桔树村万国兴围2号3号地招租公告

桔树村万国兴围2号3号地招租公告

交易编号：****

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

****（以下简称：****中心）受****委托，在****对**区**街桔树村万国兴围2号3号地项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往****咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目公示时间：2025年5月7日至2025年5月15日

项目现场报名时间：2025年5月15日，上午9:00-12:00，下午1:00-5:00（节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2025年5月20日14时50分。

项目现场竞投时间：2025年5月20日15时0分。

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

√不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

（二）本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。凡拖欠我社租金名单不得参与报名。

（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，****中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√不限制，报名之日真实有效即可。

二、项目基本情况

（一）资产名称：万国兴围2号3号地；

（二）资产类型：经营性资产；

（三）资产地址：桔树村万国兴围；

（四）交易面积：约24亩；（占地面积）

（五）项目经营用途：农业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：□无证 √有证，证号：粤（2023）**市不动产权第****0986号；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

3.其他：无。

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：10年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无；

（十）交易底价：8500元/亩/年（含税）；

（十一）递增方式: 每三年递增10%；

（十二）交易保证金：50万元 （大写：伍拾万元整）；

（十三）合同履约保证金：20万元 （大写：贰拾万元整）；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增200元或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（十七）竞投地点：**市**区**街环岛南路312****办事处）；

（十八）项目交付方式：按合同约定交付；

（十九）其他说明：

1.该资产不提供水电设施，需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。

2.竞得人已知悉该土地的性质，并承诺依照土地性质进行耕作使用。若出现违法用地，同意项目业主方在其合同保证金中扣除用于土地恢复、复耕的费用，并将承担相关法律责任。

3.在签订合同时需同时签订《农村土地经营权出租合同补充协议》和《农用地保护责任书》。

4.因该地块上建有公共服务管理设施，****公司评估得出设施的成本费****863元及评估费18820元由竞得人签订合同当天支付（成本费支付给原租户、****公司）。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：**市**区洛溪**吉祥南街155****中心（和悦大厦一楼）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区**街农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴****银行****银行****银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。（备注：交易中心不提供资料复印业务）

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《竞投资格确认书》，****中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.****中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目交易****银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区**街农村****交易中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，**街农村****交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（****交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**市**区**街农村集体资产交易文件》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

竞投意向人应知晓该资产交易的现状，经**区**街农村****交易中心审核并符合条件后，方准报名，不接受无投资意向的竞投人。

参与竞投报名人，必须持有效证明到**区**街农村****交易中心办公室进行资格审核并了解相关报名流程，符合报名条件者必须先办理报名登记，****银行交纳交易保证金。未经**区**街农村****交易中心确认并办理报名登记者，****交易中心的银行账户，否则，交纳的交易保证金不予退回，并不能参加本次竞投。

（一）专用账户户名：****政府****办事处

账号：061********000490

开户银行：****银行****公司洛城支行

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明：“XXX（姓名）交纳XX村XX项目交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供****银行****银行****银行****银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

3.竞投规则及纪律：

（1）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解租赁物的现状情况及租赁情况（包括但不限于本交易公告所描述的租赁物基本情况），认可项目业主方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞投。若交纳了交易保证金并确认竞投资格的竞投人无故不到场参与竞投的，项目业主方有权没收该名竞投人所交纳的交易保证金。

（2）竞投前，所有竞投人均须将手机、智能手表等通讯设备放置指定位置，待竞投结束后方能取回手机、智能手表等通讯设备。如有发现，当场取消其竞投资格，同时将其列入本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单。

（3）整个竞投过程分两个阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞价。具体操作如下：

第一阶段：所有竞投人同时举竞价牌清晰表达是否同意按底价竞投（不同意的不用举牌，同时由工作人员收回竞价牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的则代表退出本项目后续的所有竞投环节，同时被列入为本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单 。如所有竞投人都不同意底价应价的，则通过现场抽签或摇珠方式确定一名竞得人（如只有一名竞投人参与的，则按交易公告中的竞投规则第六点执行），该竞得人必须以不低于交易底价的价格承租本交易项目的租赁物，否则项目业主方有权没收该竞投人所交纳的交易保证金，如此类推。

第二阶段：仍在参与竞价的竞投人，首先报价的必须按交易公告约定的报价增幅进行加价报价（竞投人报价不分先后顺序），不符合要求的视为无效报价，直至产生唯一最高价竞投人确定为竞得人。如在竞价阶段所有竞投人都不报价的，则返回第一阶段（底价应价阶段）通过现场抽签或摇珠方式确定一名竞得人，该名竞得人必须以不低于交易底价承租本交易项目的租赁物，否则项目业主方有权没收该竞投人所交纳的交易保证金，如此类推。

（4）竞得人必须于交易结果公示期（交易结果公示期自2025年5月21日起至2025年5月27日止）满后的5个工作日内与项目业主方签订合同，如竞得人自签订《成交确认书》后不按期签订合同则视为自愿放弃竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还（由项目业主方没收），同时将其列入本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单并限制参与本年度本街辖区内所有农村集体资产出租竞投项目。

（5）竞得人须现场签订《XX村集体资产公开交易结果情况表》和《XX村集体资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还（由项目业主方没收）。同时，非竞得人均需在《XX村集体资产公开交易结果情况表》上签字确认。

（6）如只有一名竞投人参与，则表明该名竞投人已完全接受租赁物的交易底价并同意以不低于交易底价价格承租该租赁物，否则项目业主方有权没收该名竞投人所交纳的交易保证金。

九、联系方式

（一）项目业主单位联系方式

联系人：巫炳娇

联系电话：****0541

地址：桔树村南街25号

（二）交易机构名称、地址和联系方式

****

地址：**市**区**街环岛南路312****办事处)

联系人：陈小姐、谢小姐

联系电话：020-****8776

查询网址：https://nclqyj.****.cn

附件：

1.《现场竞投项目竞投人须知》现场竞投项目竞投人须知

2.**区**街农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）**区**街农村集体资产交易竞投报名表（单位）**区**街农村集体资产交易竞投报名表（个人）

3.授权委托书授权委托书（单位）授权委托书（个人）

4.项目交易资产现状图片资料及位置示意图项目交易资产现状图片资料及位置示意图

5.《**市**区**街农村集体资产交易文件》**市**区**街农村集体资产交易文件

再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

****

2025年5月6日

附件 1

GF-2021-2606

合同编号：

农村土地经营权出租合同

农 业 农 村 部 ****总局

制定

二〇二五年五月

使 用 说 明

一、本合同为示范文本，由农业农村部与****总局联合制定，供农村土地（耕地）经营权出租（含转包）的当事人签订合同时参照使用。

二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营 管理部门咨询。

三、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。

四、本合同文本中相关条款后留有空白行， 供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所 提供的选择项，同意的在选择项前的□打√ ,不同意的打 ×。

六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码，其他市场****管理部门赋予的统一社会信用代码。

九、本合同编号由县级以上农业农****管理部****人民政府****管理部门按统一规则填写。

根据《中华人民**国民法典》 《中华人民**国农村土地承包 法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、 自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营 权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

甲方（出租方）： ****

□社会信用代码: N244********97955F

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）： 身份证号码：

联系地址： 桔树村南街25号 联系电话： ****3095

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □******社 □家庭农场 √农村集体经济组织 □公司 □其他:

乙方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）： 身份证号码：

联系地址： 联系电话：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □******社 □家庭农场 □公司 □其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商， 甲方将 桔树村万国兴围2号3号地约24 亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。

序 号

村 （组）

地块 名称

地块 代码

坐落（四至）

面积 （亩）

质量 等级

土地 类型

承包合 同代码

备 注

东

南

西

北

1

桔树村

万国兴围

2号

6.26

农用地

2

桔树村

万国兴围

3号

17.71

农用地

3

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

出租土地上有公共管理服务设施

。

出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：

出租土地上的公共管理服务设施必****政府部门的管理和监督。

下载

。

三、出租土地用途

出租土地用途为 农业生产 。

四、租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、出租土地交付时间

甲方应于 年 月 日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

每亩每年人民币 元(大写： )。

租金自第四年起开始递增，每三年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的 10 %。

（二）租金支付

租金按年收取，乙方须于每年的 月 日前支付当年租金。租****银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具收款凭证。

（三）付款方式

****银行转账方式支付租金，存入甲方指定账户；或以现金、支票形式交纳。甲方收款账户信息：

户名： ****

银行账号： 959********0030049

开户行：****银行****公司洛城支行

七、甲方的权利和义务

（ 一）甲方的权利

1.要求乙方按合同约定支付租金；

2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止乙方损害出租土地和农业**的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权；

（二）甲方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.合同生效后 15 日内依据《中华人民**国农村土地承包法》 第三十六条的规定向发包方备案；

3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；

八、乙方的权利和义务

（ 一）乙方的权利

1.要求甲方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经甲方书面同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

（二）乙方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖 塘养鱼；

九、其他约定

（ 一 ）甲方同意乙方依法

√投资改良土壤 √建设农业生产附属、配套设施

□以土地经营权融资担保 □再流转土地经营权

□其他: 。

（二）该出租土地的财政补贴等归属： 甲方 。

（三）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属： 附着物及青苗费归乙方，土地及其他补偿归甲方 。

（四）该出租土地上由原承租人投资建造的公共管理服务设施，甲方将委托资产评估机构对该公共管理服务设施的建设成本进行评估，乙方同意按照评估结果向原承租人支付一次性设施使用费；租赁期内，无论公共管理服务设施因何种原因不能保留使****政府整治、取缔或拆除等），乙方均同意按合同约定的租金标准向甲方足额支付租金等费用，且不以此为由向甲方主张任何补偿或赔偿，并一次性设施使用费不退还。

（五）其他事项： 1、乙方签合同缴交的地上设施成本费****863元及评估费18820元任何情况下都不退回；2、合同期满或非因甲方违约导致合同解除、终止的，入墙入地的设施无偿归甲方所有 。

十、合同变更、解除和终止

（ 一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合 同期满前 30 日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前 30 日内书面通知甲方，并在合同期满后 10 日内将 原出租的土地交还给甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙

方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

□由甲方无偿处置。

□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。

□经双方协商后，由甲方支付价款购买。

√由乙方恢复原状。

□其他: 。

十一、违约责任

（ 一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一日应向乙方支付年租金的万分之 三 作为违约金。逾期超过 30 日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷， 致使合同全部 或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日乙方应向甲方支付年租金的万分之 三 作为违约金。逾期超过 30 日，甲方有权单方解除合同，并且有权要求乙方按照年租金的20%支付违约金，违约金不足以弥补损失的，应当继续补足。

（六）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以 上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。

（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之 三 作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，****委员会、****政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以直接****人民法院起诉。

十三、附则

（ 一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

补充条款（可另附件）： 。

（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式 叁 份，由甲方、乙方、**街农村****交易中心各执一份。

甲方： 乙方：

法定代表人（负责人/农户代表人）签字： 法定代表人（负责人/农户代表人）签字：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

签订地点： 签订地点：