房地产快讯（2025）第28期

房 地 产 快 讯

第28期

（总第805期）

****协会编辑部 2025年4月22日

政策速递

1.商务部等9部门：将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。据“中新网”4月18日讯：近日，商务部等9部门印发关于促进家政服务消费扩容升级的若干措施。其中提出，加大社保支持力度。引导家政服务企业和家政服务人员依法参加社会保险，推动符合条件的灵活就业家政服务人员在就业地参加社会保险。对员工制家政企业吸纳符合条件人员就业的，落实相关就业创业扶持政策。对连续参加城乡居民医保满一定年限和当年基金零报销的家政服务从业人员，可按规定提高大病保险最高支付限额。将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。

2.**：加大住房公积金租房提取力度。据“**发布”4月21日讯：4月21日，****管理委员会发布《关于优化完善住房公积金提取若干政策的通知》，自2025年5月21日起施行。其中提出，大力支持缴存职工购买保障性住房。购买保障性住房的缴存职工，可提取住房公积金支付首付款等购房款，提取累计不超过购房款；使用住房公积金贷款购房的，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。加大住房公积金租房提取力度。缴存职工租赁公共租赁住房、保障性租赁住房的，可按实际房租支出提取住房公积金。****管理中心与住房租赁机构开展**，为缴存职工提供稳定的租赁房源以及更多优惠便利，可依据房屋租赁合同信息，按实际房租支出提取，实际房租支出超过租赁提取额度标准上浮50%的，按租赁提取额度标准上浮50%提取。此外，支持城市更新住房改造提取住房公积金。缴存职工及其直系亲属（配偶、父母、子女）可提取住房公积金，用于支付老旧住宅电梯更**列入全省老旧小区改造计划的城市危旧房有机更新、共用部位维修后的个人分摊费用。

3.**市发布配售型保障性住房管理新规。据“人民网”4月22日讯：近日，《****房产局等部门联合印发《**市配售型保障性住房管理暂行办法》。其中，《办法》明确了准入条件。配售型保障性住房以家庭为单位申请，一户家庭只能申请购买一套。单身申请人应当年满25周岁。《办法》明确配售程序。制定配售方案（项目建设主体制定配售方案，经审核、备案后发布配售公告）后，购买资格审核（项目建设主体初核，区、****保障部门复核，公示无异议后确认资格），方可组织摇号选房（项目建设主体组织开展公证摇号选房）。此外，《办法》明确配售型保障性住房实施严格的封闭管理，禁止变更为商品住房流入市场。需注意的是，申请家庭已选定住房未在规定时间内签订合同的，或者已签订合同未取得不动产权证又申请放弃的，2年内不得再次申请保障性住房。

4.**市发布改善型住宅试行新政。据《现代快报》4月22日讯：4月21日，****规划局发布《**市改善型住宅项目规划管理相关技术要点（试行）》，鼓励空中庭院、室内挑空。其中提出，在支持高水平配套公共服务设施方面，地块内按**住宅区相关要求配建，且建成后无偿移交的居家养老、托育、社区居委会用房等公共服务配套用房，可不计入容积率。在鼓励多样化停车形式方面，至少有两个边长的外墙对外开敞不封闭的停车楼及其附属汽车坡道可不计入容积率。此外，新政还鼓励合理利用住宅底层公共空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、鼓励与轨道交通设施互联互通。

5.**市调整住房公积金政策。据“**发布”4月21日讯：近日，****管理中心就本市住房公积金提取、贷款政策等等进行调整。其中在增加贷款额度方面提出， 缴存职工使用住房公积金贷款购买**商品住房为二星级及以上绿色建筑的，贷款额度可按当期最高贷款限额上浮20%确定。绿色建筑住房公积金贷款上浮优惠与多孩家庭、各类人才等支持政策不叠加享受。在优化提取方式方面，偿还个人住房按揭贷款委托提取公积金业务，可按默认顺序或约定比例逐月划转。

6.**市优化住房公积金使用政策。据《证券时报》4月18日讯：4月18日，****管理委员会发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》，包括支持提取住房公积金支付贷款购房首付款，优化住房公积金提取政策，降低住房公积金贷款首付款比例，现役、退役军人住房公积金支持政策等。其中提出，支持多子女家庭贷款购房，对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，最高贷款额度上浮30%，即单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度为65万元，双职工缴存住房公积金家庭为91万元。

市场数据

财政部：一季度国有土地使用权出让收入6849亿元，同比下降15.9%。据“中国新闻网”4月18日讯：4月18日，财政部《2025年一季度财政收支情况》显示，一季度，**一般公共预算收入60189亿元，同比下降1.1%。其中，**税收收入47450亿元，同比下降3.5%；非税收入12739亿元，同比增长8.8%。在土地和房地产相关税收中，契税1272亿元，同比下降15.8%；房产税1202亿元，同比增长14.3%；城镇土地使用税654亿元，同比增长5.7%；土地增值税1498亿元，同比下降17.4%；耕地占用税491亿元，同比下降1.6%。此外，**政府性基金预算收支情况显示，一季度，**政府性基金预算收入9247亿元，同比下降11%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1086亿元，同比增长6%；地方政府性基金预算本级收入8161亿元，同比下降12.9%，其中，国有土地使用权出让收入6849亿元，同比下降15.9%。

行业信息

1.**：落实好防范化解房地产等重点领域风险各项举措。据“新浪财经”4月22日讯：****委员会近日召开会议，深入学习贯彻总书记关于金融工作的重要论述，审议《****委员会2025年工作要点》。会议要求，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中**融机构等重点领域风险的各项举措，严厉打击非法金融活动，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。要坚定不移强化金融监管，加强机构监管、行为监管、功能监管、穿透式监管和持续监管，着力提升监管效能，构筑守护金融稳定发展的坚固防线。会议强调，要不断提高金融服务实体经济质效，强化金融和科技、产业、财税等政策衔接配合，全力做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融“五篇大文章”，更好满足经济社会发展和人民群众日益增长的金融需求。

2.****：财政贴息助力住房“以旧换新”。据“21世纪经济报道”4月17日讯：日前，《**市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》印发，拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，鼓励居民“卖旧房，买新房”，实现带动销售**商品住房1200套以上。其中提出，收购****银行贷款，首付款由实施主体自筹，****银行贷款提供。财政部门对实施主体给予每套3万元的一次性收购补助和每年2%的收购贷款贴息(最长不超过5年)，由**市财****商品住房辖区财政共同承担。

（责任编辑：廖平）