兰州市七里河区安西路小学综合物业外包项目招标公告-采购公告

****综合物业外包项目

招标公告

一、招标条件

根据《中华人民**国招投标法》、《**省招标投标条例》、《必须招标的工程项目规定》****委员会令第16号）的有关规定，本项目****综合物业外包项目资金来源已落实，已具备招标条件，现委托****对该项目在**省公共**阳光交易平台进行邀请招标。

二、项目概况及招标范围

1、项目名称： ****综合物业外包项目

2、项目编号：****

3、项目内容：对校方指定的办公楼、教学楼、艺术楼、图书楼、操场、树木、草坪、配套设施等进行物业管理。

1）校园垃圾清理，两个化粪池每年各清掏一次。

2) 校园****分校）提供劳务派遣人员。

3) 每学期开学前****分校）,所有窗帘****分校）。

4) 校园消杀、保洁工作。

5) 水电暖等及时维修，下水道及时疏通（24小时内）。

4、项目具体服务内容及标准：

1） 校园公共区域的卫生保洁服务

①校园教学楼( 900 M2)公共部位（包括大、小会议室、阶梯教室，家长接待室、****办公室）的日常卫生保洁，图书楼（ 80 M2）的日常卫生保洁，艺术楼的日常卫生保洁含前厅、玻璃门、走廊、楼梯及扶手、墙面、门窗、水房、卫生间等。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；公共卫生间不定时打扫、水房无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污染、无乱贴等现象。

②运动场及跑道（3000 M2）每天清扫，每周洒水至少一次，2 米以下体育设施及教学楼一楼窗台每周擦拭一次，做到地面干净、无污垢，设施整洁、无污染，草坪开裂及时粘贴修补。

③学校院落每日7：50 之前清扫完毕，不定时保洁，保证地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，校方对公共部位环境卫生的满意率达到95%以上。

2）垃圾收集

①垃圾收集到指定的倾倒地点,定时清理出校园，做到日产日清，垃圾桶无垃圾、果壳箱满溢现象。

②垃圾桶、果壳箱每日清理、擦洗，保持洁净。

③卫生工具、垃圾袋有物业提供。

3）学校供水、供电、供暖终端设施的维护、维修，确保教学活动方面的后勤保障工作。

①建立每日上午对水、电、暖设备设施巡检制度，发现问题及时处理，不能处理，****学校主管部门。

②及时处理各项报修项目（含教室、各办公室、功能室），保修项目24小时内完成，完成率100%。

③保证楼内各下水管道、雨水管道使用正常，定期疏通，如有堵塞，及时疏通。

④保证楼内卫生间以及学生卫生间设施设备使用正常。

⑤维修材料费小五金等合计2000元以上由校方提供，2000****公司解决，采用签单形式（一周内有效），年终结算

⑥安排夜间人员值班，确保校园安全，门房****学校领导。

4)校园消杀按相关要求 :公共区域每天至少消杀一次，并做好消杀记录。****学校提供。

5)保洁原则

无干扰服务，保洁工作不得影响正常教学活动，保洁工具由乙方提供。

6)校园绿化管理工作

①负责校园内外（ 600 M2）绿化带、楼内公共区域绿化移植、养护，定期修剪、浇水、除害、施肥。同时，配合学校春季购置花卉的养护工作，****学校提供。

②学校假期若有重大参观活动等须派人打扫卫生。

7)公共部位优质服务内容

①每年暑假清理一次楼顶垃圾，每学期全校玻璃、学校门头清洗一次。

②每年对两个化粪池疏通至少一次。

③****学校所承担的各类考试、重大参观检查及其他活动所需的保洁、会务服务工作以及场地的布置、相关准备工作。

④做好节水节电工作，公共卫生间、水房无长流水、常明灯现象.

⑤每****学校提书本，搬运桌椅等劳务。

6****学校窗帘一次（暑假）。

8)人员配置及要求：

①岗位名称数量（名） 要求：

保洁员5名以上（含1名分校保洁员）、维修工1 (学校协商)名，夜班值班人员一名（早7：30--晚上7：30）。上述人员年龄男不得超过60周岁，女不得超过55周岁，身体健康，能吃苦耐劳，物业需指定一****学校，服从学校总务部门的工作调配。

②在校保洁工作人员必须按时打卡、上下班，有事有病需向校领导请假，由专人负责安排每天的物业，****学校相关部门联系。

9）付款期限及方式

校园物业全年服务费预计(12个月)29.1120万元（含夜班值班人员工资）。

****小学物业服务费用预算
一、人员直接费用支出
序号	岗 位	人数（人）	工资标准 （元/月）	月工资（元）	年工资总额 （元）
1	管理岗	1	1500	1500	18000
2	保洁员	5	2000	10000	120000
3	维修	1	3200	3200	38400
4	夜班值班	1	2000	2000	24000
小 计		8		16700	200400
二、综合费用支出
费用分类	序号	项 目	测算金额 （元／年）	说 明
（一） 人 员 综 合 费 用	1	工资总额	200400.00
	2	意外伤害险	3500.00	500元／年﹒人
	3	服装费	2590.00
	4	窗帘清洗	3000.00	一年一次（暑假）
	5	玻璃清洗	18000.00	9000元/学期﹒****分校）
	6	化粪池清理	1500.00	一年一次
	7	小五金	2000.00
	8	垃圾清运	12000.00
	9	招标代理	3000.00
	10	保洁工具	2000.00
	小 计		247990.00
25-26			24799.00	以上项的10%计提
(三)税 金			18331.00	以上项的6.72%计提
合 计			291120.00

校方按月结算方式付款。物业在完成本月的物业服务后,在次月的前5个工作日内由校方支付该月的服务费用，校方留取5%的保证金，物业完成工作年底付清，未完成的工作，年底扣留相应的费用。

10）安全责任

①****学校工作的物业人员****公司，所有****公司承担。

②物业公司应为工作人员购买相应的保险，包括：养老保险、医疗保险、意外保险。

11）通用条款

①适用法律:本合同适用中华人民**国的法律, 如 《中华人民**国合同法》等相关法律。

②校方的控制与批准

校方将以书面形式任命一位全权代表监督执行本合同项下的服务, 并授权该全权代表，就所有有关事宜作出决定和给予批准。物业公司应按合同要求的限度，在就本合同项下服务的有关重大事宜采取行动之前，先与校方全权代表进行磋商并取得其批准。

5、项目预算金额： 29.1120 万元 。

6、资金来源：公用经费，兰财教【2025】89号文。

7、服务期限：物业服务期限为一年,自2025年5月20日至2026年5月20日。

8、标段划分：本项目招标共划分为一个标段，选择一家中标企业。

三、投标人资格要求

1、本次招标要求投标人必须具备独立法人资格，具有良好的社会信誉和企业业绩，并在管理、人员、资金等方面具备相应的能力。

2、本项目不接受联合体投标。

3、近—年具有良好的财务状况，须提供2024年财务审计报告，若成立****银行出具的资信证明。

4、****政府采购网(www.ccgp-gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录"****政府采购活动期间，末被列入 “信用中国"网站[（www.****.cn)或“信用**"网站(wrww.****.cn)记录失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行为记录名单的，方可参加本项目的投标（查询时间以本公告发出之日起至上传资质证明文件截止时间前)标书代写

5、须提供近三个月内任意—个月交纳社会保障资金的证明。

四、注册须知、报名及资格证明文件上传

1、凡是拟参****交易中心阳光招标采购平台交易活动的投标人需先在“**省公共**阳光交易平台”“限额以下工程项目阳光交易系统（**市）”（http://47.****.4.155/a/login/）上注册后，方可投标；注册成功后，投标人每次参加项目投标前须重新登录系统进行项目投标登记。

2、中标单位在项目签署合同前(即项目成交后3日内)必须提供完整的投标文件，要求提供与阳光采购平台上传的内容一致的纸质版投标文件正本一份装订成册，电子版1份（PDF格式）送至****，逾期未送达者视为自动放弃，成交结果无效。

五、网上报价时限及要求

1、上传资质证明文件截止时间：2025年05月13日10时00 分。标书代写

2、竞价截止时间：2025年05月13日15时00分。标书代写

3、请投标人务必在上传资质证明文件截止时间之前，登录**省公共**阳光交易平台（http://47.****.4.155/a/login/），进行资质证明资料上传，并在竞价截止时间之前，根据招标文件自行报价。标书代写

4、本次竞价各竞标人仅限一轮报价，未按要求上传投标预算文本或内容不全者视为无效报价。

5、投标人须参加招标人组织的现场答疑会，具体要求如下：

1）时间：2025年5月8日（具体时间电话通知）

2）地点：****会议室

3）参与方式：投标人需携带授权委托书及身份证件准时参加。

4）内容：招标人将对招标文件的各项要求及条款内容进行答疑，并记录投标人提出的问题。

未参加现场答疑会的投标人，视为已接收答疑内容，不得以未了解现场情况为由提出质疑。

六、结果公示

招标人将参照网上竞价结果，按照低价优先的原则确定成交人，同时发布成交公示。

七、代理费收取

中标人在项目签署合同前一次性支付代理服务费给招标代理机构，代****纪委颁发的《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格【2002】1980号）、《****办公厅关于招标代理服务收费有缘问题的通知》（发改办价格【2003】857号）规定的标准收取。

八、联系方式

招标单位： ****

联系人： 钟老师 电 话： 135****8607

招标代理机构：****

地 址：**市**区东岗西路525号（酒钢大厦2号楼1单元）

联系人：谢女士 电 话：138****3369

****

2025年4月30日