岗头大街50号招标公告

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**市**区岗头大街50号招租公告

****受****的委托，定于2025-06-04上午10:00在**市**区万福路128号首层对****的**市**区岗头大街50号项目(交易编号：YXZL1DB125****0013)进行公开竞价活动，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、项目基本情况

1、资产类型及面积：商业，面积约36582平方米；

2、标的物所在位置：**市**区岗头大街50号；

3、资产使用范围：商铺(不得经营废品收购行业及电动车经营和维修)；

4、租赁/承包期限：3+1+1年，自2025-06-11至2030-06-10止，（合同第一期租期为3年，第一租期满前三个月内出租方不提出收回物业，则双方自动续约第二租期1年；第二租期满前三个月内出租方不提出收回物业，则双方自动续约第三租期1年）。免租期/基建期：无；

5、交易底价：1,371,825.00元/月；

6、租金收取方式：租金按每月一次收取，每月的10日前交付当月的租金、物业管理费；

7、租金递增方式：租金递增从第37个月开始, 每12个月递增5%；

8、交易保证金为￥25,000,000.00元，以存款或转账形式于2025-05-09至2025-05-28****银行：****银行**支行；账户名：****；账号：3259 1100 1000 0009 84。保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。一份保证金只能参与一宗交易竞价。成交公示期满且无第三方提出异议的，由出租方与成交方签订租赁合同。如在成交公示期内收到有效异议且经核实异议成立的，****有权依据相关法律法规及越民规字〔2023〕1号《****社区集体资产交易实施办法》的规定，****社区集体经济组织申请，街道办事处核实同意后，****可以作出延期交易、重新组织交易或终止交易等决定。未能成交的意向方所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额退回；若成交方在成交结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

9、合同履行保证金为￥8,230,950.00元（合同履行保证金按成交价的六个月租金收取），在意向方成交后交易保证金将自动转化为合同履行保证金、装修保证金800万元以及成交人需要预付4个月租金（注：报名时缴纳的交易保证金转为合同履行保证金、装修保证金及预付租金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据和预付租金收据）。

10、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金60天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天3‰计算违约金，如需续租则必须在合同期满前90天提出申请，合同期满后7天完成场地清理。

11、交易所需的税费由 （承租方/承包方）承担。

二、意向方（单位）准入条件

中华人民**国境内的法人组织，除法律另有规定外。****对意向方的其他要求条件：

1、意向方须是依照《****公司法》在中国境内注册成立并合法有效存续5年或以上的企业法人，公司实缴注册资本在人民币4000万元或以上（意向方承租方提供：验资报告、营业执照复印件，原件核对后退回）；

2、意向方需有实际经营市场物业经验，拥有自主产权物业建筑面积不少于2万平方米。（意向承租方提供：对应物业不动产权证原件和复印件，经营物业的相关照片，不动产权证原件核对后退回）；

3、意向方及其关联方（意向方为法人组织则关联方包括但不限于意向方的股东、实际控制人、子公司、分公司、董监高等）近3年内没有拖欠瑶台村、社集体物业应收账款的记录（意向承租方提供：签署本项目交易机构公示的《承诺书》，报名及竞价时均需提供）；

4、意向方近3年内没有被列入司法失信被执行人名单（意向承租方提供：通过《国家企业信用信息公示系统》查询结果)；

5、本项目不接受自然人、其他****公司与公司的联合体）报名；

6、本物业建筑面积约为36582平方米，按每月每平方米租金37.50元计算，合计租金****825.00元/月，本建筑物没有产权；

7、意向方须在规定时间内，用意向方账户将交易保证金汇到出租方的收款账户上，****银行到账为准，不交纳交易保证金的无权参与竞价；出现意向方在竞价有效期之内撤回竞价，或者成交资产后放弃，或者在规定时间内不与出租方签订租赁合同等违约情况时，出租方有权没收交易保证金。不出席现场竞价活动的意向方，出租方有权没收交易保证金的10%作为赔偿金。意向方应积极举牌竞价，现场竞价当天有多个意向方，但均未举牌竞价，造成此次交易活动失败的，则出租方有权没收意向方交易保证金的10%作为赔偿金。如果截止到现场竞价当天，仅有一个意向方，没有其他意向方，则在现场竞价时该唯一意向方需照常进行举牌竞价，不得放弃或撤回竞价，否则出租方有权没收交易保证金的10%作为赔偿金；

8、意向方报名时须提交经营计划书。（经营计划书包括但不限于下列内容：本物业发展规划、市场定位、产业导入、经营管理方案等）；

9、意向方成交后须在租赁物业上****公司，向租赁物业所在地税务部门缴纳相关物业的所有税费；

10、意向方在提交意向报名资料时必须书面承诺：在成交物业后，自愿出资不少于800万对本物业进行全面升级改造装修，改造装修方案首先要报出租方同意，涉及的工****政府部门报批的应该在报批后方可施工；在承租方的升级改造装修方案****园区道路进行重新铺设的规划，对物业消防、水电、环保、排污（雨污分离）设施及物业外立面等进行的改造和完善，****政府所要求的标准。出租方不提供消防审批合格证明，承租方必须自行解决办理消防、环保、排污（雨污分离）等相关证照，并符合开展正常经营的要求，在合同履行期内，****政府对消防、水电、环保、排污等有更新的要求或标准，承租方均应自费进行改造、完善并达标，不得以此为由要求出租方承担任何责任，如果承租方以此为由要求解除合同的，出租方有权没收全部保证金。装修保证金800万，出租方根据承租方装修进度和请款申请，分阶段无息返还给承租方600万元，在装修完毕审验合格依法投入使用且正常经营物业期满6个月且承租方能按约定向出租方支付每月租金的前提下，出租方将剩余的装修保证金200万元无息返还承租方；

11、出租方无法提供该场地的任何消防文件，承租方自行负责并出资对物业消防设施等进行改造和完善，以达到符合开展正常经营的要求，承租方自行办理消防部门所需的各项消防文件及完成场地的消防验收；

12、承租方已充分了解该场地物业的使用现状，场地交付以出租方向原承租方/占用人主张退场并收回场地物业并书面通知承租方接收场地物业（含在场地经营的小租户）的日期为准，承租方自行承担清理迟延而产生的一切后果，且不因此要求向出租方缓交或减免租金（场地使用费)，更不得以此为由拒付出租方租金（场地使用费)；

13、出租方同意在租期的前4个月给予承租方每个月50%的租金优惠（即相当于给予2个月的免租期），第5个月起不给予任何优惠；

14、承租方同意，本物业建筑面积如有差异或者变化，按现状为准，租赁合同约定的租金标准不因面积差异而做调整；

15、出租方提供的《物业租赁合同》文本，为本次竞价的重要文件，请意向方仔细阅读了解合同内容，在意向方成交物业承租权后，须按照该文本与出租方签订合同；

16、意向方在报名时就已充分了解并接受该项目物业产权的历史情况和现状，成交后需自行办理本物业的相关经营手续等，如承租方无法取得本物业的相关经营证照，承租方不得以上述问题为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同、没收合同履行保证金并追究承租方的违约责任；

17、在政府发布征地预公告或征收决定之后，在租赁期内的集体物业，出租方依法提前通知承租方，承租方应服从退出并在三个月内自行清租，交回物业给出租方，租赁合同自然终止，双方互不追究责任。如遇拆迁，出租方不负责向承租方作任何赔偿。拆迁对建筑物、电房设备及土地的补偿全部归出租方所有。如有拆迁方对物业装修没有补偿的，双方互不追究责任，如有拆迁人对物业装修进行补偿的，甲乙双方各按50%进行分配，对物业经营损失作出补偿的，全部归乙方所有；

18、意向方成交后须在规定时间内与出租方签约，不能更名；

19、资产交付时间以甲方书面通知为准。

三、本次项目采用现场举牌竞价方式竞价，每次举牌递增10000元/月或正整倍数。按照价高者得原则确定竞得人。

四、报名及咨询

（一）交易保证金缴费（出租方开具收据）时间：2025年05月09日至2025年05月28日上午11时止（具体与出租方上午办公时间为准）；

（二）报名时间：2025年05月09日至2025年05月28日下午18时止；（休息时间及节假日除外,意向方需在报名截止时间前完成全部报名手续，报名现场设有监控录像，逾期恕不接待。）标书代写

五、报名资料

意向方报名时必须提交以下资料：

（1）身份证明材料（自然人身份证原件及复印件、法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等）；

（2）交易保证金凭证（出租方出具的交易保证金财务凭据）；

（3）****要求的其他有关资料(含准入条件需要提供的资料）。

六、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向方可自行查看资产的位置及了解基本情况。

七、经确认承租资格的意向方请于2025-06-04上午10:00前（以上安排如因特殊情况需要延期的，将会另行通知），携带相关资料到交易活动现场，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

（1）有效身份证明文件原件及复印件；

（2）《承租方资格审核认**果通知书》（以本交易机构出具为准）。

八、无产权证说明

1、该“出租物业”属出租方历史遗留物业，没有消防设施，****政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，“出租物业”之****政府部门的证件、未办理相关手续，承租方表示清楚并接受。

2、承租方自行办理本“出租物业”的租赁合同备案、工商证照、营业手续等，办理相关营业手续的责任或任何房屋鉴定因此产生的费用均由承租方自行承担。承租方无法取得本“出租物业”之用途的相关营业证照，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权单方解除合同、没收保证金并追究承租方的违约责任。

3、如租赁合同因无证产权等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付“出租物业”使用费、管理费（如有）等，“出租物业”使用费的金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算，且所有违约条款均有效。

九、关于交易“出租物业”的说明

1、根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、****通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，****对此不承担任何法律责任。

3、****不对进场交易物业资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、以及合同违约等风险承担法律责任。

4、意向承租方如对****网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

5、在交易活动过程中，意向承租方须严格按照****相关的交易管理制度参与交易活动，如有违反的，****将按照有关规定进行处理。

6、在交易活动中，为维护国有集体资产权益，形成竞争机制，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与交易的各方当事人在该交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任。

十、联系方式

资产所属单位：****

地址：**市**区瑶台瑶池大街18号

联系人：陈伯滔 联系电话：****0195

交易机构名称：****

报名和交易现场地址：**市**区万福路128号首层

联系人：孙先生、张先生 联系电话：****3119,****1300、****2850,****1826

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****联社****交易站