南宁轨道瑞世天和房地产有限公司申请的轨道东樾府项目总平及2号楼、7号楼、9号楼、15号楼及地下室建筑设计方案调整批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》规定，现将**轨道瑞****公司申请的轨道东樾府项目总平及2号楼、7号楼、9号楼、15号楼及地下室建筑设计方案调整予以批前公示。

一、项目地址

**市**区**大道26号。

二、地类（用途）

居住兼容商业用地。

三、调整理由

建设单位根据项目建设的实际情况，为提升公共配套用房的使用便利，拟申请对该项目规划总平布局及2号楼、7号楼、9号楼、15号楼及地下室等楼栋的建筑轮廓、平面功能布局、建筑外立面等内容进行调整。

四、主要调整内容(详见公示图）

（一）规划总平调整

1、拟调整2号楼、7号楼、9号楼、15号楼一层平面及裙房建筑轮廓线，拟将9#楼的消防控制室调整至15#楼首层，15#减少的物业管理用房面积在7#楼补足。调整后，该项目总建筑面积由183818.81㎡调整为183806.93㎡，商业建筑面积由4130.42㎡调整为4124.23㎡（商业占比3.01%），建筑占地面积由9735.44㎡调整为9743.53㎡，建筑密度由22.02%调整为22.03%，总计容建筑面积、绿地率、停车位、户数等技术经济指标保持不变。

（二）建筑单体平面布局调整

1、2#楼：拟调整一层平面功能布局和建筑轮廓线；商业建筑面积由657.10㎡调整为651.92㎡。

2、7#楼：拟调整一层平面功能布局，并取消局部通向地下室的楼梯；物业管理用房建筑面积由40.51㎡调整为67.24㎡，公共绿化架空建筑面积由494.79㎡调整为478.68㎡。

3、9#楼：拟调整一层平面功能布局，将消防控制室、局部柴发进风井调整为公共架空绿化功能，公共架空绿化建筑面积由243.39㎡调整为313.75㎡。

4、15#楼：拟调整一层平面功能布局，将局部公共架空绿化、物业管理用房及商业调整为消防控制室。消防控制室建筑面积增加74.52㎡，物业管理用房建筑面积由105.84㎡调整为79.04㎡，公共架空绿化建筑面积由197.75㎡调整为151.58㎡，商业建筑面积由412.34㎡调整为411.33㎡。

5、局部调整地下室建筑轮廓、平面功能布局及车位位置，在负一层地下室（2#楼位置）增加与地铁连通的接驳口。调整后机动车车位数量和非机动车位数量保持不变，地下室总建筑面积由44368.84㎡调整为44348.88㎡。

（三）建筑外立面风貌调整

根据平面布局调整对应楼栋外立面样式，建筑材质、色彩及总体风格等保持不变。

综上所述，上述楼栋调整后建筑外立面效果与原批方案一致，仍符合《****五象新区建筑风貌和色彩控制技术导则（修编）》的要求，项目总体布局、建筑高度、容积率、绿地率、建筑密度等技术经济指标均满足规划设计条件要求，平面功能布局仍满足相关规范要求。具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划审批主管部门审批为准）。

五、公示地点

（一）****规划公告栏（**市锦春路和金洲路交叉口）。

（二）轨道东樾府项目施工现场及售楼部。

（三）****网站（http://zrzyj.****.cn）。

（四）**市城市规划展示馆公示栏（**市凤岭南路3号）。

同时，将从2025年5月15日至5月19日在****网站、今日头条（****官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2025年5月16日至5月26日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯****管委会自然**局（联系电话：0771-****312，邮寄地址：**市**区云英路8号五象总部大厦A座3917室，邮编530000）。

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2025年5月13日