| 项目名称 |
**省**市香颂湖项目95亩地块及A区85亩地块整体招商 |
| 项目编号 |
**** |
如未征集到意向方 |
终止挂牌 |
| 挂牌起 始日期 |
2025年4月29日 |
挂牌截止日期 |
2025年5月29日 |
| 标的简况 |
| 标的坐落 |
**省**市**市青城山镇 |
| 序号 |
标的名称 |
招商面积 （亩） |
挂牌底价即开发管理保证金（万元） |
保证金 （万元） |
| 1 |
**省**市香颂湖项目95亩商业地块及A区85亩地块整体招商 |
180 |
3500 |
530 |
| 项目简介 |
项目位于**市**青城山镇。临**、青****风景区，东临金马河和规划中的****，西依黑石河，距**市约40公里、**市区约13公里、青城山约8公里。交通通达性较好，路网密集，道路等级较高，政府配套设施及配套规划正在逐步完善中。 1．95亩商业地块：****酒店****公司（以下简称**悦道），公司于2010年11月25******局签订土地出让合同并于2012年取得《国有土地使用证》，后因公司更名，2017年重新取得权利人更名后的《不动产权证书》。该土地性质为商住用地（居住比例不超过20%），容积率为2.0。 土地使用年限：商业用地自2010年11月25日-2050年11月25日止（40年）；住宅用地自2010年11月25日-2080年11月25日止（70年）。 土地成本：95亩商业用地土地成本为97,110,688.80元（包含已缴纳的城市配套建设费用）。 已投建设成本：14,768,851.58元（包含**工程费及开发间接费等）。 资产现状：95亩商业地块已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（1#楼及地下室）《建筑工程施工许可证》（1#楼及地下室基坑部分）四证。目前工****酒店部分基坑开挖。**方可根据需要调整规划，重新报规。 2．A地块：权利人为******公司（以下简称香颂置业），总占地约135亩，其中已建成区及被占用区共50亩，拟用于本次**开发用地约85亩，性质为住宅用地，该地块规划容积率为不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，最大建筑屋脊不得高过22米（具体以实际报规为准）。A地块及现有地上建筑物投入成本总金额为60,021,950.72元。 A区已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》（已超期）四证。**方可根据需要调整规划，重新报规。 地块具体情况详见资产评估报告。 |
| 评估情况 |
评估价 |
详见《资产评估报告》 |
| 评估基准日 |
2025年9月30日 |
| 评估机构 |
中威正信（北****公司 |
| 招商方基本情况 |
| 招商方 情 况 |
招商方1基本情况 |
招商方名称：******公司 统一社会信用代码：915********8367873 注册地：**省**市都江****社区聚青路翠**段5号 法定代表人：王军 经济类型：****公司 |
| 招商方2基本情况 |
招商方名称：****酒店****公司 统一社会信用代码：915********467933H 注册地：**省**市都江****社区聚青路翠**段5号 法定代表人：王军 经济类型：****公司 |
| 招商方承诺 |
本次招商的标的权属关系清晰，对该标的具有完全处置权，招商行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 |
| 招商方 决策文件 |
/ |
| 行为批准或备案机构 |
******公司 |
| **方资格条件与交易条件 |
| 对**方的资格要求 |
**方须具备独立法人资格，****管理部门核发的法人营业执照，注册时间不低于3年。**方需满足下列全部条件： 1.资质要求：****集团****公司实质股权比例需不低于51%。下同）须具备国家房地产开发一级资质，营业范围包含房地产开发经营、管理咨询、工程管理服务等服务内容。 2.品牌要求：授权本项目使用的**方品牌，且价值在2024年9****研究院《2024中国房地产品牌价值研究成果发布会》中的评估不低于人民币200亿元（需提供证书）。 3.经验能力要求：****集团公司近三年****政府或国有企业有**案例且实际在建在售房地产开发项目合计不少于6个、在**省内实际在建或已完工与本项目同类型的低密**房地产项目合计不少于2个（签约未动工不计入。项目案例须提供注明有项目名称、项目位置、开发面积等信息的项目清单，并加盖公章承诺真实性，**项目或代管项目另需提供**方名称及**合同关键页等信息）。 4.**方报名时，须提供包含本项目强排方案、规划鸟瞰图、产品意向图、定价策略、成本概算和营销计划，以及品牌介绍、自有或**开发的同类案例分析等内容的可行性项目**方案。 5.本次招商不接受联合体报名。 |
| **内容 |
（一）**方式 1.招商方拟以**悦道及香颂置业项下95亩商业地块+A地块85亩土地作为标的资产，对外寻找**方共同**开发。 2.**开发管理期限：两个招商方与**方就95亩项目及A地块项目的**开发管理期限分别为自本合同生效之日起5年。 3.招商方委托**方全面负责95亩商业地块、A地块项目的开发建设管理工作、营销策划及房屋销售、交付等工作，并按销售回款的5%作为品牌费和操盘管理费用支付给**方。 4.**方负责推进本项目各宗土地开发建设工作，按照政府要求时限开工建设并消除土地闲置状态，并负责保障项目开发建设顺利完成。 5.**方须认可两个招商方提供土地和往期全部工程及其他成本总计171,901,491.1元为历史投入金额。**开发过程中，**悦道及香颂置业再次追加投资合计不超过3000万元，其他开发资金全部由**方负责提供。 **方需提供不低于3500万元的开发管理保证金，为招商方历史投入及后续追加投入的损失作兜底补偿。 6.若95亩商业地块、A地块项目整体开发完毕，在返还各方投入并清算所有成本费用后仍有净利润，按约定比例对**方进行奖励。 （二）出资方式及金额 1．招商方：土地作价+历史投入成本总计171,901,491.1元，后续追加资金投入不超过3000万元。 2．**方：保底资金即开发管理保证金不低于3500万元，并负责提供除上述招商方追加外的全部后续开发资金。 （三）收益分配 项目分期开发，****开发区域的土地成本拥有优先受偿权，招商方以销售回款的20%按月预提。其他销售回款在保障当期运营费、品牌费和操盘管理费、营销费等费用后，作为下一期项目开发启动资金，启动资金不足时由**方补足。待项目全部开发完毕达到清算条件时，按出资比例返还双方投资款。待整体清算结束后项目仍有净利润的，按如下方式对**方进行奖励： 项目净利润 0万元-2000万元部分（含），奖励**方40%； 项目净利润2000万元以上部分，奖励**方60%。 |
| 竞投保证金及开发管理保证金支付的方式 |
1、竞投保证金支付方式： 报名须缴纳竞投保证金530万元，公告期内意向方****交易所指定账户，缴纳截止时间为2025年5月29日17：00。标书代写 缴纳保证金账户： 户名：****交易所有限公司 开户行：****银行****分行 账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳 2、开发管理保证金支付方式。 （1）《项目**开发管理合同》签订后7日内，**方向**悦道专用账户支付第一笔开发管理保证金500万元用于规划设计和报规报建。 （2）在95亩项目规划方案通过并取得项目第一期建设工程规划许可证后10个工作日内，**方向**悦道专用账户支付第二笔开发管理保证金500万元。 （3）在项目施工总承包招标结束后10个工作日内且施工合同签订前，**方向**悦道专用账户支付剩余开发管理保证金。 （开发管理保证金不低于3500万元，最终以摘牌竞价结果为准）。 |
| 其他要求 |
1、确定**方后10个工作日内与招商方签订《项目**开发管理合同》，若在10个工作日内未与招商方签订《项目**开发管理合同》，视为违约。 2、具体**内容及相关要求详见《项目**开发管理合同》。 |
| 重大事 项说明 |
1.标的资产A地块85亩土地，已作为留债担保资产抵押至****公司，目前留债本金剩余金额3.95亿元（A地块对应的抵押金额为9685万元），抵押期限至2031年12月份，债权人为****公司，债务人为******公司。 2.该土地抵押责任由招商方全权负责，根据开发进度正常办理解抵押事项，解押如需资金由债务人自筹。如因该留债抵押事项对项目**开发产生的不良影响，责任由招商方自行承担。 |
| 特别告知 |
标的按现状招商，如招商面积与实际面积存在差异，不影响招商成交价格。 |
| 交易规则与报名手续 |
| 竞价规则 |
1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,以开发管理保证金3500万元作为底价进行竞价，价高者得。公告期满，若只征集到一个意向方，则由该意向方以不低于挂牌价进行报价，并按照挂牌价与其报价孰高原则确定交易价格。若该意向方未按规定报价的，视为同意按照挂牌价确认成交并受让标的。不同意的，视为违约。 2、意向方资格审核通过后，意向方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定**方。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招商方签订《项目**开发管理合同》并支付履约保证金及服务费。 4、意向方在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 |
| 现场展示 |
**省**市**青城山镇 |
| 报名时间 |
自公告之日起至2025年5月29日17：00止。 |
| 报名手续 |
1、意向方须在2025年5月29日17：00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《项目**申请书》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件。 2、招商方审核意向方的报名材料，意向方资格审核通过后，**产交所于3个工作日内组织项目竞价，具体时间另行通知。经招商方资格确认且保证金到账即获得竞价权限。 报名须提交如下材料： （1）《项目**申请书》《网络竞价须知》（见附件）； （2）营业执照、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； （3）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； （4）授权本项目使用的**方品牌，且价值在2024年9****研究院《2024中国房地产品牌价值研究成果发布会》中的评估不低于人民币200亿元的证书； （5）项目案例需提供注明有项目名称、项目位置、开发面积等信息的项目清单，并加盖公章承诺真实性，**项目或代管项目另需提供**方名称及**合同关键页等信息； （6）包含项目强排方案、规划鸟瞰图、产品意向图、定价策略、成本概算和营销计划，以及品牌介绍、自有或**开发的同类案例分析等内容的可行性项目**方案； （7）《项目**开发管理合同》首页签署“已知悉”； （8）其他相关材料。 备注：以上材料均须加盖公章。 |
| 保证金处置方式 |
1、**方的竞买保证金将用于交易服务费及部分履约保证金结算。未竞得的竞买人的保证金，****交易所在项目成交后3个工作日内无息退还。 2、意向方有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）： （1）意向方提出**申请并经资格确认后单方撤回项目**申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向方时不参加后续网络一次性报价的； （3）在网络竞价程序中包括意向方在内的各意向方均不出价的； （4）最高报价者存在不按公告约定与招商方签约的； （5）竞价成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招商方签订《项目**开发管理合同》的； （7）未按照公告规定支付交易服务费和开发管理保证金的； （8）意向方提供虚假文件或隐瞒事实的。 |
| 服务费 |
本项目交易服务费根据《****交易所有限公司产权交易服务费收费标准》及《委托协议》相关约定收取。 |
| 附件下载标书代写 |
网络竞价须知（通用版）.doc 项目**申请书（招商类）.doc
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