福州市晋安区新店镇益凤物流园福州市军粮综合应急保障服务中心（北三环路1007号）低温库、冻库出租

公开招租公告

受委托，****（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区新店镇益凤物流园**市****服务中心（北三环路1007号）低温库、冻库出租进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付，先交租金后使用。

2、租金递增方式：自第1年起至第3年结束，按照中标价格收取租金，第4年租金在中标价格的基础上增加3%，第五年的租金价格与第四年保持一致。

3、押金：第一年的3个月租金。

4、装修期：3个月。

5、租赁用途：仓储、物流、城市配送等，未经出租方书面同意不得随意更改并分割，不得分租、转租、任何形式联营等，不得用于住宿使用，不得用于经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得影响周边环境卫生。不得经营废品收购、存放易燃易爆品、现场加工等场所。在竞租完成后，取得承租资格的承租人如需要修缮或者二次装修，装修方案经出租方审核同意方可进行装修，其所有费用由承租人自行承担。

6、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：506,268元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，租赁合同签订完毕且承租人支付租金及押金后的7日内移交。

9、装修情况：有装修。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租方。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、本租赁协议中的租金价格，特指房屋或场地的使用费用，不包含水费、电费、物业费以及可能产生的其他费用。承租方需另行向出租方缴纳上述所有费用，确保租赁期间内各项费用的及时支付与结清。

5、本次出租标的物建筑面积共计5140.8平方米，分为三层，每层建筑面积均为1713.6平方米。上述面积仅为各层内部的实际使用面积，不包含任何公共部分（如过道、楼梯间、电梯井、设备间等）的面积。

6、标的物内部结构分为三层，一层设计为低温库，温度控制在0°C至18°C之间，二层与三层则设置为冷冻库，温度保持在0°C以下。

7、承租期内，承租方全面负责负责做好制冷责制冷设备机组的日常维护保养及定期检修工作，确保相关设施设备正常运转。

8、本租赁合同包含为期三个月的免租期，此期间涵盖了冷媒加注、设备调试及降温至适宜使用状态所需的时间。此外，明确说明在免租期内，因设备运行或调试所产生的所有电费，将由承租方自行承担。

9、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

10、中标人全权负责处理招租项目内的所有杂物，费用由中标人承担。

11、中标人应在签约合同后办理租金代扣代缴业务，出租方每月3****银行卡中自动扣款。

12、在合同期限内，若因特殊应急保障任务需要，出租方有权在出租方指定时间内收回租赁场所，中标人不得提出赔偿。

13、若遇不可抗力事故、国家及上级有关部门新政策出台，使租赁成为不可能，合同可提前终止，中标人不得提出赔偿。

14、若遇政府对租赁房屋拆迁改造，合同无条件终止，中标人不得提出赔偿。

15、承租人必须在竞价成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并在合同签订之日向出租方缴纳押金，否则视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金并重新招租。

16、租期满后，出租方提出要求承租方将租赁物恢复原状的要求，承租方应无条件遵循并执行，确保租赁物在交还时恢复至租赁前的状态。承租方需承担所有必要的费用及责任，包括但不限于修复、清洁、整理等工作。

17、中标人在签约合同后需按照使用途径自行向相关职能部门申请办理营业执照，若中标人为个人，仅需提供办理完成的营业执照；若中标人为企业，还需提交企业章程，确保该章程复印件已加盖工商部门的公章，以证实企业的合法性及内部结构的规范性。

18、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

19、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

20、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限仓储、物流、城市配送等，未经出租方书面同意不得随意更改并分割，不得分租、转租、任何形式联营等，不得用于住宿使用，不得用于经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得影响周边环境卫生。不得经营废品收购、存放易燃易爆品、现场加工等场所。在竞租完成后，取得承租资格的承租人如需要修缮或者二次装修，装修方案经出租方审核同意方可进行装修，其所有费用由承租人自行承担。

（3）承租人不得为联合体。

（4）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户，合同签订之日将押金等款项汇达出租方指定账户。

（5）其他详见租赁合同。

21、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2025年4月24日至2025年5月16日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年5月16日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2025年5月16日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2025年5月16日17时。

5、看样时间：2025年4月24日至2025年5月16日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：183****3668。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年5月19日15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

****运营中心

2025年4月24日