深圳市爱联股份合作公司陂头背分公司征地返还安置用地项目交易公告

根据《深****办公室关于印发〈关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）〉的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深****办公室关于印发〈**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）〉的通知》（深集资规〔2024〕6号）、《****政府办公室关于印发〈****公司集体产权交易监督管理办法〉的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）、《****政府办公室关于印发〈****社区****公司集体用地开发和交易监管实施细则〉的通知》（深龙府办规〔2022〕2号）、《****国资局关于进****公司集体用地**开发和交易的通知》（深龙国资〔2022〕33号）等相关规定，****征地返还安置用地项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经****民主决议，委托 **** （以下简称“交易集团”）采用 竞争性谈判【交易方式】 欢迎意向**方（以下简称：意向方）参与本项目投标。

一、项目基本情况

（1）本项目位于**市****联社区龙翔大道与如意路交汇处，用地面积3567平方米，现已经完成地上建筑物的清理。

（2）2018年3月20日，本项目经******委员会审批取得了《建设用地方案图》（方案号：2018-61W-0001)。

（3）规划指标：本项****公司所有的征地返还安置地（即原4878平方米非农建设用地工商用地指标以征地返还用地方式等价值安置的土地），面积为3567平方米。2018年8月21日，本项目经******委员会**管理局审批并取得了《**市建设用地规划许可证》（深规土许LG－２０１８－０１０７号），主要经济技术指标为：用地面积3567平方米，容积率3.5，用地性质为商业服务业用地，总建筑面积12484.5平方米，其中办公4954.5平方米，商业7430平方米，物业管理用房100平方米。

二、意向方的资格要求：

（一）****公司具备房地产项目开发资质二级或二级以上【同时提供以下证明材料：①****住建局颁****公司在有效期内的房地产开发资质证书扫描件（须加盖竞投人公章）②****公司资质的，须提****公司出具的《资信授权书》】；

（二）竞投人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应【证明材料：出具承诺函，格式自拟】；

（三）竞投人净资产规模在人民币1亿元以上且负债率不高于50%。【证明材料：竞投人须提供2023年年度财务审计报告扫描件（须加盖竞投人公章）或报名截止日前三个月内出具的财务审计报告扫描件（须加盖竞投人公章）】；

（四）****公司具有良好的诚信记录，即无行政处罚、无严重违法失信和未被列为失信被执行人【证明材料：①通过“国家企业信用信息公示系统网站”查询严重违法失信信息和“中国执行信息公开网”查询失信被执行人，****集团在评审现场查询为准②竞投****管理局网站查询的体****公司之间股权关系的股东信息截图（须加盖竞投人公章）】。

（五）本次招商不接受联合体报名。

备注：1、****公司是指其出资额占竞投人资本总额超过百分之五十或者其持有的股份占竞投人股本总额超过百分之五十的股东；

2、****公司的开发资质参与竞投的，竞投人中标后，****公司应与招商方签订**开发协议书时，出具书面担保函，同意对竞投人在**开发协议书中的全部责任和义务向招商方承担连带担保责任。

三、公告期限

15 个 工作日（2025年05月20日 00时00分 --- 2025年06月11日 09时30分）

四、谈判文件获取

1.时间: 2025年05月20日 00时00分 --- 2025年06月11日 09时30分

2.地点:集体企业要素交易系统（https://trade.****.com）

五、递交响应文件截止时间、开标和谈判时间和地点标书代写

1.响应文件递交方式: 本项目实行网上响应，采用电子响应文件。响应截止时间均以公告为准。电子标服务

2.递交响应开始时间:2025年05月20日 00时00分

3.递交响应截止时间:2025年06月11日 09时30分标书代写

3.响应文件要求:

详见《竞争性谈判文件》

4.开标时间: 2025年06月11日 09时30分

5.开标地点: 集体企业要素交易系统网上开标大厅

6.谈判时间：2025年06月11日 10时00分

7.谈判地点：**市**区**街道黄阁路383号（****）二楼评标7室

六、本次招标的有关信息同步在以下网站及媒体发布

1.网站/媒体: **公共**交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统

2.重要提示:

意向方有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易活动项目有关的信息视为已送达各意向方。交易平台恕不再另行电话通知各意向方。

七、交易保证金的收取、处置方式及违约情形（如有）

1.交易保证金收取方式:

（1）本项目交易保证金为人民币500万元；

（2）有意愿参与本项目的投标人，必须在报名时间内交纳交易保证金，汇款以到账时间为准，通过系统虚拟子账户交纳，逾期将不能参加本次招标活动（说明：填写备注时注明：“项目编号：****交易保证金”）；

（3）交易保证金应一律从竞投人账户转出，不接受现金汇款、个人银行结算账户转出和第三方代交.

（4）交易保证金交纳截止时间: 2025年06月11日 09时30分

（5）交易保证金交纳方式: 在集体企业要素交易系统中的“我的投标情况查询”详情页面通过子账号转账方式交纳

2.交易保证金处置方式:

（1****集团交纳交易服务费，且与**方签订合同后，**方可通过以下方式选择办理交易保证金退还手续：

①**方提供《转账委托书》，交易集团在收到的5个工作日内将**方的交易保证金转交给招商方作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，自招商方与**方签订《**开发协议书》之日起，5个工作日内由**方补齐差额；交易保证金金额大于履约保证金金额时，****集团在收到《转账委托书》后5个工作日不计利息按原路径退回。

②**方向招商方支付履约保证金后，提供履约保证金凭证，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

（2）未成交竞投人所交纳的交易保证金，****集团在交易结果公示期满后的5个工作日内无息原路径退回。

3.违约情形:

下列情况发生时，取消**方资格，已交纳的交易保证金将不予退回，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招商方：

（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（2）在被确定为成交人/中标人后无故放弃中选资格的；

（3）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；

（4）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

（5）存在其他违法违规情形的。

八、其他补充事项

（一）异议提出截止时间: 2025年05月28日 23时59分

（二）澄清答疑截止时间: 2025年06月01日 09时30分

（三）特别说明

1.根据****事务所****公司出具的《关于****征地返还安置用地项目**开发前期费用专项审计报告》（报告编号：深永专审字〔2024〕0285号）确定本项目前期支出费用（包括但不限于前期已支付的可研、测绘、查丈、规划设计编制等费用，土地租金等）成本为1300万元。按照其投入成本计算20%的合理利润为260万元，以上合计人民币壹仟伍佰陆拾万元整（小写：￥****0000.00元）。因原意向**方******公司企业分立，2020年5月18日******公司（曾用名：**市裕****公司）与陈永晖、**市****公司、深****公司签订了《〈新屯工业区城市更新项目改造**合同〉补充协议（七）》，本项目的前期费用由深****公司继受，因此被选定的**方应在签订《**开发协议书》之日起30日内向深****公司支付上述前期费用及利润，金额合计人民币壹仟伍佰陆拾万元整（小写：￥****0000.00元）。否则招商方可单方终止**，并没收履约保证金；如因此给招商方造成损失的，还应赔偿全部损失。

2.若意向**方在本次招商中未被选定为本项目**方，则按照如下方式处理：意向**方应在招商方签订《**开发协议》之日起30日内向**方移交本项目前期工作的所有计划立项申报和专项规划申报的资料、文件和数据。

3.本招商方案涉及的币种都为人民币。

4.服务费收费标准

交易服务费根据《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准计算，由成交人进行支付。成交人未按时交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招商方账户

5.交易方式

本项目通过****（以下简称“交易集团”）组织开展，拟采用竞争性谈判的交易方式。

（1）本项目采用评定分离方式，资格后审，评审方法为“定性评审法”，定标方式为“自定法”确定**方。

（2）定标最终决策权：定标委员会根据定标规则直接确定**方。

（3）因质疑或投诉成立导致交易结果无效的，合格竟投人符合规定数量时，定标委员会可以从合格的候选中标人中另行确定中标人。

（4****小组的选取规则：评审小组共7人，其中，招商方代表2人，外部专家5人。招商方代表由招商方经营班子成员会议推选，****集团在专家库中随机抽选。

（5****委员会的选取规则：定标委员会共5人，由招商方经营班子成员会议确定。

6.招商底价

招商方以物业分成和货币补偿结合的方式进行**，具体如下：

（1）物业分成：以已批复的《**市建设用地规划许可证》（用地面积3567平方米，容积率3.5）为基础进行报价，项目建成后，本公司拟分得物业面积不低于4,954平方米，其中办公不低于1982平方米、商业不低于2972平方米。

（2）货币补偿：货币补偿为人民币叁佰万元整（小写：3,000,000.00元）。该笔补偿款**方应当在本项目取得竣工备案后10个工作日内向招商方支付。在该笔款项支付前，招商方有权要求按照竣工备案时周边房产的市场评估价等价值置换为物业，届时招商方与**方另行签订置换协议。

7.履约保证金

（1）本项目履约保证金为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00元）。

（2）由**方（含意向**方）在《**开发协议书》签订生效后的5个工作日内转至招商方****管理部****银行账户，****政府控股的金融机构出具不可撤销的保函。

（3）**方不履行《**开发协议书》的，履约保证金不予退还。

（4）履约保证金在招商方取得全部分配物业的不动产权证书之日起7日内由招商方无息退还。

九、联系方式

1.集体企业信息

名 称: ****

联 系 人: 邓先生

联系方式: 0755-****9933

2.交易平台信息

名称：****

联系人：李映纯

联系方式：0755-****9116

联系地址:**市**区**街道黄阁路383号

技术支持:0755-****3219