物业服务采购

招标文件

****物业服务，现采用公开询价方式（“渤化易采-商机汇”）进行招标，择优选定服务单位。

一、本次招标项目的概况

1 项目名称：****物业服务

2 招标内容：****，****开发区（南港工业区）仓盛街60号，占地34332.6m2，101办公楼建筑面积2280m2，803办公区域建筑面积260m2（包括一楼门厅，两侧的楼梯，二楼东侧办公区过道及公共区域，职工小家，二楼西侧过道），浴室面积65m2，餐厅面积43m2，非防****停车场）2000-2500m2，绿化面积6989m2，化粪池容积3m3。招标内容为厂区内保洁服务、绿化养护、会议服务、维修服务等，详情见以下具体要求。

3 服务范围：

3.1 保洁服务：101办公楼、803办公区域及非防爆区厂院范围内公共区域，包括但不限于大堂门厅、楼道、楼梯走廊、停车场、领导办公室、会议室、值班室、职工餐厅、浴室、卫生间、非防爆区场院打扫整理，确保整体面貌干净整洁。

3.2 绿化养护：绿化带的修剪、除草、浇水、施肥、死树杂草及养护作业产生的树枝的清理、突击性养护任务等维护。

3.3 会议服务：按照公司会议安排，准备热水、矿泉水、茶叶、抽纸等，以及会议后的会议室清理。

3.4 分餐服务：完成早中晚盒饭分餐，并统计职工工作餐订、用餐情况；统计并协助订购桶装水。

3.5 垃圾清扫：每日清扫办公区工作范围内的垃圾杂物，及时收集垃圾、杂物堆放至厂院内指定地点；垃圾集放地的日常消杀。

3.6 化粪池吸污：每周固形物吸污一次，按吸污车数据实结算。

3.7 雨污管网清掏：每年1-2次。

3.8 维修服务：办公整体供电系统、室内外照明、空调冷暖系统、给排水系统、办公网络、办公设备日常维护、维修，办公区域门、窗、护栏等小修。大修由招标方另行处理。

3.9 若招标人需要其它物业服务，中标人优先以不高于市场价为招标人提供服务。

4 人员及岗位要求

5 服务内容及标准

5.1 保洁服务

5.2 绿化养护：绿化带的修剪、除草、浇水、施肥、死树杂草及养护作业产生的树枝的清理、突击性养护任务等维护。包括：

5.2.1 绿化作业面积共计6989m2，物业服务范围公共区域内树木、草坪、干净整洁，花木、草坪修剪整齐美观。

5.2.2 项目公共区域内草坪类平整美观，草高保持3-5cm，边缘交界处清晰平滑，无界线分明，无过长现象，无明显阔叶杂草。

5.2.3 项目公共区域内绿篱轮廓清楚、表面平直、侧面垂直、无明显缺漏剪、无崩口、无枯枝、脚部整齐。

5.2.4 项目外围巡检道路两侧杂草要求杂草总高度距地面不得超过60cm，铁丝外墙上没有明显藤本类植物。

5.2.5 定期对树木草坪进行养护、浇水，及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心养护管理，经常检查早发现早处理，出现黄苗、死苗现象及时上报。

绿化养护计划如下：

5.3 会议服务：按照公司会议室门口填写的会议安排及需求，分别在8:00、13:30前准备好会议所需的热水、矿泉水、茶叶、抽纸等；会议结束后及时清理会议室，包括清理会议室内杂物、清洁桌面地面、将办公家具恢复原位、检查用电设施是否及时关闭、清洗茶水具等。

5.4 垃圾清扫：每日清扫办公区工作范围内的垃圾杂物，及时收集垃圾、杂物堆放至厂院内指定地点；垃圾集放地的日常消杀。

5.5 化粪池吸污：每周固形物吸污一次，吸污车车型容量8T/车（净容量6T/车），按吸污车数据实结算。

5.6 雨污管网清掏，每年1-2次，每年雨季前清掏1次，雨季无返水现象，无需二次清掏。

5.7 分餐统计服务：统计职工工作餐订餐情况，午餐订餐情况采用微信小程序统计，早餐、晚餐、夜宵按月度统计，按约****公司。每日早7:00-8:00、中11:30-13:00、晚17:00-18:00****餐厅分餐（盒饭）。统计并协助订购桶装水。

5.8 维修服务：以不高于市场价提供服务，据实结算。

5.9 做好相关记录并按月度移交给招标人。

6 服务期限：自2025年5月20日至2026年5月19日。

7 控制价：控制总价35万，其中绿化养护控制价5万。

8 报价有效期：截至报价之日起至少三个月内有效。

9 其它

9.1 物业服务人员需统一着工装上岗并佩戴标牌，服装及标牌费用由中标人承担。

9.2 各类消耗型劳动工具、公共卫生纸、卫生洁具清洁剂、垃圾袋由中标人承担,按实际需求用量配置；单价超过2000元的非消耗型的保洁工具，经与招标人协商一致后，由招标人采购。会议室热水瓶、茶杯、矿泉水、茶叶等由招标人提供,中标人按规定领用。

9.3 绿化服务涉及的工具、耗材及药剂等由中标人提供。绿化服务所涉及的草坪、苗木补栽由招标人负责。

9.4 日常零星维修中需更换的耗材、各类维修工具由中标人承担并按规定配置，双方确认的维修任务所产生的实际费用，由招标人按不高于市场价向中标人结算。

9.5 中标人要根据招标人要求严把员工质量关，对录用的新员工要手续齐全。

9.6 必须做好保密工作，中标人与物业服务人员须签订保密协议。物业服务人员****办公室内的资料。

9.7 物业服务人员与招标人不发生任何法律关系，物业服务人员的薪酬（含工资、社保、公积金、餐费、津贴、加班工资、通讯费、奖金、福利等）全部由中标人支付。

二、投标人资格要求

1 投标人须具备独立法人资格，具备有效的营业执照，企业注册资本不少于100万元；

2 投标人需获得职业健康体系、质量管理体系、环境管理体系认证；

3 本招标项目不接受联合体投标。

三、报名方式及要求

1 凡有意参加投标报价且具备投标报价人资格要求的投标报价人，须先在渤化易采网上报价；

2 超过控制总价的报价为无效报价；

3 报价含相应增值税，本项目需开具增值税专票；

4 投标报价文件采用电子版，参照附件1报价。

四、投标报价文件的组成

投标报价文件的组成：

1 投标报价单（见附件）

2 资格证明文件

2.1 营业执照副本；

2.2 法定代表人身份证明书；

2.3 职业健康体系、质量管理体系、环境管理体系认证证书；

以上文件若为复印件请加盖公章后，一并上传。

3 本物业项目的实施方案及人员配置情况。

五、评标原则

公平、公正、公开，合理低价法

六、日程安排

投标截止时间：2025年5月8日12:00前提交至渤化易采-商机汇平台（未按时间上传完成相关文件视为放弃）,线上开标。标书代写

七、招标联系人、电话、传真、联系地址

联系人：王佳 联系电话：022-****9316

地址：****南港工业区仓盛街60号

八、评标单位：********小组成员。

附件1

投标报价单

物业服务招标文件.doc