临湘市城中南路原影剧院大楼5年租赁权

一、拍卖标的

**市****剧院大楼5年租赁权。

（一）租赁物基本情况

租赁物位于**市**南路4****剧院大楼），东**中南路、南临巷道、西邻居民住宅区、******，建筑物总层数3层，建筑面积共1478.04㎡，其中：一层建筑面积1255.35㎡，二层建筑面积68.43㎡，三层建筑面积154.29㎡；建筑结构：混合结构，装修状况：简单装修。因原承租人租赁合同期届满，现对外公开拍租。

（二）承租要求

1.租赁期限5年，装修免租期120天；租金按年支付，租赁期履约保证金人民币5万元。

2.租赁物用途：承租人不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗以及与城市文明创建有冲突的相关行业。具体经营项目须事先征得出租人允许后方可报名，否则一切责任和后果自行承担。

（三）租赁价格

年租金评估价为13.125万元，首年租金起拍价/保留价均为10.632万元（未核减120天免租金额）。

二、勘查标的

竞买人（即竞租人，下同）在报名前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往租赁物坐落地现场勘查（预约联系人：135****2813胡先生）

三、买受佣金及其他费用

（一）买受佣金

依照《中华人民**国拍卖法》《****协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，买受人应按照标的成交总价（5年租金总额）的5%向拍卖人支付买受佣金。

（二）交易服务费

拍卖成交后，买受人应另行****交易中心缴纳交易服务费人民币2000元（湘发改价费规（2024）292号），****中心开具财政非税收据（无发票）。

四、支付成交款项

（一）买受人须在2025年5月29日17时前付清①交易服务费②买受佣金③租赁保证金，交款账户如下：

户 名：****公司

开户行：工商银行**市东茅岭支行

账 号：1907 0602 0920 0010 657

行 号：1025 5706 0206

（二）买受人须在接到委托人的交付通知后3天内支付首期租金（系统成交价÷12×8），交款账户由委托人提供，此后每年缴纳一次，时间为每个租赁年度结束前30天。

特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****银行账户（买受人为机构的，****银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。

五、办理成交确认手续

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

（二）买受人须在2025年5月30日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

（三）买受人须在2025年6月3日17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产交易合同》网签工作。

六、标的交割

（一）买受人办理成交确认手续后，向拍卖人领取《标的交付通知书》，并凭《成交确认书》和《标的交付通知书》在拍卖成交后的5个工作日内与委托人签订租赁合同。

（二）租赁物由委托人负责交付。由于租赁物目前处于原承租人尚在使用状态，委托人承诺如下：

1.标的租赁权为原承租人竞得的，则视为标的已自动移交，且经营期限自拍卖成交之日起开始计算，但买受人在续签租赁合同前应付清首年租金和履约保证金，同时结清之前所欠缴的租金及其它应付的费用，否则视为违约且不可获得标的租赁权。

2.标的租赁权非原承租人竞得的，由出租人负责在拍租成交后40个工作日内清退原承租人，租赁期限及租金从实际腾空交付之日起开始计算，并且首年租金顺延至腾空之日后的3个工作日内缴纳。出租人在租赁物腾空交付期间不计租金，同时承租人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权。

（三）标的交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决，标的交付后则由买受人自行承担。

（四）买受人应在接到委托人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的。

七、特别说明

竞买人报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、承租经营条件以及租赁合同签订等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

1.承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规**策，诚实守信、合法经营，并无条件服从出租人的监管，同时自觉履行《租赁合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除租赁保证金直至解除租赁合同，并追究其法律责任。

2.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担。

（1）承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。

（2）承租人从事经营活动应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其在承租期间产生的一切债权与债务及纠纷负责。

3.承租人应合理使用租赁物，并自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。承租人如需对租赁物进行装饰装修和改造须征得出租人同意，****管理部门批准后方可施工，由此产生的一切费用自行承担。

4.租赁合同期届满或因承租人原因解除合同关系的，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及设施（含消防设施）无偿归出租人所有，并且无权对租赁期的投入要求任何补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

5.本租赁条件未尽事宜详见拍卖补充文件以及租赁合同相关条款的约定。

承租人不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗及与城市文明创建有冲突的相关行业（具体经营项目须事先经出租人认可后方可报名）。

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。