绍兴市柯桥区悦珑苑小区物业管理服务项目公开选聘公告

**市**区悦珑苑小区物业管理服务项目

公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》等法律法规，并结合《悦珑苑业主大会议事规则》和《悦珑苑小区物业服务企业公开选聘方案》的相关规定，****委托****协助组织本小区的物业服务企业公开选聘工作，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****

二、项目概况：

1、名称：悦珑苑小区；

2、位置：**区杨汛桥街道，**民宅；南至紫薇路；西至：富苑路；北至虹桥路；

3、类型：住宅、商业；

4、概况：物业总建筑面积：32850.8平方米；

总户数：342户，地下车位：199个，地面车位114个，电梯：16个；

5、服务期限：三年；

6、服务标准：以选聘文件为准；

7、以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞选资格（须同时具有）：

1、竞选人资格要求：

（1）服务标准、人员配置按**市甲级物业服务标准配备；

（2）未被“信用中国”(www.****.cn) 、中国政府采购网(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单(报名提供下载文件加盖公章)，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

（4）注册资本金不低于1000万元，从事物业管理5年以上的物业服务企业；

（5）具有经营管理住宅物业累计建筑面积30万平方米以上并且有单项建筑面积3万以上平方米高层综合住宅小区(包括会所、住宅、商铺等)的管理经验，享有较高的信誉；

（6）近三年无涉及消防、电梯及人身安全方面的严重违规处罚记录；（严重违规：****政府通报批评、未能按时按需整改、相关部门责令停业整顿等行为。)

（7）与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

（8）单位负责人为同一人或者存在控股(含法定代表人控股)、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

（9）不允许挂靠，不接受联合体竞聘；

（10）承诺支付招投标代理全部费用；承诺支付选聘相关业主大会费用的百分之五十；承诺支付物业承接查验费用的百分之五十。

2、拟派的项目经理要求：

拟担任小区物业经理须具有3年以上管理类似综合住宅小区的经验和能力，无不良执业记录，具大专及以上学历，具有《物业管理企业经理上岗证书》(提供本单位近6个月以上连续社保证明)；

3、能承诺严格按照管理规约、业主大会议事规则及业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益；

4、能承诺中选后，提供不低人民币叁 万的履约保证金。

四、竞选报名须知：

1、选聘文件发售时间：2025年4月29日至2025年5月10日17:00止；

2、获取选聘文件方式：电子邮件方式获取：****@me.com；联系人：潘经理 联系电话：159****1102；

3、选聘文件售价：人民币200元（售后不退，汇入代理机构账户形式）。

五、竞选文件提交截止时间：2025年5月13日14时-2025年5月13日14时30分；标书代写

六、竞选文件提交地点******社区****社区乐龄之家）二楼会议室，富苑路72号。标书代写

七、开标时间：2025年5月13日14时30分。

八、开标地点******社区****社区乐龄之家）二楼会议室，富苑路72号。

九、竞选保证金及交付方式：

1、竞选保证金：人民币叁万元整（如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由选聘人对竞选保证金予以没收）；

（1）竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件。

（2）因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会****委员会签订合同。

（3）不能履行现场答辩承诺与竞选文件中的承诺。

（4）竞选人在竞选期间有串通等违规违法行为。

（5）竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

（6）将中选项目转让给他人或者在竞选文件中未说明且未经选聘单位同意，将中选项目分包给他人的；

（7）其他严重扰乱招竞选程序的。

2、中选企业的竞选保证金在合同签订后7个工作日内全款无息退还（在中选企业已支付其承诺的相关费用的前提下）；未中选企业的竞选保证金将在中选公示结束后7个工作日内全款无息退还。

3、竞选保证金须在2025年5月11日17时前向选聘代理机构缴纳，凭证复印件附入选聘文件中。

4、竞选保证金交付方式：银行汇款

户名：****

开户行：****银行****公司**紫荆花路支行

账号：190********003029

十、相关事项

1、购买选聘文件须提交的文件资料：

（1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

（2）企业法人营业执照副本复印件；

（3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

（4）竞聘人其他资格条件承诺书；

（5）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

2、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，资格后审，****委员会现场进行符合性审查，参选报名行为只作为报名登记，不对是否具备报名资格进行审核。

3、本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、采购与招标网等媒介进行发布。

十一、联系方式

选聘人：****

地点：**区杨汛桥街道悦珑苑小区

联系人： 任俊华

联系电话：182****2882

选聘代理单位：****

地点：****区文三路90号东部软件园2号楼4楼410

联 系 人：潘经理

联系电话：159****1102

邮箱：****@me.com

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2025年4月28日