美伦﹒生态城C地块二期建筑设计方案（含总平）调整公示

美伦﹒生态城C地块项目位于东外环路东面的美伦﹒生态城项目内，一期项目已建成使用，二期项目于2022年7月取得建设工程规划许可证，尚在建设中。现建设单位为满足市场需求，提升小区品质，向我局申请建筑设计方案优化调整，2025年3月12日我局委****服务中心****中心B2幢（农行大厦）10楼1008会议室组织召开了美伦﹒生态城C地块二期建筑设计方案（含总平）调整专家论证会，经论证，在满足该地块规划条件要求、**要求、消防要求及结构安全的前提下，我局拟同意该项目调整方案，现进行公示，具体调整内容如下：

一、10#～15#楼户型优化，具体详见附图。

（1）10#～15#楼南侧次卧调整为结构内阳台，南侧阳台进深1.6米或1.8米调整为2.4米，阳台边设备平台相应调整；15#楼B户型北侧阳台进深1.2米调整为1.8米

（2）10#～15#楼部分主卧增设凸窗；

（3）10#～15#楼顶层、次顶层平层户型调整为复式户型，户型内布局相应调整。

（4）11#～14#B户型北侧阳台调整为凸窗，玄关处增设凸窗。

（5）屋面层局部优化调整。

二、因户型调整，立面相应调整，10#与11#楼间距由34.96米调整为34.36米，12#与19#楼间距由38.45米调整为37.85米，10#与7#楼间距由38.34米调整为37.54米，调整后进行**复核能满足**要求。具体详见附图。

三、物业管理用房及西侧人行通道调整。具体详见附图。

（1）取消下沉庭院。

（2）西侧入口大堂由一层调整为两层，大堂内原物业管理用房位置调整、增设两部电梯及楼梯。

（3）大堂北侧原审批为物业管理用房，现局部调整为景观设备用房。

四、10#楼南侧消防扑救场地优化调整。具体详见附图。

五、因部分平层户型调整为复式户型，户数减少18户，根据《**省城市规划管理技术规定》停车配建标准，地下机动车停车位相应减少16个，公共停车位及非机动车位数量不变。具体详见附图。

六、10#楼地下室通信机房扩大，增加16平方米。具体详见附图。

七、原审批C地块二期主要技术经济指标为计容建筑面积109841.9平方米（其中住宅108434.33平方米，物业管理用房445.84平方米），公共架空层面积为3931.86平方米，半地下室建筑面积34505.24平方米，户数848户，机动车位1028个（其中公共停车位91个），非机动车位866个。调整后指标为计容建筑面积110480.02平方米（其中住宅****364.08平方米，物业管理用房445.58平方米），公共架空层面积为4383.77平方米，半地下室建筑面积34947.77平方米，户数830户，机动车位1012个（其中公共停车位91个），非机动车位866个。该项目C地块分为两期建设，容积率、绿地率、建筑密度、停车位等主要技术经济指标由C地块整体统筹平衡，调整后主要技术经济指标能满足规划条件要求。

设计单位：厦****集团****公司 ；

设计资质：甲级；

证书编号：A****04081

根据《中华人民**国城乡规划法》第五十条及《**省实施办法》第五十三条规定，我局现将拟核准的美伦﹒生态城C地块二期建筑设计方案（含总平）调整内容进行公示，征求利害关系人意见。公示时间为2025年4月28日至2025年5月9日止。

公示期限内，利害关系人若有意见，可来信来访或来电向我局反映、发表意见和看法，或在公示期间向我局申请听证；逾期未提出，视为放弃权利。

****办公地点：**市**区莲新南路2号。邮编：364000网址：http://zrzyj.****.cn/，联系电话：0597-****265，联系人：刘工。

附件：美伦﹒生态城C地块二期建筑设计方案（含总平）调整前、后对比图

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2025年4月28日