连江县自然资源和规划局海域使用权挂牌出让公告（2025年第一次）

编号：****

****政府批准，****决定委托连****服务中心挂牌出让一宗海域使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让宗海基本情况

本宗海域位于**湾**、**县大官坂围垦区内，拟出让海域总面积10.6714公顷，用海类型一级类为工业用海，二级类为其他工业用海，用海方式为建设填海造地。本宗海域宗海界址清楚，未设置海域使用权，利益相关关系已协调解决，用海前期工作（包括海域补偿、海域论证等）及填海施工已全部完成，出让红线外基础配套设施达到 三通 （通路、通电、通上水），出让红线内场地平整（按现状标高）。

二、宗海出让条件及要求

1、竞买人资格要求：中华人民**国境内法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

2、用海（用地）控制要求：本宗海****工业园区新能源电池负极材料硬碳项目建设，用海类型为工业用海，应严格按照工业用海类型使用，项目建设要符合海域使用论证报告的相关要求。本宗海的投入产出控制指标按化工类项目标准执行，即投资强度不低于400万元/亩，亩均产值不低于300万元/年，亩均税收不低于25万元/年。项目施工、建设应严格落实各项环保措施要求。

3、出让规划条件：项目规划用地性质为工业用地（化学原料和化学品制造业），容积率0.9 FAR 2.0，建筑系数 40%，绿地率15% GAR 20%，建筑高度 24米，生产服务设施用地面积所占比重不得超过7%、建筑面积不得超过总建筑面积的20%。

4、使用年限：海域使用权出让同时包含填海形成的国有建设用地使用权出让，公开出让后按照规定予以海域使用权和土地使用权登记，使用年限为50年，自海域使用权登记之日起算，土地使用权终止日期为海域使用权不动产权证上登记的 海域使用权终止日期 。

5、竞得人须在取得海域使用权之日起3个月内申请填海竣工验收。项目填海竣工后3个月内，竞得人应当依照相****管理部门提出土地登记申请，换发不动产权证（土地使用权）。

6、竞得人必须按照规划用途进行建设。在取得不动产权证（土地使用权）之日起12个月内动工建设，自动工之日起36个月内完成项目竣工。

7、竞得人应在挂牌现场签订出让成交确认书，公示结束后5个工作日内竞得人应与我局签订《海域使用权出让合同》。超过约定时间10个工作日未签订出让合同的，即构成违约，视为竞得人自愿放弃竞得海域，我局将终止供海，并且不予退还竞买保证金。

8、竞得人应在签订合同之日起180日内一次性缴清海域使用权出让价款，其中竞得人缴交的竞买保证金可以抵交海域出让价款。竞得人未按时限缴纳出让价款，即构成实质性违约，合同自动失效，并且不予退还竞买保证金。

9、竞得人取得的本宗海域使用权不得转让、出租、抵押。换发国有土地使用权证后，有权将国有建设用地使用权进行转让、出租、抵押。首次转让的，应当按照合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上。

三、本次海域使用权出让采用挂牌方式，挂牌起始价为人民币4910万元，增价幅度为人民币50万元或50万元的整倍数，按照价高者得原则确定竞买人。竞买保证金为人民币982万元整。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2025年 5月14日至2025年5 月23 日时通过**市公共**电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2025年5月14 日上午9:00至2025年 5月23 日下午4:00前通过**市公共**电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证、承诺函、等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。申请人按照要求足额缴****银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前）。经审核，申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，将于2025年5月23日17:00 时前确认其竞买资格。

六、本次海域使用权挂牌在连****服务中心挂牌厅举办，挂牌时间定于2025年5月14日上午9:30至2025年 5月 26日（星期一 ）上午10：00。

七、联系方式与缴纳竞买保证金账户

（一）联系方式

1、****（**镇凤园路30号）

0591 ****7792

2、连****服务中心（**镇文笔路1号）

0591-****7083

（二）缴纳竞买保证金账户

1.开户单位:连****服务中心

开户行: ****公司****支行

账 号: 8111 3010 1220 0393 783

2.开户单位:连****服务中心

开户行: ****银行****公司****支行

账 号: 4309 0078 8019 0000 0024

3.开户单位:连****服务中心

开户行: ****银行****公司**敖江支行

账 号: 1000 5611 3360 0100 02

附言栏内写： ****保证金 （如未提供正确的附言由此产生报名不成功，由竞买人自行负责）

未竞得人缴纳的竞买保证金，连****服务中心在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

****

2025年4月24日