关于海口云龙产业园国土空间控制性详细规划（修编）的公示

为落实《**市国土空间总体规划（2021-2035）》“三区三线”划定成果，****园区控规全覆盖，****园区的开发建设，****园区的产出效率，**国家高新区启动《****产业园国土空间控制性详细规划（修编）》编制工作，该规划已于2023年12月通过专家评审会。为广泛征求公众和相关权益人的意见和建议，现将规划方案按程序进行公示。

1、公示时间：30天（2025年4月23日至2025年5月22日）。

2、公示地点：高新区门户网站（http://gxq.****.cn/）。

3、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：duqian@haikou.****.cn；

（2）书面意见请邮寄至**省**市**区美安科技**新总部经济区4号楼5楼502****管委会国土规划局，邮编：571152；

（3）意见和建议请在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

（4）咨询电话：188****7746，联系人：杜工。

《****产业园国土空间控制性详细规划（修编）》

公示规划简介

一、规划区位及范围

**产业园位于绕城高速以南**区**镇镇区北部，紧靠江东新区，园区东连海榆东线（223国道），西接三永公路，北部邻近**绕城高速**互通，通过海****园区****中心**、空运系统及高速公路系统，向南可连接**市、**市等地，****园区可与**市周边乡镇连通，交通十分便捷。

规划范围为**市“三区三线”****园区城镇开发边界，**海榆东线，南依**镇区，西临三永公路，北靠**镇休闲运动片区（中信台达），总用地面积494.56公顷。

二、发展规模

1.人口规模：规划区内的人口主要包括就业人口、居住人口两部分，其中就业人口2.65万人；居住人口0.95万人。

2.建设用地规模：总用地规模为494.56公顷，其中建设用地面积为482.40公顷，产业用地（含工业、仓储和产业融合用地）面积为310.50公顷，占总建设用地的64.37%。

3.开发建设总量：本次规划中，未来开发建设规模约344.23公顷。其中已批未建用地主要为居住和商业服务用地，用地面积10.44公顷；未批未建用地面积333.79公顷，****园区未来可开发建设用地。

三、功能定位

以生物全降解塑料、节能环保新材料生产为两大主导产业，突出节能环保技术研发一大特色的全****基地、低碳环保新材料产业集聚区、****园区。

四、规划结构

规划形成“一带、一轴、四组团”的总体结构。

一带：结合现有水系，打造**溪滨水景观带。

一轴：依托横八西路布局居住、商业服务、公共休闲等配套设施用地，打造园镇产城融合发展轴，推动“园镇互动”和“区镇合一”。

四组团：为综合配套组团、产业研发配套组团和高端低碳制造、降解塑料及环保新材料两个产业组团。

五、用地布局

规划总用地面积494.56公顷，包括建设用地和未利用地两类。其中：

1.建设用地

园区内大多为建设用地，用地面积482.40公顷，占总用地的97.54%。

（1）居住用地（07）

规划居住用地面积32.92公顷，占城镇建设用地的6.82%，为二类城镇住宅用地，****园区南侧，以人才公寓、**房、村庄安置区为主。

（2）公共管理与公共服务用地（08）

规划公共管理与公共服务用地面积2.14公顷，占城镇建设用地的1.96%。****幼儿园用地。其中科研用地面积1.47公顷，位于园区中部，为**省质量技术监督标准与信息所；幼儿园用地面积0.67公顷，位于西南侧，作为该居住组团公共配套。

（3）商业服务业用地（09）

规划商业服务业用地面积9.47公顷，占城镇建设用地的1.96%，包括零售商业/餐饮/旅馆混合用地2.58 公顷、公用设施营业网点用地0.35公顷和商业（商务）可选用地6.54公顷。其中零售商业/餐饮/旅馆混合用地位于**生活配套组团，公用设施营业网点****加油站，位于园区北侧；商业（商务）可选用地沿横八路布置于两个配套组团。

（4）工矿用地（10）和仓储用地（11）

规划工业、物流仓储用地面积共299.09公顷，占城镇建设用地的62.00%，包括二类工业用地、二类工业（二类物流仓储）可选用地、三类工业用地、二类物流仓储用地。其中二类工业用地248.19公顷，****园区中部和北部；二类工业（二类物流仓储）可选用地41.84 公顷，集中布局于纵一路西侧；三类工业用地3.38公顷，布局于片区西北角；二类物流仓储用地5.68公顷，为现状已建成的海****储备库和******配送中心。

为激发产业创新，满足生产、研发需求，顺应产业多业态融合发展趋势，****园区**布置2块产业融合用地，用地性质为一类工业（科研/商务金融）融合用地，即地块具有工业、研发、商务办公功能，项目可结合实际使用功能在三类用地之间进行选择、转换或混合设置，同时可配套15%以下商业或仓储建筑。产业融合用地面积11.41公顷。

（7）交通运输用地（12）

规划交通运输用地面积56.16公顷，占城镇建设用地的11.64%，为城镇村道路用地。

（8）公用设施用地（13）

规划公用设施用地面积13.72公顷，占城镇建设用地的2.84%。规划****电站用地，****水厂****处理厂用地，新增供燃气、通信、环卫、消防用地各1处，新增5处开闭所用地。

（9）绿地与开敞空间用地（14）

规划绿地与开敞空间57.50公顷，占城镇建设用地的11.92%，包括公园绿地36.54公顷，****园区中部**溪带状公园；防护绿地20.95公顷，主要是公用设施、水系、道路、生产隔离等防护绿地。

2.未利用地

规划区内的未利用地主要是河流水面等陆地水域，用地面积为12.16公顷，占总用地的2.46%。

六、综合交通规划

1.对外交通规划

园区主要以海榆东线公路、三永公路快速对外联系。

园区依托海榆东线公路，往北衔接**绕城高速公路**互通，融入**省高速公路网络，联系**市**机场（含临空经济区）、**港、火车站等综合交****中心**，纵向往南联系沿线乡镇。三永公路为**经济圈横向重要交通干线，横向联系三江、**、龙塘、龙桥、**、**等六个镇。

2.内部道路系统

以区域交通干线即海榆东线、三永公路为基础，搭建园区主构架路网，增加次干路、支路网覆盖率，适应园区内各区域的均衡发展。园区形成“五横三纵”的主构架路网。园区道路系统分为三级：主干路、次干路和支路。规划道路网密度为6.22km/km2。

3.静态交通系统

规划区为工业区，工业用地比重较大，区内停车场以配建为主。****停车场按照《**市城市规划管理技术规定》的有关规定进行布置。

七、开发强度控制

1.容积率控制

（1）工业用地容积率

①已供应工业用地

已供应工业用地容积率为≥1.0（—）。其中“（—）”表示已批已建指标，****政府已批已建指标执行，若项目涉及到**、扩建和改建需按照规划指标执行。

②未供应工业用地

未供应工业用地（含二类工业用地、三类工业用地、二类工业（二类物流仓储）可选用地）容积率为≥1.0，一类工业（科研/商务金融）融合用地容积率:其中一类工业用地≥1.0；科研、商务金融用地按≤1.5控制。

（2）非工业用地容积率

结合建筑限高将非工业用地容积率划分为3个分区。

容积率范围确定为：容积率≤1.0，主要由公用设施、公用设施营业网点、幼儿园用地构成。其中公用设施营业网点用地和公用设施用地容积率0.5-0.8；幼儿园用地容积率0.8。

一般开发强度分区：1.0＜FAR≤1.5，****园区东南侧的配套组团用地（包括居住用地、商业服务业用地）和科研用地构成，容积率均为1.5。

较高开发强度分区：1.5＜FAR≤2.0，****园区西南侧的配套组团用地构成，包括二类居住用地容积率1.8-2.0，商业服务业用地容积率1.8。

2.建筑高度控制

（1）工业用地建筑高度控制

在满足机场净空的前提下，工业用地和二类工业（二类物流仓储）可选用地不控制限高，鼓励建设多层工业厂房。

本次规划将非工业用地建筑高度划分为3个建筑高度分区。

较低建筑高度分区：H＜20米，为公用设施营业网点和公用设施用地，建筑限高10-15米。

一般建筑高度分区：20≤H≤24米，****园区东南侧的配套组团用地，其中二类居住用地建筑限高20米，商业服务业和产业融合用地建筑限高24米；园区西南侧的配套组团中保留的村庄和村庄安置地按限高20米控制。

较高建筑高度分区：24＜H≤45米，****园区西南侧的配套组团用地，其中二类居住和产业融合用地建筑限高36米，商业服务业用地建筑限高45米。

拟建建（构）筑物最高点绝对高度（标高）须满足**机场净空限**求，最终以民航部门净空审核意见为准。

3.建筑密度控制

（1）工业用地建筑系数

①已供应工业用地

已供应工业用地建筑系数为≥40%（—）。其中“（—）”表示已批已建指标，****政府已批已建指标执行；若项目涉及到**、扩建和改建需按照规划指标执行。

②未供应工业用地

未供应工业用地（含二类工业用地、三类工业用地、二类工业（二类物流仓储）可选用地）建筑系数为≥40%，一类工业（科研/商务金融）融合用地:其中一类工业用地建筑系数≥40%；科研、商务用地建筑密度按≤30%控制。

（2）非工业用地建筑密度

本次规划非工业用地建筑密度见下表：

八、市政工程规划

供水工程：园区最高日用水量约1.92万m3/d。水源取自南渡江龙塘坝；****水厂引一根供水干管（DN500）沿国道铺设，****水厂连通，互为备用，保障供水安全。

排水工程：园区排水体制采用雨、污分流制。最高日污水量约1.61万m3/d，平均日污水量约1.01万m3/d。园****水厂统一处理。污水厂出水达到一级A排放标准。雨水采用**市暴雨强度公式。

电力工程：园区实际用电负荷约80.8兆瓦。园区由110kV****电站与110kV****电站联合供电，保障园区供电安全。

电信工程：在园区**1处通信机房，用地面积约0.21h㎡，作为多家通信运营商共建共享站址，提供通信业务服务。

燃气工程：远期园区用气量约1508.9万标准m3/年。****中心******园区供气。另外，****园区北侧预留一处燃气用地，用地面积0.83h㎡，作为调压站或气化站，为本区域燃气管网进行调峰，保障园区与镇区供气安全。

为广泛征求利害关系人意见和建议，现就规划修编进行公示，公示主要图纸如下：

附图1:区位分析图

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附图2:规划范围图

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附图3：用地现状图

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附图4：空间结构规划图

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附图5：用地规划图

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附图6：道路系统规划图

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附图7：容积率控制规划图

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附图8：建筑高度控制规划图

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附图9：建筑密度控制规划图

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