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随县网挂告字（2025年）7号

公告-招标公告

湖北 -随州

发布时间： 2025年04月29日

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**网挂告字（2025年）7号

**国有建设用地使用权先租后让（租赁）挂牌公告

**网挂告字（2025年）7号

根据相关法律规定，****政府批准，****规划局在**市公共**交****规划局网上交易系统（http://223.****.196:9000/index.do），以先租后让（租赁）方式网上挂牌下列地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、先租后让（租赁）地块的基本情况和主要规划指标要求

编号	土地位置	土地面积（m2）	用途及年限	规划指标要求				竞买保证金(万元)	起始价 (万元)	备注
编号	土地位置	土地面积（m2）	用途及年限	容积率	建筑密度	建筑规模（m2）	绿地率	竞买保证金(万元)	起始价 (万元)	备注
2025-22	万和镇车店村和大房湾村	26361	工业用地租赁5年，出让45年	不小于1.0	不小于40%	不小于27000	不大于15%	52.1	52.1	“先租后让”用地要求详见附表，标准地出让
2025-23	万和镇大房湾村	16649	工业用地租赁5年，出让45年	不小于1.0	不小于40%	不小于17000	不大于15%	35.4	35.4	“先租后让”用地要求详见附表，标准地出让

二、竞买人按以下要求参与竞买

1、中华人民**国境内外的企业法人、自然人和其他组织均可申请参加，但法律法规对申请人另有限制的除外。此次网上先租后让（租赁）挂牌不接受除网上竞买申请外的其他形式的申请。网上交易结束后，竞得人应当在5个工作日内****规划局提交《网上成交确认书》、企业营业执照、法定代表人身份证明等有关资料原件（及复印件）。如经审查，竞得人不符合本先租后让（租赁）公告、先租后让（租赁）规则等文件规定，其竞买行为无效，竞买保证金不予退还。

2、竞买前请认真阅读先租后让（租赁）用地要求，《**市国有建设用地使用权网上交易规则》、《****规划局网上挂牌系统用户操作说明》等文件。竞买人可登录**市公共**交****规划局网上交易系统查询或下载本次挂牌地块资料及相关文件。本次挂牌地块未设底价，按照“不低于起始价且价高者得”的原则确定竞得人。

3、****认证中心办理的数字证书，在****规划局网上交易系统主页按要求注册成为系统会员后方能参与竞买。会员注册的信息必须真实、准确、完整（具体事宜可咨询工作人员）。

4、竞买人在报名时可提交中华人民**国境****银行****银行保函纸质原件（见索即付、不可撤销）作为竞买担保（注：****银行保函在签订租赁合同后退回；****银行保函于挂牌结束后退回）。

三、特别说明

1、本次先租后让（租赁）土地按现状挂牌，竞买人应自行现场踏勘，并对土地四至及开发条件自行确认。申请参加竞买的，视为对先租后让（租赁）地块现状条件无异议。地块公示面积均以实测为准，公告的指标最终以相关部门审批的文件为准。

2、竞得人应在挂牌成交后30日内与出租人签订《国有建设用地使用权租赁合同》，土地成交价款按照合同的约定付清。

3、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权租赁合同》，不按时支付土地租赁租金的，应承担违约责任。

4、违约人将被纳入不诚信用户名单，予以公示。不诚信用户不得参加**市任何国有建设用地使用权出让活动。

四、时间要求

1、****银行竞买保函或保证金交纳截止时间为：2025年5月19日8：00时起至2025年5月28日16：00时止。标书代写

2、挂牌时间为:2025年5月19日8：00时至 2025年5月30日10：00时。

3、报价期限截止前5分钟，系统开始限时竞价，如有竞买人愿意继续竞价的，按限时竞价规则由系统自动确认是否成交。

五、如果在挂牌过程中遇到疑难问题，请及时联系。

1、联系地址：****规划局利用股（厉山镇厉山大道）

联系电话：0722-****658（工业地块详情咨询）

2、联系地址：****中心（厉山镇民主路西端南侧）

联系电话：0722-****751、****206（网上交易系统操作咨询）

3、联系地址：****（**市传媒大厦）

联系电话：0722 - ****103（网上交易数字证书办理咨询）

2025年4月29日

2025-22号地块“先租后让”用地要求

(**2022年度第23批次地块1-1)

序号	名称	用地要求
1	土地面积（平方米.亩）	26361平方米（39.54亩）
2	投资强度（万元/亩）	≧100万元/每亩
3	亩平税收指标（万元/亩）	≧10万元/每亩
4	规划容积率	≥1.0
5	规划建筑密度	≥40%
6	规划建筑面积	≥27000平方米
7	环境质量标准	《环境空气质量标准》GB3095-2012及其修改单二级标准；《地表水环境质量标准》GB3838-2002Ⅲ类水域水质标准；《声环境质量标准》)(GB3096-2008)2类标准；《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》GB18599-2001；《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2023）
8	污染物排放标准	废水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准限值。废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16279-1996）二级标准；噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准限值要求，交通干线两侧40m范围内达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12438-2008）中4类标准限值要求。固体废物执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》GB18599-2001和《危险废物贮存污染控制标准》GB18597－2001；
9	主要污染物总量控制指标（吨/年）	二氧化硫为0.027t/a；二氧化氮排放量为4.013t/a；颗粒物排放量为0.605t/a。
10	建筑工程许可	先建后验。
11	建筑工程质量、消防	事中事后监管，特殊建设工程及一般建设工程应在正式施工前取得施工图审查合格书.
12	安全生产准入条件	1、不能涉及涉爆、危险化学品项目； 2、**工程项目的安全设施，必须与主体工程同时设计，同时施工，同时投入生产和使用。安全设施投资应当纳入建设项目概算。
13	供地方式	本宗地采取先租后让方式供应，先以租赁方式提供用地，租赁期满，承租方投资产业用地项目达到约定条件后再转为出让方式提供用地。土地竞得**规划局签订《国有建设用地使用权租赁合同》；同时，政府签订《项目监管协议》。租赁期满，竞得**规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
14	先租后让年限	租赁年限5年，后续出让年限45年。
15	先租后让价款	5年租赁租金与45年出让价款之和为该地块总价款，5年租赁租金为总地价款的10%， 45年出让价款为总地价款的90%，租赁期价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。挂牌价为5年租赁租金挂牌起始价，竞得价为5年租赁租金成交价，45年出让价款为5年租赁租金成交价的9倍（45年出让价款=租金成交价×9）。
16	土地登记	竞得人可持签订的土地租赁合同、土地租金及相关税费缴纳凭证，申请办理不动产登记。同时，可持租赁的不动产权证书依法办理规划报建等手续。
17	达产验收	租赁期满前1年，土**人民政府提交租赁期达产评价书面申请，经考核合格的企业，规划局按程序办理国有建设用地使用权出让手续。对经评估考核不达标的工业项目，**规划局解除土地租赁合同并收回国有建设用地使用权；对地上建筑物、其他附着物的补偿，可根据合同约定采取残值补偿、无偿收回、由承租人恢复原状等方式处置。

2025-23号地块“先租后让”用地要求

(**2022年度第23批次地块5)

序号	名称	用地要求
1	土地面积（平方米.亩）	16649平方米（24.97亩）
2	投资强度（万元/亩）	≧100万元/每亩
3	亩平税收指标（万元/亩）	≧10万元/每亩
4	规划容积率	≥1.0
5	规划建筑密度	≥40%
6	规划建筑面积	≥17000平方米
7	环境质量标准	《环境空气质量标准》GB3095-2012及其修改单二级标准；《地表水环境质量标准》GB3838-2002Ⅲ类水域水质标准；《声环境质量标准》)(GB3096-2008)2类标准；《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》GB18599-2001；《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2023）
8	污染物排放标准	废水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准限值。废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16279-1996）二级标准；噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准限值要求，交通干线两侧40m范围内达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12438-2008）中4类标准限值要求。固体废物执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》GB18599-2001和《危险废物贮存污染控制标准》GB18597－2001；
9	主要污染物总量控制指标（吨/年）	二氧化硫为0.027t/a；二氧化氮排放量为4.013t/a；颗粒物排放量为0.605t/a。
10	建筑工程许可	先建后验。
11	建筑工程质量、消防	事中事后监管，特殊建设工程及一般建设工程应在正式施工前取得施工图审查合格书.
12	安全生产准入条件	1、不能涉及涉爆、危险化学品项目； 2、**工程项目的安全设施，必须与主体工程同时设计，同时施工，同时投入生产和使用。安全设施投资应当纳入建设项目概算。
13	供地方式	本宗地采取先租后让方式供应，先以租赁方式提供用地，租赁期满，承租方投资产业用地项目达到约定条件后再转为出让方式提供用地。土地竞得**规划局签订《国有建设用地使用权租赁合同》；同时，政府签订《项目监管协议》。租赁期满，竞得**规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
14	先租后让年限	租赁年限5年，后续出让年限45年。
15	先租后让价款	5年租赁租金与45年出让价款之和为该地块总价款，5年租赁租金为总地价款的10%， 45年出让价款为总地价款的90%，租赁期价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。挂牌价为5年租赁租金挂牌起始价，竞得价为5年租赁租金成交价，45年出让价款为5年租赁租金成交价的9倍（45年出让价款=租金成交价×9）。
16	土地登记	竞得人可持签订的土地租赁合同、土地租金及相关税费缴纳凭证，申请办理不动产登记。同时，可持租赁的不动产权证书依法办理规划报建等手续。
17	达产验收	租赁期满前1年，土**人民政府提交租赁期达产评价书面申请，经考核合格的企业，规划局按程序办理国有建设用地使用权出让手续。对经评估考核不达标的工业项目，**规划局解除土地租赁合同并收回国有建设用地使用权；对地上建筑物、其他附着物的补偿，可根据合同约定采取残值补偿、无偿收回、由承租人恢复原状等方式处置。

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