娄星区公路养护中心第一层房屋租赁使用权拍卖

一、佣金及租金、押金的支付

1、佣金的支付：买受人须在拍卖当日工作时间内将租期内租金总额的1%****公司账户，并从应付的首期租金中代扣代付委托****公司账户。（拍卖佣金缴款名称：****公司；账号：595****32579；开户行：****公司**市乐坪支行）

2、租金、押金支付方式：租金按每年为一周期缴纳，第一期租金在签订《**市国有资产有偿使用租赁合同》时交清，以后每期租金在每期开始日前7天内交清，押金缴入产权单位指定的账户。

二、合同签订、标的物的移交

1、合同签订：拍卖成交后，买受人如系原承租人将按规定付清款项后凭我方出示的《拍卖成交确认书》与产权单位在3个工作日内签订《**市国有资产有偿使用租赁合同》。买受人如系新的承租人将在拍卖标的移交当日签订《**市国有资产有偿使用租赁合同》。

2、标的移交：原承租人以签订合同后视为交接。买受人如系新的承租人则移交期限为2个月，如出现纠纷而不能在规定的时间内进行移交，****人民法院诉讼或仲裁方式解决争议，买受人应予以配合，因诉讼维权导致不能按时向买受人移交标的物而致移交时间向后顺延，买受人不得申请任何赔偿，但可以提出废标申请，经委托****公司报****交易中心将买受人所****公司收取的拍卖佣金返回至原账户，不计利息，且委托人、****交易中心和本公司不承担任何法律责任。

一、特别声明

1、标的物以实物现状拍卖，移交时不包含室内物品及电器等可移动的设备设施，同时不能确保现有装修完好。

2、租赁期间，委托人只负责租赁物主体大修，买受人应积极协助。日常维修则由承租方负责，并承担费用。日常维修包括租赁物门、窗、室内地板、天花板、墙壁、阳台、室内各种管、线、水表、电表等承租方使用范围内的设备设施。

3、租赁期间，买受人不得改变租赁物主体结构，不得损坏租赁物设施，如装修需改变租赁物的内部结构，需征得委托人书面同意，费用由买受人自理，未经委托人同意的，委托人可以要求买受人恢复原状或者赔偿损失并解除租赁合同。买受人不得将租赁标的用于经营易燃易爆、可能产生严重噪音污染或其他严重影响周边人员安全、健康等有关的营业项目。

4、租赁期限内因不可抗力或者国家政****政府征收租赁物导致租赁合同不能履行的，竞得人不得向委托人主张任何损失。

5、租赁期满后，买受人不得拆除和损坏原有装修，装修及添置物随租赁物一并交还委托人，委托人不给予任何经济补偿。

6、本次拍卖标的一切按现状进行拍卖。本公司所提供的标的的面积仅供参考，不构成对标的物的任何担保。最终不影响拍卖成交及成交价格。拍卖前竞买人应自行到拍卖标的现场勘查了解房屋结构、采光、质量等相关情况，在拍卖公告规定的咨询期限内，****公司或委托人了解拍卖标的具体情况，索取有关资料。一旦缴纳报名保证金提交报名资料即表明竞买人已接受本须知及该标的的一切现状，未咨询或对标的不了解而参加竞买的责任自负，本公司、委托人****交易中心对此不承担任何责任。

7、原承租人享有优先承租权，即同等价位原承租人优先，但原承租****公司提交租赁合同或产权单位出示的证明文件。

8、水电承租人每月按时向委托人自行缴费。

二、违约责任

买受人拍卖成交后违约的，竞买保证金作为定金不予退还；并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定执行。

三、其他有关约定详见《**市国有资产有偿使用租赁合同》范本。