广州之窗融慧大厦渠道服务采购询价公告

**之窗融慧大厦渠道服务采购询价公告

**之窗融慧大厦渠道服务采购询价公告

1. 询价条件 标书代写

本询价项目 **之窗融慧大厦渠道服务采购 询价人为 ****，询价项目资金来自企业自筹 。该项目已具备询价条件，现对 **之窗融慧大厦渠道服务采购 进行邀请询价。标书代写

2. 项目概况与询价范围 2.1.项目概况：

**之窗融慧大厦项目位于**市**区沥滘路336号，总建筑面积约19.5万平方米，分东西两栋塔楼，上下部通过结钢结构连廊连接，地下3层，地上40层，建筑高度约189米，2-4层为商务配套裙楼，6-40层定位为商务大平层。

**之窗融慧大厦是**之窗项目的重要组成部分，定位为高端商务大平层，满足客户/企业高端商务接待、资产配置以及短期居住等需求，配备了楼顶停机坪、空中泳池等设施，并设置了私宴厅、行政酒廊、雪茄红酒室、影音棋牌室、健身瑜伽室及会议等商务休闲会所配套。大平层产品建筑面积段约400—4000㎡，其中西塔低中区产品建筑面积约为400㎡、西塔中区产品建筑面积约为800㎡，东塔低、中区产品建筑面积约为600㎡，高区产品分别建筑面积约为1200㎡，1800㎡，2000㎡以及顶层4000㎡。

物业名称：**之窗融慧大厦（推广名：**之窗WIN100 ）

物业地址：**市**区沥滘路334-348（双号）

2.2.询价内容及要求 2.2.1.询价内容： (1)询价人将**之窗融慧大厦商务大平层的销售委托给报价人，报价人必须充分利用自身的**及渠道，通过适当、有效的方法为本项目物色意向客户并促进成交。 (2)该物业出售价格及房源范围：由询价人另行，报价人需按照询价人的出售价格及房源履行本合同。 2.2.2.询价要求： (1)报价人不享有本项目的独家销售渠道服务权，询价人有权就本项目的销售****公司提供销售渠道服务。 (2)报价人应向询价人提供营业执照及相关经营资格证明复印件，并保证提供之证明材料真实性、合法性和有效性。 (3)报价人应信守询价人所规定的销售价格及优惠策略，非经询价人书面授权，不得擅自承诺给购房人任何形式的折扣、优惠或者加价销售。 (4)报价人必须充分利用自身的**及渠道，通过适当、有效的方法为本项目物色意向客户并促进成交。并对渠道服务工作进展及情况及时反馈给询价人。 (5)报价人对询价人提出要求整改的不当行为需及时响应，并调整、重新考核相关服务本项目的工作人员，通过考核后方可重新推荐客户到访本项目。报价人无论在任何公开媒介上对本项目进行的宣传推广，宣传内容必须经询价人审核确认。报价人不得超出询价人确认的内容和范围对本项目进行宣传推广，否则相关责任由报价人承担。 (6)报价人在本项目渠道服务工作期间，必须严格遵守相关法律、法规，必须自觉维护询价人的企业形象，并配合询价人为本项目树立高端的市场形象。 (7)报价人应根据询价人确认的本项目售价、面积、楼层、付款方式、销售优惠政策等相关内容，与客户沟通并带客户看房，参与合同内容的商谈，对客户进行经常性的跟踪服务,并配合询价人处理房屋的交楼手续等事宜，做好询价人及客户的协调工作 (8)报价人不得直接向客户收取任何佣金、保证金、茶水费等款项。未经询价人书面同意，报价人不得以询价人的名义从事任何本合同约定之外的业务或向第三方作出任何形式的承诺。 (9)对于已认购未达服务费结算条件的客户，在客户保护期满之前，报价人有跟进服务的义务，包括但不限于：跟进客户接待、资料提交、交款、按揭、网签、交付、办证等，直至该单位完成结算为止。 (10)在本合同有效期期满或合同终止后，报价人应交还询价人所提供的所有资料，不得泄露询价人的商业秘密及成交客户的个人信息。 (11)在销售过程中，报价人应负责销售人员的管理，保证全额支付员工（包括离职人员）的薪水及佣金提成，自行承担其销售人员的财产及人身伤害风险，并确保销售人员遵守职业道德，保持个人良好形象，自觉维护询价人的市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客，不得参与与询价人利益和商誉冲突的任何活动。 (12)如因报价人或报价人员工原因给询价人或第三方造成人身或财产损失的，由报价人承担相应的赔偿责任。 (13)报价人在提供服务过程中应保证向客户提供良好的服务，不得以不正当手段损害客户及询价人的利益及商誉，不得就其向询价人提供的代服务接受任何第三方提供的利益。 (14)报价人保证，在服务过程中提供的服务均不会侵害任何第三方的权益，并且符合中华人民**国相关法律、法规的规定，并确保询价人不会因报价人提供的服务而受第三方关于侵犯其合法权益的指控，或因此被责令停止使用、追偿或要求赔偿损失，如出现此情况，一切经济和法律责任均由报价人承担。 2.2.3.服务周期： 固定期限：自询价人书面发出的盖章工作启动函之日起至 2025 年 12 月 31 日止。具体开始时间由询价人通知为准。

浮动期限：2026年1月1日至2026年12月31日；在固定期限到期前一个月，询价人组织对报价人进行年度考核，年度分数大于90分的可继续履行本服务合同。除非双方另有书面约定，本合同的各项条款及条件保持不变。

2.2.4.合同价款的组成

合同价款由渠道服务费与经济服务费构成，具体如下：

1.渠道服务费计算方式及付款条件： (1)渠道服务费=房屋成交金额×佣金点数

① “房屋成交金额”是指报价人推荐的客户与询价人签订的《商品房买卖合同》中载明的房屋总价款。

② “佣金点数”是指按照跳点及套数规则的百分比。

③ 跳点及套数规则：

注：根据询价人的销售情况，询价人可不定期调整跳点套数，跳点套数和规则提前7天发函至报价人，（调整以自然月1号起算），如有阶段性跳点政策以发函为准。

(2)渠道服务费结算条件：

付款方式	回款阶段说明	渠道服务费支付比例
商业按揭付款	①客户网签商品房买卖合同并支付首期款（50%）；	50%
	②****银行放款（即回款100%）到账询价人账户。	50%
分期付款	①客户网签商品房买卖合同并支付50%房款后；	50%
	②剩余房款付清（即回款100%）到账询价人账户。	50%
一次性付款	客户网签商品房买卖合同，房款100%到账询价人账户。	100%

2.经纪服务费计算方式及结算条件： (1)服务费金额：单套成交奖励5万元/套（税前）； (2)结算条件：**期内，客户与询价人签订《**市商品房买卖合同（现售）》，支付全部购房款，即为符合条件。 (3)结算方式：随当月渠道服务费一同发放。 2.2.5.提供服务地点：**市**区沥滘路334-348（双号）

2.2.6.履约保证金：本项目不设履约保证金 2.2.7.最高限价： 渠道服务费：当月（自然月）成交2套内（含2套）佣金点数4%，当月（自然月）成交超出2套，2套内（含2套）的佣金点数4%，第3套起佣金点数5%。 经纪服务费：单套成交奖励5万元/套（税前）。 2.2.8.本次询价为1个包件，多个中标人； 2.2.9.报价响应清单中的预估成交金额并非中标人的签订合同时的预估成交金额，询价人最终按照中标人数量和中标人的实际情况划分单个标的的预估成交金额。

3. 报价人资格要求 3.1.本次询价要求报价人须具备以下条件，并具有与本询价项目相应提供服务能力。 3.1.1.资质要求：报价人在我国境内依法成立，具有法人资格和独立承担民事责任的能力，有合法营业执照，营业范围包含房地产经纪或房地产咨询或房地产中介服务。 3.1.2.财务要求：报价人具有良好的资金财务状况。 3.1.3.信誉要求：企业信誉良好，无因企业和现场管理人员的问题引起诉讼纠纷。 3.1.4.若报价人出现以下情况，其报价将被拒绝，

(1)在“国家企业信用信息公示系统”（ http://www.****.cn/）被列入严重违法失信企业名单（黑名单），在“信用中国”（http://www.****.cn）网站存在失信惩罚信息，在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn）被列入失信被执行人名单；

(2)被本层级及以上层级列入供应商黑名单或重点关注名单的；

(3)在最近三年内未发生重大产品质量问题（以相关行业主管部门的行****机关出具的有关法律文书为准）；

(4****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

(5)在近三年内报价人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯****机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）。

3.1.5本次询价不接受联合体报价。

3.1.6单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加报价，否则相关报价均被否决。

4. 询价文件的获取 4.1.凡有意参加报价者，请于2025年5月19日11时20分至2025年5月22日11时20分（**时间，下同，具体以系统显示为准），****集团供应链管理信息系统（网址：http://ec.****.cn）完成报价报名并并下载电子询价文件。 4.1.1.已在网并且已通过询价人层级供应商或已增加询价人为**单位的供应商、上级供应商可直接报名参与。 4.1.2.在网平级单位供应商未增加询价人为**单位需进行**意向申请通过后报名参与。 4.1.3.未注册供应链系统的单位需进行注册，推荐单位或**意向单位的选择与项目联系人，审核通过后方可报名参与。 5. 报价文件的递交

5.1 报价文件递交的起始时间为2025年5月22日11时20分，截止时间（报价截止时间，下同）为2025年5月27日11时25分。 报价人应在截****集团供应链管理信息系统递交电子报价文件。标书代写

5.2 逾期送达的报价文件，中交集团供应链管理信息系统将予以拒收。

5.3 电子采购的供应商报价文件由电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，应以电子报价表的数据为准。

1	**之窗融慧大厦渠道服务报价响应清单V1-****50425.xlsx		下载 预览
2	**之窗融慧大厦渠道服务合同-****0425修订-模板.docx		下载 预览
3	**之窗融慧大厦渠道服务采购文件v1-****50509.docx 标书代写		下载 预览

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