儋州市行政审批服务局关于柏悦广场二期项目建设工程设计方案变更批前公示2025-061

********广场二期项目建设工程设计方案变更批前公示 2025-061

****公司****广场二期项目位于**市那大镇茶山管理区，土地证载用途为城镇住宅用地。所属《**市那大主****茶山片区控制性详细规格（修编）》A-03-02地块,规划用地性质为二类城镇住宅用地，控规具体指标：容积率≤1.8，绿地率≥40 %，建筑密度≤25%，建筑物限高≤60米。土地证证载用地性质为城镇住宅用地。

该项目于2023年4月根据政策的变化，拟对设计方案进行修改，具体变更内容如下：

1、根据《****政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府〔2017〕100号）中规定的容积率奖励政策延续到2022年12月31日止，按规定取消原833.98平方米装配式补偿面积；

2、取消原方案中1#—5#的沿街商业，将建设指标调整至住宅部分，住宅楼栋层数相应调整（1#楼由原来的 10 层改为 8 层、5#楼由原来的9层改为8层、6#、7#楼由原来的11层改为17层、8#—9#楼由原来的18层改为16层、10#楼由原来的18层改为17层）；

3、总建筑面积由35960.85平方米调整为35860.27平方米、计容建筑面积由27781.76平方米调整为27794.43平方米、容积率1.3不变，综合容积率由1.7调整为1.65，建筑密度由24.99%调整为15.46%等。

调整后项目具体指标为：总用地面积21411.5平方米，其中住宅净用地面积为16872.30平方米，道路占用面积4539.2平方米；总建筑面积35860.27平方米，容积率1.3，综合容积率1.65，建筑密度15.46%，绿地率40.01%，停车位175个(充电车位35个），项目设计方案和指标符合控规和法律法规及政策要求。

2023年5月18日该项目完成批前公示，因建设单位在批前公示完成后未申请《建设工程规划许可证》，现建设单位拟重新申请《建设工程规划许可证》，故重新对该项目规划设计方案进行公示。

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。

一、公示时间

7日（2025年4月24日至2025年4月30日）。

二、公示地点

****政府网、建设项目现场、****建设局微信公众号。

三、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.****.cn；

2.书面意见请送至********中心三楼320办公室）；

3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；

4.联系电话：0898-****0309；

5.附件。

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2025年4月24日