拉萨市纳金东路城馨苑临街1-24号商业用房出租

一、本次****交易中心专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起 5个工作日内一次性付清租金。

中华人民**国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织；具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、本项目不接受联合体报名。

一、本次评估报告：

√本次评估报告不公开，公告期间可查询

1、查询方式

****中心备查。

2、查询条件

在征得转让方同意后可备查。

二、其他事项

1、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

2、租赁期限三年，租金按年支付，租金从第二年开始在上一年的基础上逐年递增5%，押金 5万元，承租方不得随意修改租赁物的经营范围及租赁物的用途，且禁止用作明火餐饮行业。

3、租赁合同签订当日，由出租方将租赁房屋交付给承租方经营使用。双方对租赁房屋交接时，由双方对租赁房屋的现有设施、设备逐项进行共同清点移交，由双方签名盖章予以书面确认。

4、承租方确定出租方出租房屋的现状：包括但不限于房屋的性质、结构、建筑面积、设施设备、用电、用水等。租赁合同签订之时，承租方对房屋现状已作充分了解，认为符合自己使用目的和使用要求，同意按照房屋现状承租，并承担承租后的全部责任和风险。

5、承租方装修（需经出租方书面同意），准备经营以及经营过程中产生的所有问题由承租方负责解决。

6、承租方为使用租赁房屋所需的全部证照（包括但不限于修建审批、营业执照、消防许可证（二次装修）、卫生许可证、安监许可证、专营许可证）等手续均由承租方自行负责办理，并承担所有费用。

7、租赁合同生效后，****租赁店铺的经营管理和使用权，任何单位和个人不得非法干涉和侵犯。

8、****经营店铺的一切费用（包括但不限于投资成本、物业费、水电费、上网费、员工工资（福利）、社保、意外伤害保险、店铺装修、税费及一切债务等）概由承租方自行负责。

9、在租赁期间，出租方应保证出租房屋的使用安全。由承租方履行全部的维修养护工作，并承担由此产生的费用。承租方应爱护店铺设施，如有损坏，按市场价赔偿或负责修复。承租方不得随意改变现有房屋的布局，如有经营需要，必须事先经出租方书面同意方可装修，否则对房屋及结构上造成损坏的一律照价赔偿，情节严重的，出租方有权单方面解除租赁合同且不视为出租方违约，同时有权依约追究承租方的违约责任。

10、承租方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”责任制，如有违反，所造成的一切损失由承租方全部负责。在租赁期内，承租方负责租赁房屋内发生的一切人身、财产损害，按照有关法律规定承担责任，如因此给出租方造成损失的，出租方有权向承租方进行追偿。

11、承租方应在国家法律政策允许的范围内经营，自主经营、自负盈亏，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法、违法、违规经营，否则造成的后果由承租方负责，如因此给出租方造成损失的，出租方有权向承租方进行追偿。

12、承租方应做好租赁房屋的防火、防盗工作，如因违法、违规或责任心不强，导致租赁房屋或其他相邻房屋造成的火灾或被盗等所发生的一切责任由承租方自行负责，如因此给出租方造成损失的，出租方有权向承租方进行追偿。

13、承租方必须严格执行供电、供水部门及出租方有关用电、用水规定，按时交纳水电费等相关费用，严禁擅自乱接电线及水管或盗水、盗电，否则由此产生的法律责任由承租方自行承担。

14、承租方在租赁房屋使用期间，依法经营，在房屋内不得擅自存放枪支弹药、毒品等违禁物品，不得开设赌博场所和卖淫场所，不得随意改变房屋结构，不得有任何包括但不限于乱接电线、不合理用电等的存在火灾隐患的行为，反之由承租方承担一切责任且出租方有权要求承租方按照租赁合同约定承担违约责任。

15、在租赁期间，承租方如将租赁房屋进行包括但不限于转租、转让、承包、交换、抵押、提供担保给第三方使用等的，出租方有权单方面解除租赁合同且不视为出租方违约，同时出租方除不退还承租方押金外，还有权要求承租方支付年租金30%的违约金及赔偿出租方因此造成的全部损失。

16、承租方如有分租标的房屋的，承租方向分租承租方所收取的押金总合不得高于承租方向出租方缴纳的押金、履约保证金总额。若出租方发现承租方收取的押金总和高于承租方向出租方缴纳的押金、履约保证金总额，出租方有权解除合同，并不承担任何违约责任。

17、承租方同分租承租方签订分租租赁合同前，必须提前将合同送至出租方审核，出租方审核通过后方可签署合同。所签订的所有租赁合同（包括附加条款），在签署后应在出租方处备案，该分租合同条款应同前期审核后的合同保持一致并符合租赁合同的规定要求，未在出租方处备案的分租合同无效。

18、承租方同分租承租方所签订的租赁合同期限不得超过租赁合同期限。

19、承租方不得向分租承租方收取任何形式的转让费。

20、承租方同分租承租方租赁期间发生的任何纠纷、事件等，以及双方产生的任何费用，与出租方无关，出租方不承担任何责任。出租方与分租承租方无直接法律关系

21、承租方不得随意损坏房屋结构及设施设备等，如需改变房屋的内部结构和装修或安装对房屋结构影响的设备，需先征得出租方书面同意，投资由承租方自理。承租方如在租赁期内提前退租（不包括因涉及老**改造，政府征用房屋情形），亦或是租赁期满进行退租时，除另有书面约定外，出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。且承租方在租赁期间对房屋的装修、改造等费用，出租方不承担任何赔偿、补偿等责任，承租方依附于房屋的装修归出租方所有。

22、标的查看联系人：次仁扎西 联系电话：139****6375

23、具体内容详见公开的《租赁合同》样本。

总则

第一条 ****中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，****中心对任何人的承诺。任何单位****中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本中心官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com****中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，****中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

****中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报****中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《 ****中心 优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

****中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

****中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 ****中心 网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《 ****中心 交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知****中心。

****中心交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投****交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

****交易中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请****交易中心相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****交易中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信****交易中心根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****中心仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****中心也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****中心指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端****交易中心指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损****交易中心指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项****交易中心交易规则，自行承担和处理，****中心不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能****交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！