租户协商解决；

10、标的如有其它约定依拍卖会资料备注及《承包经营合同》相关约定。