岳阳海关院内后勤服务楼第二、三层房产5年租赁权拍卖成交公告

一、拍卖标的

**海关院内后勤服务楼第2、3层房产5年租赁权。

（一）租赁物基本情况

租赁物位于**市**楼区**大道646****海关院内，建筑年代为90年代末，建筑物共4层，居2、3层，可出租建筑面积为355.24平方米，现状用途为临时业务住宿用房。

（二）承租要求

1.租赁方式为整体打包出租，租赁期限5年，无装修免租期；租金按年支付；租赁保证金（押金）人民币2000元。

2.租赁经营范围：承租人可用于办公、商务、住宿等，但不得从事沐浴按摩、棋牌娱乐以及易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗及与城市文明创建有冲突的相关行业（具体经营项目须事先经出租人认可后方可报名）。

（三）租赁价格

首年租金起拍价/保留价均为5908元/年，但自第二个租赁年度开始，租金在上一租赁年度基础上每年递增3%。

二、勘查标的

竞买人（即竞租人，下同）在报名前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往租赁物坐落地现场勘查（预约联系人：136****1355刘女士）。

三、买受佣金

依照《中华人民**国拍卖法》《****协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，买受人（即承租人，下同）应按照5年租金总额的5%向拍卖人支付买受佣金。

四、支付成交款项

买受人须在2025年4月28日17时前付清①首期租金（首年度租金）②买受佣金③租赁保证金，交款账户如下：

户 名：****

开户行：工商银行**市东茅岭支行

账 号：1907 0602 0920 0010 657

行 号：1025 5706 0206

特别说明：

首年度租金由拍卖人代收代付，此后每年预交一次，即在每个租赁年度开始前20天一次性预交1年租金，由买受人自行****银行账户。

五、办理成交确认手续

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

（二）买受人须在2025年4月29日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

（三）买受人须在2025年4月30日17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产租赁或转让合同》网签工作。

六、标的交割

（一）买受人办理成交确认手续后，向拍卖人领取《标的交付通知书》，并凭《成交确认书》和《标的交付通知书》在拍卖成交后的6个工作日内与委托人签订租赁合同。

（二）委托人与买受人签订租赁合同后3个工作日内办理租赁物及相关手续的移交，并与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，租赁物使用权转移给买受人。

（三）买受人应积极配合委托人交接并无条件受领标的。

七、特别说明

竞买人报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、承租经营条件以及租赁合同签订等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

1.承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规**策，诚实守信、合法经营，并无条件服从出租人的监管，同时自觉履行《租赁合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除租赁保证金直至解除租赁合同，并追究其法律责任。

2.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担。

（1）承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。

（2）承租人从事经营活动应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其在承租期间产生的一切债权与债务及纠纷负责。

3.承租人应合理使用租赁物，并自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。承租人如需对租赁物进行装饰装修和改造须征得出租人同意，****管理部门批准后方可施工，由此产生的一切费用自行承担。

4.租赁合同期届满或因承租人原因解除合同关系的，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及设施（含消防设施）无偿归出租人所有，并且无权对租赁期的投入要求任何补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

5.本租赁条件未尽事宜详见拍卖补充文件以及租赁合同相关条款的约定。

承租人可用于办公、商务、住宿等，但不得从事沐浴按摩、棋牌娱乐以及易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗及与城市文明创建有冲突的相关行业（具体经营项目须事先经出租人认可后方可报名）。

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。