番禺区沙头街汀根村西南侧四宗集体建设用地使用权挂牌出租公告（番集挂租告字〔2025〕2号）

**市**区集体建设用地使用权

挂牌出租公告

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**市**区******经济社 决定委托****以挂牌方式出租属于**市**区******经济社 的以下集体建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出租地块的基本情况和规划指标要求：

其他情况：出租年限 20 年（含建设期5年，建设期内免收租金）。租金增幅为每 五 年增加 3 %。出租后，不动产权证载权利人仍为**市**区******经济社 ，不进行变更。

具体情况及要求可参阅：《成交确认书》、《**市集体建设用地使用权出租合同》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和国土规划部门最新批复执行。

本次出租土地的权属合法性瑕疵：无

二、竞租申请人的资格条件及须知事项：

1、竞租申请人的资格条件

竞租单位应为中华人民**国境内（不含港澳台地区）注册的企业，企****公司****公司或其他企业法人。竞租单位的注册资本应不低于人民币10000万元（含本数，以人民币以外的其他币种注册的企业，按照竞租单位****银行汇率折算成人民币核定注册资本金额）。不接受个人、境外单位、****公司联合体、****公司联合体参与竞租。（提供企业营业执照复印件并加盖企业公章）

2 .竞租申请人须知事项

（1）租金以土地净用地面积计算，租金增幅从第6年起，每5年增加3% (大写：百分之三 ) 。租金均不含税，因****租赁行为所产生的一切税费（包括但不限于城镇土地使用税及滞纳金、土地增值税、企业所得税、增值税、项目地块不动产权登记费用等）均由竞得人另行承担。

（2）出租方给予竞得人五年建设期免租金优惠，但前提为竞得人按照《**市集体建设用地使用权出租合同》附件4“土地使用条件”关于开竣工时间的相关约定**建筑物、构筑物及其附属设施。如竞得人未能按照合同附件4“土地使用条件”关于开竣工时间的相关约定**建筑物、构筑物及其附属设施，或在租赁期限内实施本合同约定的任何违约行为的，竞得人应一次性向出租方支付该五年建设期的全部租金以及利息损失【以五年建设期的全部租金为基数，按签订本合同时一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍计算利息，自建设期开始之日计算至竞得人出现第一次违约行为之日】。上述款项支付期限为竞得人出现第一次违约行为后的5日内，竞得人每逾期一日应按逾期未付款项总额的 5 ‰ (大写：千分之伍) 向出租方支付违约金。

（3）2024年5月，出租方委托****，对本交易土地进行了市场价值和市场租值评估，由此产生了评估费用共计人民币60000元（大写：陆万元整）。竞得人在签订《**市集体建设用地使用权出租合同》前，须向**市**区******经济社支付人民币60000元（大写：陆万元整）的前期费用，否则视为放弃竞得资格，出租方没收其竞租保证金，并重新组织公开流转交易。

（4）该项目竞得人与出租方签订《**市集体建设用地使用权出租合同》后，竞得人应在土地交付之日起 12 个月起内开工，开工之日起48个月内竣工，并通过竣工验收。在未经出租方书面同意延期开工情况下，逾期开工或竣工(因疫情等不可抗力因素影响工程进度的除外) 、开工后连续停工达30日或累计停工达90日，或因竞得人原因导致本合同项下集体建设用地被土地行政主管部门认定为闲置土地，且闲置期间超过二年的，出租方有权解除合同，合同履约保证金不予退还，收回集体建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施不予补偿。

（5）竞得人保证本项目投入的建设资金 (以土建工程及毛坯装修竣工后第三方专业评估机构出具的建造费用结算评估报告结果为准)不低于112573.68万元(人民币大写：壹拾壹亿贰仟伍佰柒拾叁万陆仟捌佰元整)。如建造费用不足112573.68万元(人民币大写：壹拾壹亿贰仟伍佰柒拾叁万陆仟捌佰元整)，那么竞得人应按不足部分的30%向出租方支付违约金。

（6）本项目的建设达产年限、年度纳税强度不得低于《番****领导小组关于印发**区旧村改造项目产业引进工作知道意见（试行）的通知（番城领通【2019】8号）第五条之规定的50%执行。本地块位于番城领通〔2019〕8号文中的东北—东南—西南片区，即年度纳税强度应符合以下要求：1.物业自取得竣工验收合格证明文件满2年之日起，按建筑面积核算纳税强度不低于300元/平方米；2.物业自取得竣工验收合格证明文件满4年之日起，按建筑面积核算纳税强度不低于400元/平方米。如达不到上述年度纳税强度要求的，由竞得人按纳税差额向村集体缴纳违约金。违约金须用于村集体基础配套设施建设等公益事业用途，并受属地镇街监督。

（7）根据《****政府关于印发**市“三线一单”生态环境分区管控方案的通知》、《****政府关于印发**市环境空气功能区区划(修订)的通知》，地块一、地块三、地块四位于**区石碁镇-大龙街-南村镇-东环街-市桥街-**街-沙头街重点管控单元（ZH440****0006），涉及水环境一般管控区、大气环境受体敏感重点管控区以及环境空气功能区一类区缓冲带；地块二位于****大夫山森林自然公园优先保护单元（ZH440****0002），涉及水环境一般管控区、大气环境优先保护区及环境空气功能区一类区。

上述四个地块应结合排水单元改造配套建设公共管网，做好雨污分流建设。环境空气功能区内的环境空气质量执行国家《环境空气质量标准》(GB3095—2012)：一类区及缓冲带执行一级标准。一类区禁止新、扩建有大气污染物排放的工业项目；现有项目改建的，应当减少大气污染物排放总量；新、扩建的有大气污染物排放的非工业项目，环评文件审批时，****政府报告。

（8）根据《**市产业用地指南（2018 年版）》(穗发改【2018】534 号)，****开发区和市外围区，****开发区和市外围区产业指导目录标准，根据不同项目类型和规模设有投资强度、容积率、土地产出率、产值能耗等用地指标要求，本项目地块应严格按照上述文件规定标准引入产业项目。对引入的产业项目要进行严格筛选，优先引入技术和资金密集、污染少、低能耗、高附加值的行业项目，避免选择《产业结构调整指导目录（2024 年本）》文件目录中限制类、淘汰类、禁止类项目，具体建设指标建议参照上述文件执行。此外，需严格限制发展新增“六大高耗能行业”****中心、冷库等其他高耗能项目。

根据《****能源局关于调整固定资产投资项目节能审查管理权限的通知》，项目年综合能源消费量 10000 吨标准煤及以上的固定资产投资项****机关进行节能审查；年综合能源消费量 10000 吨标准煤以下、5000 吨标准煤及以上****机关进行节能审查；年综合能源消费量 5000 吨标准煤以下、1000 吨标准煤及以上（或年电力消费量 500 万千瓦时及以上）****机关申请节能审查审批手续，固定资产投资项目能效水平应达到本行业能效水平的先进值，达到强制性行业能耗限额标准、行业能效先进值（或引导值）或低于行业平均水平，并符合产业政策要求。参考《**市产业能效指南（2020年版）》，新上项目产值能耗水平需低于该指南中“4.2 大类行业产值能效”中的工业产值能耗标准值。另由于我区能耗和节能形势严峻，建议新上项目产值能耗低于我区的平均水平 0.019 吨标准煤/万元。

本项目应加强节能设计，建设绿色节能建筑或能源系统，如采用屋顶分布式光伏、光伏玻璃幕墙等绿色建筑节能技术，或同****能源站、综合能源系统或智慧能源系统等，提升项目综合能源利用效率，以实现绿色节能和低碳环保。

三、本次挂牌出租按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出租的详细资料和具体要求，见挂牌出租文件。申请人可于2025年5月12日至2025年7月10日可登陆**区农村集体资产交易和管理平台下载挂牌出租文件，网址（https://nclqyj.****.cn）。挂牌出租文件包括：

1. 出租公告；

2. 出租竞租须知；

3. 《**市集体建设用地使用权出租合同》（内含宗地规划条件）；

4. 竞租申请书和交易报名表；

5. 竞租报价单；

6. 宗地权利证书；

7. 宗地平面图；

8. 成交确认书（示范文本）；

9. 承诺书（参与挂牌竞价承诺书和无违法违规行为承诺书）；

10.资信证明；

11.流转地块现场查勘图片；

12.其他相关文件（竞租人法定代表人证明书及授权委托书）。

五、本次集体建设用地出租活动分四部分：

①公告（报名）时间：2025年5月12日至2025年7月10日（共60天），竞租意向人可在**区农村集体资产交易和管理平台网站获取挂牌出租文件及相关资料，并于上述时间内交纳竞租保证金、提交报名资料（每逢周五下午及节假日除外）；

②资格审核时间：2025年7月11日至2025年7月24日（共14天）领取《竞租资格确认书》或《竞租资格审核结果》；

③挂牌（报价）时间：2025年7月25日至8月4日（非工作日不接受报价，共11天），符合资格的竞租申请人须手工填写《竞租报价单》，若在挂牌截止前不进行报价的申请人，均视为在挂牌截止时放弃竞价，将取消参与现场竞价资格；

④组织现场竞价，2025年8月6日上午10时对符合资格的竞租意向人组织现场竞价。

申请人应于2025年5月12日至2025年7月10日到****提交书面申请。提交申请时必须按《竞租须知》的要求提交竞租申请人的有关申请文件及资料，且须在2025年7月10日17时前提交申请人****银行划账****银行到账时间为准）。竞租保证金为4000万元。交纳竞租保证金的截止时间为2025 年7月10日17时。竞得人在签定合同后，竞租保证金中的1000万元即转为《**市集体建设用地使用权出租合同》合同履约金，剩余3000万元由竞得人在签订《**市集体建设用地使用权出租合同》后自行向**市**区******经济社办理退回交易保证金（不计息）的手续。标书代写

六、本次集体建设用地使用权挂牌活动在****进行，挂牌（报价）时间为2025年7月25日至2025年8月4日，上午 9:30-11:30，下午 2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外）。竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

七、其他需要公告的事项

（一）挂牌期内，竞租申请人需到****领取《竞租报价单》，现场填写报价后进行密封保存（信封上的封口处由竞租申请人加盖公章）并提交，待进入现场竞价时，由挂牌主持人现场确认各竞租申请人的报价。

（二）挂牌时间截止后，于2025年8月6日10时现场确认各竞租申请人的报价，并进入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（三）竞租申请人应详尽了解本次出租地块现状及所列条件，提交竞租申请视同对本次出租地块的现状及所列条件无异议并全面接受。

（四）接受竞租申请的具体时间为：工作日，上午 9 时 30 分至 11 时 30 分，下午 2 时 30 分至 5 时。（每逢周五下午及节假日除外）

（五）本次挂牌出租不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞租申请。

（六）竞租保证金须由竞租申请人支付。竞租保证金交纳时间以实际到达********银行账户(开户单位：****，人民币开户行：****银行****公司禺山支行，账号：010********001032 ）为准。竞租意向人应于2025年5月12日至2025年7月10日17：00****银行转账方式转到上述账户后，到****提交竞租申请人的有关申请文件及资料，并确保在报名时已到账。

（七）竞租申请资料详见《竞租须知》。

（八）本次挂牌出租价格确认及现场竞价于2025年8月6日10时在****举行。符合竞租资格的申请人应于2025年7月25日至2025年 8月4日填写报价单报价（上午 9:30-11:30，下午 2:30-5:00，每逢周五下午及节假日除外），报价不可撤回。

（九）现场竞价步骤如下：

①通过摇珠方式确定各竞租申请人的现场举牌号牌。

②竞价以竞租方式进行报价，每次加价幅度为1元/㎡﹒月或其倍数增价。

③挂牌主持人现场宣读竞租申请人在挂牌（报价）时的最高报价，以此作为现场竞价的起始价。如有意向加价的，竞租申请人须举牌进行报价，挂牌主持人连续三次宣布同一报价而没有人再加价，挂牌主持人宣布最高报价者为竞得人。

④现场竞价无人加价的，按现场竞价的起始价（即竞租申请人的最高报价）者为竞得人。竞租申请人报价相同的，以提交竞租报价单最早者为竞得人。

⑤竞租申请人仅一个参加本次现场竞价的，且报价不低于底价，挂牌主持人宣布挂牌成交；若报价低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。

（十）成交后，竞得人应于成交当日与**市**区******经济社和****签订《成交确认书》，并于成交结果公示期满5个工作日内与 **市**区******经济社 签订《**市集体建设用地使用权出租合同》。逾期不签订合同的，视为竞得人放弃竞得资格，出租方有权没收竞租保证金。

（十一）有关出租地块的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在**市**区农村集体资产交易和管理平台门户网站浏览或下载 https://nclqyj.****.cn。竞租人一经提交竞价申请，即视为已理解并同意网站公示的样板条款，并同意竞得相关集体建设用地使用权后完全按该样板条款签署《**市集体建设用地使用权出租合同》，不再变更、增加或减少任何条款。

八、联系方式

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联系电话：020-****9319

地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）

查询网址：https://nclqyj.****.cn

项目业主单位联系方式

联系人：梁先生

联系电话：020-****1568

地址：**区沙头街汀根村宁仁大街1号

附件.**市**区汀根村西南侧四宗留用地块集体建设用地使用权挂牌出租文件

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2025年5月9日