罗定市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目 勘察设计施工总承包及运营（EPCO）招标公告

**省工程建设项目招标公告

投资项目代码

****

投资项目名称

**市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目

招标项目名称

**市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目

标段（包）名称

**市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目[勘察设计施工总承包及运营（EPCO）]

公告性质

正常公告

资格审查方式

资格后审

招标项目地点

**市**市

资金来源

项目建设所需资金通过争取上级资金和地方自筹解决。

资金来源构成

/

招标范围及规模

项目建设规模及内容：项目总建筑面积52500平方米，建设内容分为七**块：一、****服务区，主要包括：1.****中心修缮；2.****广场景观改造；3.****中心；4.长岗坡漫步道及其它配套场地提升；5.****停车场及配套设备设施。二、****中心，主要包括：1.****中心；2.****中心配套房；3.阳光草坪/水利乐园；4.室外景观提升；5.架空栈道；6.****基地/水利建造研学营；7.生态配套场地；8.****基地室外配套及观光碧道提升；9.周边景观提升；10.导视系统、照明系统。三、沿线乡村风貌整治，主要包括渡槽沿线乡村民房外立面改造及沿线乡村亮化和节点照明。四、****基地及周边提升。五、长岗坡山地生态提升保护/保育，主要包括：1.长岗坡山体生态提升；2.长岗坡交通配套设施；3.长岗坡交通连接索道；4.长岗坡登山步道；5.长岗坡观光碧道提升；6.导视系统/照明系统。六、景区智慧监测系统；七、长岗坡沿线****基地。

招标内容

**市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目勘察设计施工总承包及运营（EPCO），包括但不限于以下内容：

勘察部分：完成本项目规划红线图范围及周边所需的所有勘察工作(具体范围根据场地情况确定)，包括但不限于岩土工程勘察[初步勘察、详细勘察和施工阶段勘察（超前钻）、按相关要求包工、包料、包安全、包水电，包通过建设等主管部门组织的勘察报告审查及备案，包配合设计阶段和施工阶段的技术支持和服务，包验收以及其他相关的技术支持和服务等（具体详见勘察设计任务书和合同约定为准）。

设计部分：项目整体规划设计、方案设计、初步设计、概算编制、施工图设计、竣工图编制等相关服务；负责组织专家评审（如需）、设计报建报批及配合施工图审查、施工阶段全过程设计服务、协调施工现场指导与监督方案优化和设计变更、施工及验收过程的配合等满足招标人对该项目设计的要求和工程服务等内容。

施工部分：项目建设规模及内容：项目总建筑面积52500平方米，建设内容分为七**块：一、****服务区，主要包括：1.****中心修缮；2.****广场景观改造；3.****中心；4.长岗坡漫步道及其它配套场地提升；5.****停车场及配套设备设施。二、****中心，主要包括：1.****中心；2.****中心配套房；3.阳光草坪/水利乐园；4.室外景观提升；5.架空栈道；6.****基地/水利建造研学营；7.生态配套场地；8.****基地室外配套及观光碧道提升；9.周边景观提升；10.导视系统、照明系统。三、沿线乡村风貌整治，主要包括渡槽沿线乡村民房外立面改造及沿线乡村亮化和节点照明。四、****基地及周边提升。五、长岗坡山地生态提升保护/保育，主要包括：1.长岗坡山体生态提升；2.长岗坡交通配套设施；3.长岗坡交通连接索道；4.长岗坡登山步道；5.长岗坡观光碧道提升；6.导视系统/照明系统。六、景区智慧监测系统；七、长岗坡沿线****基地。运营及养护工作内容：包括但不限于对该项目区域进行持续性运营投资，实施**市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目勘察设计施工总承包及运营（EPCO）的整体投资运营及养护，同时承诺在总承包合同签订后，按期完成项目示范段的建设期运营筹建工作，达到在建设期配合业主方需要的迎检、接待及试运营工作的要求。本项目运营投资内容包括固定资产投资、养护设备投资、运营设备投资、主题活动举办、宣传广告、运维费用等开办投资内容。项目整体建设竣工结算后，两年内完成项目投资，每年固定资产投资额不低于**市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目**费的5%，两年固定资产投资额不低本项目**费的10%。

本项目工程完成竣工验收结算后进入运营期，中标建设运营方承接运营20年，若期间无发生违约，合约期满后，业主按规定重新招租，同等条件下前中标方享有优先承租权。中****公司（母公司、子公司、银行等）对**使用费、运营承包费、投资时间及投资金额等方面的连带责任履约担保函。

项目运营目标

（一）目标创建国家5A级旅游景区标准、省级旅游度假区、**省乡村民宿金宿级等。

（二）实现观光游客接待量200万人次/年以上。

项目运营考核目标

****政府3年内达到国家4A级旅游景区软硬件设施申报标准进行申报。

（二）环境空气质量应符合GB3095规定的一类区环境空气质量要求;环境噪声质量应符合GB3096规定的1类声环境功能区噪声限值标准；地表水环境质量应符合GB3838要求；污水排放应符合GB8978规定的综合排放要求。

（三）环境卫生符合以下条件：各类公共场所卫生应符合GB37487.GB37488,GB37489.1规定；人工游泳场所卫生符合GB 37489.3规定的要求；垃圾应按GB/T19095要求分类投放,做到清扫及时,日产日清；垃圾的收集、运输和处置应符合属地管理的相关规定。

（四）服务:

1.游客满意度不低于98％；

2.有效客诉不超过3%。

**模式

（一）中标方承接运营20年，合约期满后，业主按规定重新招租，同等条件下前中标方享有优先承租权。

（二）中标方需提交招****公司****公司或银行等）对**使用费、运营承包费、投资时间及投资金额等方面的连带责任履约担保函。

七、项目运营分区

（一）本项目项目分区为两种类型：

1.项目核心运营区域：****中心、****中心、****基地、长岗坡山地公园、长岗坡文化休闲旅游区国家3A级景区范围内封闭场所，以项目实际建设范围红线为准，由中标方负责养护。

2.公共开放式区域，由政府负责养护或委托项目中标方养护运营。

（二）项目核心运营区域，政府收取**使用费或运营承包费：项目核心运营区场地为经营型商业建筑类+封闭收费场地类两种类型，中标方以双方认可的场地价值（市场评估单价*实际运营场地面积*整租折扣）为基准租金，且每5年递增5%租金。租金以具备资质的第三方评估机构的评估价为准，为培育项目可持续运营，运营期间内每年减免运营商2个月租金。若总承包方年经营收入超过1500万，则按照超出数额的3%上交营业分成。

（三）项目分步实施、分步施工、分步验收、分步运营，通过验收部分即时运营、收益。

工期（交货期）

计划总工期：730个日历天。其中：1、勘察工期：中标人在合同签订后50个日历天内提供勘察报告成果文件。2、设计工期：180个日历天（从签订合同后开始计算，不含审图合格时间）。3、施工工期：500个日历天（签订合同后，以监理单位发出的开工令开始计算）。4、项目运营期限：运营20年，自甲乙双方签订本合同之日起计算。

最高投标限价（元）

****58400.00

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求

投标人资格要求：3.投标人资格要求 （一）资质条件： 本次招标要求投标人须同时具备以下1、2、3资质： 1.工程勘察资质，具备以下资质条件中的任意一项： ①具有工程勘察综合类甲级资质； ②具有工程勘察专业类岩土工程勘察乙级或以上资质； 2.工程设计资质，具备以下资质条件中的任意一项： ①具有工程设计综合甲级资质； ②同时具有工程设计建筑行业乙级或以上、工程设计市政行业乙级或以上资质（如无同时具备，可组成联合体，成员不超2家）； ③同时具有工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质和工程设计市政行业（排水工程、道路工程）专业乙级或以上资质（如无同时具备，可组成联合体，成员不超2家）。 3.工程施工资质：投标人同时具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包三级（或以上）资质和市政公用工程施工总承包二级或以上资质（如无同时具备，可组成联合体，成员不超2家），并具有建设行政主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证。 4.运营资质要求： 需提供有效的企****政府****机关****事业单位法人证书。

投标人业绩要求：/

是否采用电子招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址：凡有意参加投标的投标人，请于 招标 公告发布之日起至投标截止 时 间前在**省招标投标监管网（网址： http://zbtb.****.cn/login）、**省公共**交易平台（网址 https://ygp.****.cn/ggzy-portal/ind ex.html#/445300/index）、**市公共**交易服务平台（ 网址：https://jyzx.****.cn/login）下载招 标文件及其附件、答疑文件、修正文件（如有）等标书代写

获取纸质招标文件的方式：

获取招标文件开始时间

2025-05-01 00:00:00

获取招标文件截止时间标书代写

2025-05-21 09:30:00

递交投标文件截止时间标书代写

2025-05-21 09:30:00

投标文件递交方式标书代写

1、投标人应在招标文件规定的时间前，登陆**市公共**交易服务平台（网址： https://jyzx.****.cn/login ）办理网上投标登记手续。 2、投标文件全部采用电子文档，投标人 应在截止时间前通过**市公共**交易服务平台（网址： https://jyzx.****.cn/login ）递交电 子投标文件。 3、投标截止时间后送达的投标文件，云 浮市公共**交易服务平台将予以拒收。标书代写

开标方式标书代写

线上开标标书代写

开标时间、地点标书代写

开标时间：2025-05-21 09:30:00标书代写

开标地点：**市公共**交易服务平台云开标大厅****交易中心****中心开标室）标书代写

公告发布媒介

**省招标投标监管网

招标人

****

办公地址

**市罗城街道兴华一路137号

招标人联系人

陈先生

联系电话

0766-****402

招标代理机构

****

办公地址

**省**市**区**路138号第二层

招标代理联系人

梁小姐

联系电话

137****2074

招标监督机构

****建设局

联系电话

0766-****762

发布责任人

****

其他依法应当载明的内容

1、本招标项目 **市长岗坡文化休闲旅游区功能提升项目由 **市 ****改革局以罗发改投审〔2025〕47 号文批准建设，项目已具备招标条件，招标计划已于2025 年 3 月 19 日在**省招标投标监管网发布。 2、注意事项（按最新法律法规文件自行更新） 根据《电子招标投标办法》（2013 年 2 月 4 日国家发展改革委、工业和信息化部、 监察部、****建设部、交通运输部、铁道部、水利部、商务部令第 20 号发布）、 国家发展改革委等 13 部门印发的《关于严格执行招标投标法规制度进一步规范招标 投标主体行为的若干意见》（发改法规规〔2022〕1117 号）、**省发展改革委等 7 部门《关于加快推进招标投标全流程电子化工作的通知》（粤发改法规函〔2022〕1484 号）、****改革局等 6 个部门印发的《关于深入推进招标投标全流程电子化 的通知》（云发改体改函〔2023〕26 号）、****建设局《关于转发的通知》（云建 市〔2022〕26 号）、****委员会等 8 部门《关于印发**省工程建设项 目电子招标投标交易规则的通知》（粤发改规〔2023〕1 号）、《**省工程建设项目远 程异地评标管理暂行办法》（粤发改规〔2022〕9 号）、《关于全面推行**市建设工程 交易不见面开标和远程异地评标的通告》等相关文件要求，该项目实行全流程电子化 交易（即线上开标、评标），投标人需于投标截止时间前在**市公共**交易服务 平台、**省公共**交易平台填写投标信息，下载招标文件，并于投标截止时间前 将制作完成的电子投标文件上传到**市公共**交易服务平台（无须提交纸质投标 文件）。电子版投标文件制作过程中，如有技术问题请于投标截止时间前的每天 8：00-11：30，14：30-17：30，联****交易中心，联系电话：0766-****989，QQ：****75059。 （1）投标保证金转入系统生成的子账号； （2）系统环境要求：win7 以上操作系统、360 极速浏览器（版本 12 或以上，极 速模式），具体操作请查看【操作手册】**市公共**建设工程交易系统操作指南 （https://ygp.****.cn/#/44530/fwzn/detail?id=162********0866176）；有 技术问题请致电 0766-****989，QQ：****75059； （3）投标人需用单位的 CA 锁（或粤企签）对电子投标文件进行电子签章并在投 标截止时间前成功加密上传到**市公共**交易服务平台； （4）邀请所有人参加线上（不见面）开标会，投标截止时间前各投标人登录云 浮市公共**交易服务平台，开标时交易系统自动提取所有投标文件，由招标人/招 标代理机构和各投标人对在投标截止时间前成功提交的投标文件按时在线解密【需用单位的 CA 锁（或粤企签）进行在线解密】。交易系统将向所有投标人公布有效解密（包括按【投标文件解密失败的补救方案和约定】有效提交的投标文件）投标文件对应的投标人名称、投标价格和招标文件规定的其他内容。解密失败且未按【投标文件解密失败的补救方案和约定】有效提交的投标文件的，视为投标人撤销其投标文件； （5）电子开标按照招标文件确定的时间进行开标，在**市公共**交易服务平台公开进行，所有投标人均应当准时参加线上开标。不参加线上开标会议的，致使 其投标文件无法有效解密（包括按【投标文件解密失败的补救方案和约定】有效提交 的投标文件）的，视为投标人撤销其投标文件和放弃投标文件解密失败补救权利； （6）参与电子投标，可能会出现未知的风险，存在的一切问题由投标人自行承 担。 3.其他 （1）满足资格审查合格条件的投标人不足3名或通过初步评审的投标人不足3名时为招标失败。招标人在分析招标失败的原因并采取相应措施后，应当依法重新招标。 （2）投标时是否需要提交设计模型：否。 （3）投标人须保证其提供的登记资料及投标资料的真实性，招标人有权在招标的任何阶段进行调查和核实，一旦发现虚假，****管理部门及相关部门严肃查处。 （4）投标人和中标候选人的重大变化告知义务：投标人发生可能影响其资格条件或者招标公正性的重大变化、中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为的（包括但不限于：合并、分立、破产、重大财务变化、项目负责人等主要人员变化、被责令关闭、被吊销营业执照、被暂扣安全生产许可证、一定期限内被禁止参加依法必须招标项目的投标等情形），应当及时书面告知招标人。 （5）本项目招标代理费由中标人（若为联合体则由联合体牵头人）按招标人与招标代理签订的招标代理合同的约定，在领取中标通知书前将此费用一次性支付给招标代理单位。该费用包含在投标报价中，招标人不再另行支付。电子标服务