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北京经开工大投资管理有限公司15%股权
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***********公司企业信息
| **** |
| **经开****公司15%股权 |
| **** |
| ****委员会 |
| 15 |
| 21,516.7万元 人民币 |
| 20 |
| 2025-04-25 |
| 网络竞价 |
| 1.本次股权受让完成，办理工商变更时，须变更标的企业名称，变更后新的标的企业名称不再使用“工大”字样。 2.2024年度审计报告的数据出自标的企业2024年12月31日财务报表。 3.纳入本次评估范围的房屋建筑物共11项，建筑面积共计7,851.28平方米，其中1项已办理房屋所有权证，证载建筑面积2,067.****.00平方米，自用部分面积1,129.81平方米；另外10项为被评估单位自建房屋，申报建筑面积为6,721.47平方米(详见评估明细表），因该部分房屋所占用土地为被评估单位租赁****人民政府及**县穆家峪镇辛安庄村村民的土地，租赁期限分别为2014年4月22日至2034年4月21日、2011年7月25日至2061年7月25日，因此未办理房屋所有权证或不动产权证。根据租赁合同约定，租赁期届满后被评估单位有权向任何第三方处置其投资经营的地上建筑物、附着物及植物等全部财产。被评估单位已出具情况说明，承诺上述未办证房屋建筑物为其所有，不存在产权纠纷。本次评估未考虑上述房屋权属情况对评估结果的影响，并假设上述房屋占用的租赁土地到期后可续约继续租赁。同时，****中心房产账面值中包含的土地租赁费，本次按尚存受益期应分摊的余额确定评估值。 4.截至评估基准日，被评估单位存在如下资产抵押情况：**经开****公司为开发建设“**经开﹒壹中心B区”项目，****银行申请贷款。2017年6月1日，**经开****公司****银行****公司****开发区支行签订《房地产借款合同》(编号：****000094-2017年(亦庄)字00062号)，借款金额6亿元，借款期限十年。****经济开发区债权的实现，双方签订《最高额抵押合同》(合同编号：****000094-2017年亦庄(抵)字0008号)，并追加股东**经开****公司连带责任保证担保。具体抵押物清单如下：名称;开发区路**D1C1地块土地及在建工程;权属证明:京技国用(2015出)第00007号;所在地:****开发区路**;状况:在建中，未形成建筑面积;评估价值:人民币壹拾壹亿元整.本次评估未考虑上述资产抵押情况对评估结果的影响。 5.对于投资性房地产中的D1F1-2号楼，为被评估单位自持房产，根据《国有建设用地使用权出让合同》(京技国土出让[合]字(2011)第32号)的约定，“建筑面积不少于8,800平方米的居住用房由受让人持有，不得分割销售”，因此纳入评估范围的D1F1-2号楼住宅楼不可对外出售，面积8,895.35平方米，本次采用收益法进行了评估。 6.其他披露信息详见资产评估报告等北交所备查文件。 |
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2025-04-26
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