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上海国际港务（集团）股份有限公司部分资产（上海市徐汇区乌鲁木齐中路261弄1-3号12套住宅房产）
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
***********公司企业信息
项目编号：****
转让底价： 6,129.952200万元
标的所在地区： ** **区
资产类别： 不动产
信息披露起始日期： 2025-04-28
信息披露期满日期： 2025-05-28
交易机构
业务负责人:张欹卿 联系电话:138****3100、021-****7272-518
转让方承诺
我方拟转让所持有标的资产，并通过****（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
资产公告信息
| 资产描述 | **市**区**中路261弄1-3号12套住宅 |
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 详见公告附件房屋明细表 |
| 房屋建筑面积(平方米) | 790.2 |
标的基本信息
| 抵债、租赁等他项权利情况 | 无 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 据评估报告载： 1、本报告评估结果包含增值税。由于委估房屋于2016年前完工，不动产转让增值税率为5%。本次评估未考虑在交易中可能涉及的契税、印花税、土地增值税、所得税等其他各类税费及其他费用影响，具体税率及税费以****机关核定为准，本次对此不逐一测算。 2、在对房地产市场价值进行估算时，未考虑在评估基准日后可能发生的合并、分拆、动拆迁等情况对评估价值的影响。 3、经了解，委托人拟将委估的位于**中路261弄1-3号楼12套住宅整体打包处置，本次评估考虑了整体大宗交易方式对评估结论的影响。 4、经向委托人了解，本项目共涉及到12套房产，其中1号106室，3号608室两套房产由于历史原因被产权方原职工长期无偿占用。本次处置拟按打包方式处置，上述12套房产按现状出售，占用问题由受让人协调解决。因目前未取得明确的解决方案等相关依据，本次评估未考虑该因素对评估结论的影响。 | |||||||||||
| 其他披露内容 | 1、本项目转让含12套房产，具体房屋信息及对应挂牌价格详见公告附件。 2、因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约270天左右。 3、本项目采用一次性支付的付款方式，****银行贷款。 4、现场看房时间：2025年5月21日（周三）（上午9点30-上午11点），其余时间如需看房请先来电预约，看房联系人：汪老师 ****2062 5、本项目转让价格为含税（增值税）价格。 6、本项目若竞价产生溢价，按单套房屋挂牌价格占挂牌总价的比例分摊，以此确定单套房屋的成交价格。 | |||||||||||
转让方简况
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | **** | ||
| 注册地（住所） | 中国（**）自由贸易试验区临港新片区同汇路1号综合大楼A区4楼 | ||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 省级国资委监管 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | **** | ||
| 批准单位名称 | **** | ||
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌期间内支付保证金1800万元到****指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。竞买人被确定为受让方，交易各方签订《产权交易合同》后，最终受让方交纳的交易保证金即转为交易价款的一部分。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后的3个工作日内全额返还。 2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照****的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。 3、本项目采用一次性支付的付款方式。 本次产权交易价款采用一次性付款。受让方应在产权交易合同生效之日起5个工作日内将全部交易价款支付至****有限公司指定帐户。产权交易机构在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内，将全部价****银行账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取违约金；若超过30日，则视作受让方违约，转让方有权另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。 4、本项目成交后，由联交所统一安排受让方办理合同签署，税务缴纳，产权变更，交接交付等手续。交易双方在联交所出具交易凭证后的20个工作日内签署《房地产买卖合同》。若受让方因个人原因无法本人前来签署《房地产买卖合同》、办理后续审税过户等相关手续的，可自行办理公证委托，由受托人代为签署《房地产买卖合同》及办理后续手续。受让方如需办理公证委托的，****公证处咨询办****公证处办理： 公证处咨询电话： 彭老师 195****0884 受让方需自行评估自身情况，若因个人原因无法本人前来签署《房地产买卖合同》、办理后续审税过户等相关手续或不办理公证委托的，造成交易时间**的后果由受让方自行承担。 5、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方可以以竞买人交纳的交易保证金为限，在扣除**联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向竞买人主张相应的赔偿责任，**联交所将按照交易保证金相关规则处理。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人；①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在规定时限内签署《产权交易合同》（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人；①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照有关规则签署《产权交易合同》。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 6、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费，按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 7、本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。办理权证变更手续并且完成标的房屋的现状交接。 8、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签署《产权交易合同》或拒付价款，否则视为违约。 9、受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、****机关的基础上自行判断是否符**为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。 10、本项目受让方须按成交金额的0.8%缴纳交易手续费。 11、房屋维修基金个人部分由受让方承担（如涉及），房屋进户相关费用按房屋所在地物业单位设定标准收取；房屋进户前物业管理费（空关费）、水电煤由转让方承担，房屋进户后物业管理费（空关费）、水电煤由受让方承担。 12、转让方应于交易双方办理完成房屋过户手续（以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准）并且在联交所收到全部交易价款后的10个工作日内将房屋交付给受让方。 13、意向受让方在竞价成功后，****政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整，使交易无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为，也不得更换受让方主体，否则均按违约处理。 14、意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺：（1）意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并已自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断已符**为本转让项目受让方的资格，并决定参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。（2）本标的资产以现状交接，受让方同意按照标的物及标的物室内外装修等现状接收标的房产。（3）受让方即为房产权证过户人。（4）意向受让方已对本标的进行过实地查看，并核实不动产权证相关内容，确认没有异议。 | |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，应具有良好商业信用，无不良经营记录。 3、符合法律法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 1,800.000000万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
信息披露其他事项
| 信息披露期 | 20个工作日 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 展示时间 | 2025年5月21日（周三）（上午9点30-上午11点），其余时间如需看房请先来电预约 |
| 展示地点 | 标的所在地 |
| 联系人 | 汪老师 |
| 联系电话 | ****2062 |
| 特殊事项： | 请经纪机构登录后查看 |
附件
| 附件 | |||||
| 序号 | 名称 | ||||
| 1 | 房屋明细表.pdf | ||||
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