海口市盐灶一横路46号海景湾花园瑞景楼102-105房、观海楼105房、307房、407房、503房及其分摊的国有出让土地使用权(二次挂牌)

标的名称

**市盐灶一横路46****花园瑞景楼102-105房、观海楼105房、307房、407房、503房及其分摊的国有出让土地使用权

信息披露期

5个工作日

挂牌期满，如未
征集到意向受让方

变更公告内容,重新申请信息发布。

标的

概况

瑞景楼102-105房

所在层数

1 层

建筑面积

552.62㎡

朝向采光

南北朝向、
通风采光较好

户 型

办公室，多间教室二卫一厨房（与隔壁房屋打通共同使用）

权证号码

**市房权证海房字第HK031901号

装修情况：普通装修。大门为卷帘门、铝合**，窗为铝合金窗、防盗网封闭，办公室、教室、走廊地面为地板砖，内墙为乳胶漆，天花为吊顶；卫生间地面为地板砖，内墙瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池、马桶等；厨房地面为地板砖， 内墙为瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池等。水电线明设，简单灯具。

观海楼

105 房

所在层数

1 层

建筑面积

155.18㎡

朝向采光

西南朝向、
通风采光一般

户 型

三房二厅一厨二卫一阳台 （与隔壁房屋打通共同使用）

权证号码

琼（2017）**市不动产权第 ****500 号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗、防盗网封闭；客厅、餐厅、房间地面为地板砖，内墙和天花均为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有洗面镜、洗手盆、蹲式便器等。厨房地面为地板砖， 内墙为瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池、简易灶台等；阳台地面为水泥面， 内墙瓷砖到顶，天花为乳胶漆，防盗网封闭。水电线明设，简单灯具。

观海楼

307 房

所在层数

3层

建筑面积

151.47㎡

朝向采光

南北朝向、
通风采光一般

户 型

四房二厅一厨二卫三阳台

权证号码

琼（2017）**市不动产权第 ****491 号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗；客厅、餐厅地面为地板砖，内墙、天花为乳胶漆；房间地面为木地板，部分房间铺设地毯，内墙、天花为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有坐（蹲）式便器、洗面镜、洗手台等。厨房地面为地板砖， 内墙为瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池、橱柜、灶台等；阳台地面为地板砖， 内墙瓷砖到顶或乳胶漆，天花为乳胶漆。水电线明设，简单灯具。

观海楼

407 房

所在层数

4层

建筑面积

151.47㎡

朝向采光

南北朝向、
通风采光一般

户 型

三房二厅一厨二卫二阳台

权证号码

琼（2017）**市不动产权第 ****493 号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗；客厅、餐厅地面为地板砖，内墙、天花为乳胶漆；房间地面为地板砖或木地板，内墙、天花为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有坐式便器、洗面镜、洗手台等。厨房地面为地板砖， 内墙为瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池、简易灶台；阳台地面为地板砖， 内墙乳胶漆或瓷砖到顶，天花为乳胶漆。水电线明设，简单灯具。

观海楼

503 房

所在层数

5 层

建筑面积

151.47㎡

朝向采光

南北朝向、
通风采光一般

户 型

三房二厅一厨二卫二阳台

权证号码

琼（2017）**市不动产权第 ****504 号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗；客厅、餐厅地面为地板砖，内墙、天花为乳胶漆；房间地面为木地板，内墙、天花为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有蹲式便器、洗手盆、洗面镜等。厨房地面为地板砖， 内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶；阳台地面为地板砖， 内墙为瓷砖到顶或乳胶漆，天花为乳胶漆。水电线明设，简单灯具。

配套、环境、交通、亮点

1、区位状况：转让标的位于**市盐灶一横路46****花园，东为**丽景，南为**新村，西临盐灶路，北为**花苑，交通便利，地理位置优越。

2、交通状况：转让标的距****机场约18 公里，****车站约 17.5 公里，距**码头约 5 公里，距**长途汽车西站约 5 公里，对外交通便利。区域内有 3路、17 路、18 路、48路、97 路、G43 路、G37 路等公交车途经，公交便捷度较好。

其他情况

1、房屋用途及土地权益情况：转让标的中瑞景楼102-105房证载用途为商住，观海楼105证载用途为商业，观海楼307房、407房和503房证载用途为住宅。转让标的所在宗地共有宗地面积为30256.85㎡，土地用途为城镇住宅用地，权利类型为出让，土地使用期限至2058年09月16日，该宗地为不可分割全体业主按份共有。
2、小区状况。转让标的所在小区由7栋中高层住宅楼及约24栋别墅组成，小区规模较大，绿化及卫生环境较好；****停车场、篮球场、凉亭、健身器材等配套下载设施，停车位较为紧张，配套设施完善程度较好。小区由******公司统一管理，管理较规范。小区门口设有保安室，安装有闭路监控系统，配备有保安人员24小时值班，安保程度较好。

3、瑞景楼为钢筋混凝土结构，建筑类型多层板楼，总层数9层，建成时间1993年。一梯二户，无电梯，1处楼梯。有线电视，宽带光纤，电话线安装到户。水表入户、电表入户。室内尚未安装燃气系统。

4、观海楼为钢筋混凝土结构，建筑类型高层塔楼，总层数18层，地下1层为设备用房，1层现状为商业、住宅、车库等，2-18层均为住宅。建成时间1993年。三梯八户，3部电梯，2处楼梯。有线电视，宽带光纤，电话线安装到户。水表入户、电表入户。室内尚未安装燃气系统。

评估价（元）

10,180,000.00

账面净值（元）

2,632,125.56

评估基准日

2025年2月14日

评估机构

下载下载**东来房地产****公司

转让底价（元）

9,162,000.00

转让方情况

转让方名称：******研究院有限公司

统一社会信用代码：914********8182401

注册地（住所）：**省**市**区**大道景湾路 8 号海景湾大厦 11 层

注册资本（万元）：1100

法定代表人：陈伟斌

公司类型：****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

批准单位名称：****

批准文件名称：《关于同意******研究院有****花园五套房产的批复》

批准文号：无

批准日期：2025年3月26日

批准文件类型：其他

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，****公司批准；

3、我方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策
文件

股东会决议

行为批准或备案机构

****

特

1.根据琼（2017）**市不动产权第 ****500 号《不动产权证书》，****花园观海楼105房证载用途为城镇住宅用地/商业。
2.****花园观海楼 105 房证载房屋用途为商业，经现场查勘，观海楼位于小区内部且房屋入户门设在楼栋内部，现状用途为居住用房。
3.****花园瑞景楼 102-105房已与隔下载壁房屋（整层）打通整体使用（除楼梯间公共部分外），本次转让房产范围以房地产平面图为准。
4.**市房权证海房字第 HK031901 号《房屋所有权证》，****花园瑞景楼 102-105 房规划用途为商住，经现场查勘，****幼儿园。
5.转让标的共涉及5本不动产证，权证变更登记手续需逐个办理。本次转让底价总价为916.2万元，对应瑞景楼102-105房评估值442.5480万元，观海楼105房评估值94.311万元、307房评估值127.485万元、407房评估值125.604万元、503房评估值126.252万元。如成交总价高于转让底价916.2万元，则对应上述5处房产的成交价同比例上调。
6.****花园瑞景楼102-105房，观海楼105房、307房、503房已出租（102-105房租期至2025年12月31日，观海楼105房租期至2026年3月5日、307房租期至2026年3月9日、503房租期至2026年7月19日），交易双方自办理资产移交的次月1日开始，转让标的所产生的租金由受让方享有；如转让方已提前收取应由受让方享有的租金，则由转让方返还给受让方。
7.转让标的不包括室内可移动的桌子、床等可移动的设备设施。
8.转让标的按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验（**联交所不组织意向受让方实地勘验），对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可。因标的房产瑕疵产生的相关后果由竞买人自行承担，竞买人不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。
9.受让方须自行了解**省房地产相关限购政策要求，如因受让方对限购政策不了解导致上述标的不能过户的，由受让方自行承担全部责任，同时受让方缴纳的交易保证金作为违约金支付给转让方不予退还，缴纳的交易服务费也不予退还，转让方可以收回标的重新处置（上述标的成交后，因标的所在地出台新的房地产调控政策导致受让方不再具备受让资格，无法办权证变更或过户手续的除外）。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性付款。在资产交易合同生效之日起5个工作日内支付。

竞买资格

条件

1、意向受让方须为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，能承担相应的民事责任；

2、法律、法规、规章规定的其他条件(如购房资格等）。

标的交割

转让方在收到全部交易价款后10个工作日内与受让方办理资产交付，并启动与受让方办理权证变更手续的工作。**联交所不负责资产交付。

与转让相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到e交易网站（www.****.com）自行注册账号报名，****银行账户将交易保证金汇****银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。标书代写
2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。
3、意向受让方在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。
4、本次转让采取动态报价方式确定受让方（最高报价者即为受让方）。
5、在竞价结束后3个工作日内，受让方应持相关身份证明材料到**联交所签订《电子竞价成交确认书》，并在签订该确认书之日起10个工作日内与转让方签订《资产交易合同》。
6、受让方应当自签订《资产交易合同》之日起5个工作日内一次性付清交易价款（按系统提示付清）和交易服务费（成交总价的3.2%，按系统提示付清）。
7、受让方自签订《资产交易合同》之日起逾期15天未付清全部交易价款的，转让方有权单方解除《资产交易合同》。转让方单方解除《资产交易合同》的，受让方已支付的交易保证金扣除交易服务费后作为支付给转让方的违约金不予退还。

8、本次资产转让，转让价格为含税价。

二、标的资产交接及过户要求：

1、转让方在收到全部交易价款后10个工作日内与受让方办理资产交付，并启动与受让方办理权证变更手续的工作。标的资产交付前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交付后的一切风险由受让方承担。

2、标的成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

3、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费由交易双方按国家有关规定各自承担。房屋在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示

标的展示地点：标的所在地

踏勘联系人及电话：朱经理 133****3298

竞买报名

报名时间

公告期间内至公告截止日17时前（节假日除外）

报名手续

意向受让方须于本项目挂牌截止日17时前****交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（www.****.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。意向受让方提交材料清单（点击下载）

保证金及处置方式

1、保证金：274.86万元

2、处置方式：

①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由**联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由**联交所凭受让方提交的受让申请直接****银行账户(无需受让方另行向**联交所出具授权委托书)。

②受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定履行相关义务的（包括但不限于未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》、《资产交易合同》等，未按公告约定时间支付交易价款等），则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

③未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由**联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

竞价安排

竞价方式

网络竞价（增价）

增价幅度
（万元）

2

自由竞价

时间

至公告截止日次个工作日10时

延时竞价周期（秒）

120

服务费

买受人服务费为成交价的3.2%。

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联系

方式

标的咨询

汪女士 185****5623

标的报名

毛女士 137****7121

咨询时间

挂牌期满日下午17时前（节假日除外）

送达地址

**市**中路三段569号**商会大厦（西塔）23A楼

技术咨询

毛女士 137****7121

其 他