番禺区市桥街西郊村解放路173、183号项目交易公告（交易编号区集资竞20240198）（第五次发布）

**区市桥街西郊村**路173、183号项目交易公告

交易编号：****

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**区****管理中心（以下简称：****中心）受****委托，在**市**区****管理中心对**区市桥街**路173、183号项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区****管理中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：2025年4月29日至2025年5月12日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2025年5月15日9时30分至2025年3月20日9时55分。

项目现场竞投时间：2025年5月15日10时00分。

项目拟签订合同时间：2025年5月23日至2025年5月29日。

项目业主单位联系方式：联系人：陈先生 联系电话：****3506

地址：**区市桥环**路392号

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：

√不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

（二）本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。

（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，****中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√不限制，报名之日真实有效即可。

x限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。

二、项目基本情况

（一）资产名称：市桥街**路173、183号；

（二）资产类型：商铺；

（三）资产地址：**区市桥街**路173、183号；

（四）交易面积：1161.80平方米；占地面积：164平方米，建筑面积：997.80平方米。

（五）项目经营用途：用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：□无证 √有证，证号：粤房地证字第****331号、**路173号，粤房地证字第****327号 、**路183号；

2.建设工程规划许可证：□无证 √有证，证号： ；

3.其他：无（如无其他权属证书及相关批准文件填写“无。”）

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：5年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无 ；

（十）交易底价：20000元/宗/月，含税，租金开具管理费发票。

（十一）递增方式: 合同期内租金不递增；

（十二）交易保证金：180000元（大写：壹拾捌万元整）,签订合同后，交易保证金扣减首季季度租金、合同履约保证金和水电保证金，剩余部分多退少补；

（十三）合同履约保证金：72900元 （大写：柒万贰仟玖佰元整）；水电保证金10000元（大写：壹万元整）。

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增 200元或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（十七）竞投地点：**区禺**路****办事处东侧（**区****管理中心）；

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十九）其他说明：

1、 租赁期间，承租方未经出租方书面同意不得对出租铺位擅自进行转租或转让合同，如确有实际需要必须取得出租方同意，并经双方协商后方可变更或解除合同。同时，承租方必须向出租方缴交每次转让或转租手续费5000元（合同期内有效），否则，出租方有权拒绝办理有关手续，承租方所产生的各类纠纷、经济责任等与出租方无关。

2、承租方必须按时缴交水电费及其他经营相关费用，否则作违约处理。如无违约，合同期满在付清所欠费用后无息退还合同履约保证金和水电保证金，违约没收合同履约保证金。

3、****商铺一律入室经营，不得阻街及占用公共**经营，尤其不得占用铺外后巷经营和堆放杂物，出租方发现并进行警告达到3次（含3次）有权作乙方违约处理。

4、没有免租期，商铺****超市。商铺一律入室经营，不得占用公共**经营，尤其不得占用铺外后巷经营和堆放杂物。商铺内消防、电线等保养和维修由承租方负责。承租方经营所需申领的相关证照、批文（含二次消防）等责任概由承租方自行负责，与出租方无关；承租方如属特种行业而需要对出租物业原有消防及附属配套设施、设备依法进行调整变更的，相关方案须征得出租方书面同意后方可进行；由此而产生的全部费用、风险及法律责任均由承租方负责。

5、承租方作为本租赁物业的实际管理人，承担该租赁物业的管理、维护责任，包括但不仅限于自行对租赁物业外墙装饰、玻璃幕墙，以及相关的户外广告招牌等设施进行管理维护；租赁期间，因租赁物业的外墙装饰、玻璃幕墙、户外广告招牌等设施的损坏或其它原因致使他人受到人身伤害、财物损坏或公共设施损坏的，由承租方负责赔偿。

6、承租方承租物业后，招牌广告不准超越租赁楼层的楼底，广告的招牌安装还必须取得出租方同意，否则，出租方有权拆除广告招牌。物业的天面为有偿广告位，承租方另有需要，可与出租方协商有偿使用，承租方的招牌广告要服从有关部门的管理。

7、承租方负责租赁物、自身财产及人员安全，承担安全生产责任，在合同期内承租方必须购买安全生产责任商业险（包括火险、第三者安全责任险等），为合同租赁物、租赁物内部的装修、设施设备和其他财产、人员安全等事项进行投保，并自行承担保险费用。租赁物部分和第三者安全责任险的保障额度（单项）均不得少于人民币100万元。有关保险资料复印给出租方备案留底，承租方不购买保险或保额不足情况下视为根本违约。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴****银行****银行****银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《**区****管理中心竞投资格确认书》，****中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.****中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目交易****银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，****中心、与镇（街）农村****交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及****交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：**市**区****管理中心

账号：010********001032

开户银行：****银行****公司**支行

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：****交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供****银行****银行****银行****银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

九、联系方式

**市**区****管理中心

联系电话：020-****9319

地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）

查询网址：https://nclqyj.****.cn

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：

1. 《现场竞投项目竞投人须知》

2. **区区级农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）

3. 授权委托书

4. 项目交易资产现状图片资料及位置示意图

5.《**市**区区级农村集体资产交易文件》

再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

**市**区****管理中心

2025年4月27日