厦门翰嘉拍卖有限公司“厦门市思明区建业路3号1704室等11套房产”拍卖公告

我司将于2025年5月12-13日在京东资产交易平台（https://zcpm.****.com****门市**区建业路3号1704室等11套房产公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买标的物：

二、基本情况：标的物位于筼筜湖畔，****酒店对面，可看山观湖，距地铁2号线约600米。土地批准使用期限：1993年04月23日至2063年04月22日；竣工年份：2001年；权证登记时间：2005年。标的以现状为准，图片仅供参考。

特别提醒：本次拍卖标的房产因权属人欠税，已被税务局查封，并设有抵押。

有意者请亲自到实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

三、竞买人条件：

(1)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织,且不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册），竞买人必须在竞价程序开始前向拍卖人提交相关手续材料（竞买人身份证或营业执照副本、法定代表人身份证、授权委托书、代理人身份证等），经拍卖人确认后方可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。参加竞买的竞买人不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，视作悔拍，将取消其竞买资格，没收其竞拍保证金，并追究相关的法律责任。

(2)竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的购房、贷款政策，自行判断是否符合本项目竞买资格。竞买人应在确保本人满足购房政策的条件下参与竞买，若由于竞买人违反或不满足有关政策而导致房产无法在约定期限内过户的，其所交纳的竞买保证金按违约不予退还，并依法追究法律责任。

(3)项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

三、咨询、展示看样的时间与方式

展示看样时间：2025年5月8日-5月9日，咨询及预约看样联系方式：151****8068、198****8460或添加微信“zspmkf”。

四、特别提示：

1、拍卖人以委托方委托的标的现状（包括瑕疵）进行拍卖，意向竞买人在公告规定时间内,对意向拍品的现状(包括但不限于产权现状、租赁情况、办理房产权属及权属变更手续可能产生的各种税、费、土地出让金及其它缺失、瑕疵和风险等），经咨询、看样，充分了解标的物情况后，自愿参加本次竞买。拍卖人提供的资料及清单仅供参考，不作为该标的品质的保证，拍卖标的以实际看样为准，意向竞买人应对竞买标的作自我判定，充分评估各类风险对标的影响，由于战争、自然灾害、政策变化、市场变动等不可抗因素可能造成标的贬值、标的不能移交或标的不能过户的风险由买受人自行承担。拍卖人视竞买人在拍卖会中的行为是在完全了解拍卖标的物现状的情况下做出的决定，拍后无悔。

2、拍卖人已将知悉的与拍卖标的有关文件和材料进行了披露，不隐瞒已知的拍卖标的瑕疵，但不排除标的还存在拍卖人未知的瑕疵，拍卖人对已告知及可能存在的未知瑕疵均不承担任何担保责任。

3、“**市**区建业路3号2003室”房产目前处于出租状态，按现状带租约拍卖，租赁期限至2025年7月14日止，承租人已全额缴清租赁期限内的全部租金。

4、“**市**区建业路3号2105室”、“**市**区建业路3号2203室”及“**市**区建业路3号2405室”目前有人居住。

5、拍卖成交后，办理房产过户手续时，买卖双方需缴纳的税费按国家有关规定由转让方与买受人各自承担。（拍卖人提示：买受人应对拍卖的房产需缴交的相关税费的项目和金额进行自主查询和测算。）

6、标的房产的遗留费用包括但不限于水电煤气费、物业管理费、公维金、垃圾处理费等所有费用均由买受人承担。该费用详细情况请自行咨询物业及相关部门。

7、本次拍卖买受人无需另行支付评估费和拍卖佣金。

8、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致标的物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

9、若由于买受人原因未在规定时间内办理完毕全部交款、过户等手续，属违约行为，竞买保证金不退还，归转让方及拍卖人所有。

10、若买受人付完全款后，非因买受人原因导致无法过户、无法交房的，买受人支付的款项无息全额退回，三方（委托方、拍卖人、买受人）互不承担责任。

五、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读并遵照执行，否则所产生的一切后果由竞买人承担。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与拍卖人联系。

七、本公告其他未尽事宜，****公司咨询。

咨询电话：151****8068、198****8460

联系地址：**市鹭江道268号远洋大厦 25E 单元

此公告在“京东资产交易平台”上发布。

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