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关于天长市2025年第三批次城乡建设用地增减挂钩试点项目区的公示

审批

安徽-滁州-天长市

发布时间： 2025年05月09日

项目详情

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****	其他权力
无	2025-05-06
****规划局	2025-05-06
有效	****规划局

关于**市2025年第三批次城乡建设用地增减挂钩试点项目区的公示发布时间：2025-05-06 08:48

依据《国土**部关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点工作的通知》（国土资发〔2011〕224号）和《关于进一步规范开展城乡建设用地增减挂钩试点工作的通知》（皖国土资〔2012〕34号），****政府申报了**市2025年第三批次城乡建设用地增减挂钩试点项目区。为保障了本项目区实施规划的顺利实施，现公示如下：

一、拆旧区基本情况

**市2025年第三批次城乡建设用地增减挂钩试点项目拆旧区共58个地块，位于我市石梁镇古庵村、蔡河村，共涉及1个镇2个村，地块总面积9.0849公顷，全部为建设用地（其中：农村居民点9.0849公顷）。

**市2025年第三批次城乡建设用地增减挂钩试点项目拆旧地块规划情况一览表

单位：公顷

地块号	位置	图幅号	地类号	面积（公顷）		其他农用地			新增耕地率
地块号	位置	图幅号	地类号	建设规模	新增耕地	农村道路	坑塘水面	沟渠	新增耕地率
CJ01	石梁镇古庵村	I50H157155	203	0.1920	0.1847	0.0073			96.20%
CJ02	石梁镇古庵村	I50H157155	203	0.1806	0.1738	0.0068			96.23%
CJ03	石梁镇古庵村	I50H157155	203	0.0791	0.0791				100.00%
CJ04	石梁镇古庵村	I50H157155	203	0.0375	0.0375				100.00%
CJ05	石梁镇古庵村	I50H157155	203	0.1293	0.1293				100.00%
CJ06	石梁镇古庵村	I50H157155	203	0.1646	0.1646				100.00%
CJ07	石梁镇古庵村	I50H157155	203	0.0160	0.0160				100.00%
CJ08	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.0811	0.0747	0.0064			92.11%
CJ09	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.0852	0.0852				100.00%
CJ10	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.1864	0.1616	0.0248			86.70%
CJ11	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.0950	0.0818	0.0132			86.11%
CJ12	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.2673	0.2673				100.00%
CJ13	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.1343	0.1343				100.00%
CJ14	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.0972	0.0972				100.00%
CJ15	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.0933	0.0933				100.00%
CJ16	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.3274	0.3274				100.00%
CJ17	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.1932	0.1932				100.00%
CJ18	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.1435	0.1435				100.00%
CJ19	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.0298	0.0298				100.00%
CJ20	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.0103	0.0103				100.00%
CJ21	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.1304	0.1114	0.0190			85.43%
CJ22	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.0924	0.0924				100.00%
CJ23	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.1619	0.1569	0.0050			96.91%
CJ24	石梁镇古庵村	I50H158155	203	0.2455	0.1969	0.0192		0.0294	80.20%
CJ25	石梁镇古庵村	I50H158156	203	0.0319	0.0274	0.0045			85.89%
CJ26	石梁镇古庵村	I50H158156	203	0.0488	0.0488				100.00%
CJ27	石梁镇古庵村	I50H158156、I50H159156	203	0.2829	0.2791	0.0038			98.66%
CJ28	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1667	0.1667				100.00%
CJ29	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1058	0.1020	0.0038			96.41%
CJ30	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1469	0.1431			0.0038	97.41%
CJ31	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1904	0.1822	0.0050		0.0032	95.69%
CJ32	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1173	0.1147			0.0026	97.78%
CJ33	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1996	0.1964	0.0032			98.40%
CJ34	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.2183	0.2128	0.0055			97.48%
CJ35	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1635	0.1534	0.0101			93.82%
CJ36	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1585	0.1585				100.00%
CJ37	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.0739	0.0739				100.00%
CJ38	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1399	0.1359	0.0040			97.14%
CJ39	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.2202	0.2097	0.0105			95.23%
CJ40	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1218	0.1218				100.00%
CJ41	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.0764	0.0719	0.0045			94.11%
CJ42	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.2144	0.1949	0.0195			90.90%
CJ43	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1823	0.1713	0.0110			93.97%
CJ44	石梁镇古庵村	I50H159154	203	0.1939	0.1827	0.0112			94.22%
CJ45	石梁镇古庵村	I50H159154	203	0.1750	0.1651	0.0099			94.34%
CJ46	石梁镇古庵村	I50H159154	203	0.1389	0.1363	0.0026			98.13%
CJ47	石梁镇古庵村	I50H159154	203	0.2611	0.2374	0.0237			90.92%
CJ48	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1345	0.0907	0.0438			67.43%
CJ49	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1409	0.1259			0.0150	89.35%
CJ50	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1501	0.1501				100.00%
CJ51	石梁镇古庵村	I50H159155	203	0.1230	0.1230				100.00%
CJ52	石梁镇古庵村	I50H159156	203	0.5277	0.5277				100.00%
CJ53	石梁镇蔡河村	I50H158156	203	0.1856	0.1856				100.00%
CJ54	石梁镇蔡河村	I50H158158	203	0.3254	0.3254				100.00%
CJ55	石梁镇蔡河村	I50H158157	203	0.1614	0.1614				100.00%
CJ56	石梁镇蔡河村	I50H158157	203	0.1422	0.1309	0.0113			92.05%
CJ57	石梁镇蔡河村	I50H158156	203	0.0823	0.0823				100.00%
CJ58	石梁镇蔡河村	I50H159157	203	0.3101	0.3101				100.00%
合计				9.0849	8.7413	0.2896		0.0540	96.22%

二、建新区基本情况

本批次建新区总面积为7.2182公顷，其中农用地7.2055公顷（含耕地面积为5.5617公顷），未利用地0.0127公顷。该批次涉及农村建新11个地块，面积7.1716公顷，其中基础及公共服务配套设施用地2.9123公顷、非农产业发展用地4.2593公顷；城镇建新2个地块，面积0.0466公顷，其中其他建设用地0.0466公顷。符合《**市国土空间总体规划(2021-2035年)》，不占用永久基本农田和生态保护红线，****自然保护区。

**市2025年第三批次城乡建设用地增减挂钩试点项目建新地块基本情况表

面积：公顷

地块编号	权属性质	权属单位	面积	土地现状用途和面积				规划用途和面积
				农用地		未利用地		农村建新				城镇建新
				耕地	其它农用地	内陆滩涂	河流水面	农民安置	基础及公共服务配套设施用地	非农产业发展用地	其他建设	商业用地	住宅用地	工业用地	其他建设
JX01	集体	张铺镇团结村	0.2868	0.2868						0.2868
JX02	集体	张铺镇团结村	3.3037	2.2457	1.0580					3.3037
JX03	集体	张铺镇团结村	0.4761	0.3891	0.0870				0.4761
JX04	集体	张铺镇团结村	1.7462	1.6587	0.0875				1.7462
JX05	集体	张铺镇八墩村	0.1695	0.1340	0.0355					0.1695
JX06	集体	张铺镇八墩村	0.4993	0.3441	0.1552					0.4993
JX07	集体	****社区	0.0581	0.0454			0.0127		0.0581
JX08	集体	****社区	0.0620	0.0620					0.0620
JX09	集体	****社区	0.4450	0.3322	0.1128				0.4450
JX10	集体	****社区	0.0931		0.0931				0.0931
JX11	集体	****社区	0.0395	0.0248	0.0147										0.0395
JX12	集体	石梁镇周营村	0.0318	0.0318					0.0318
JX13	集体	石梁镇周营村	0.0071	0.0071											0.0071
合计			7.2182	5.5617	1.6438		0.0127		2.9123	4.2593					0.0466

三、拆迁补偿方案和征地补偿方案

1、拆旧区拆**置方案。拆旧区房屋及地上****人民政府关于调整征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准的批复》（滁政秘〔2020〕111号）规定进行补偿安置。

2、建新区征地方案。建新区土地征收依据《****政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》（皖政〔2023〕62）规定进行征地补偿。

四、土地权属调整方案

1、拆旧地块土地权属调整方案

拆旧区总面积9.0849公顷，涉及1个镇2个村，58个地块，土地权属调整工作必须确保各土地权属主权的利益。

（1****领导小组

****政府分管市长为组长，****规划局局长任副组长，项目涉及镇（街道）主要领导****领导小组。

（2）规划实施前行统一的确权登记

登记项目区内的宗地、数量、质量；土地权利人的类型、数量；原有土地的确权登记发证。土地权属现状调查完成后，**市自然**和规划部门应就土地状况进行综合评价，作为复垦实施后土地分配方案的参考和修正依据。

（3）权属调整方案

根据土地管理有关政策，土地权属从以下几个方面进行：

A、复垦后的土地所有权依据仍归原所有者所有的原则，经营权划分按照复垦区域原有位置不作大的变动，根据路、渠等线状作适当调整。

B、从各方利益考虑，实施复垦的地块，土地复垦后按拆****基地的原有占地比例划分新增耕地，****小组集体经济组织承包给原拆迁农户承包经营。如原拆迁农户放弃承包经营，本集体经济组织内的农民拥有优先承包经营权。

C、土地权属调整方案编制完成后，公开发布公告，并以书面形式通知相关权利人。公告期内对权属调整方案有异议者，及时向村、****规划局申请，并予以妥善协商调整。

D、土地权属调整方案经公告并征求意见后，****政府批准。

2、建新地块权属调整方案

（1）农村建新权属调整内容

该批次涉及农村建新7.1716公顷，共11个地块，均为集体土地，界址清晰，权属无争议。待省政府批准后，只涉及农转用，不涉及征收,故不涉及权属调整。

（2）城镇建新权属调整内容

该批次涉及城镇建新0.0466公顷，共2个地块，均为集体土地，界址清晰，权属无争议。待市政府批准后，拟全部征收，征收面积为0.0466公顷，征收后土地所有权****人民政府，使用权人变更为土****事业单位）。

五、公示期

公示期自即日始5个工作日，即2025年5月6日—2025年5月12日，凡对上述项目区实施有意者，请及时以书面或口头形****规划局反映。

接待时间：每天8:30—12:00，14:30—17:30

联系人：陈家斌联系电话：0550-****070

2025年5月6日

温馨提示

1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。

2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。

3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。

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