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陆发改许可[2025]41号关于沙坡镇仙山村产业车间项目（二期）项目建议书批复
项目详情
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陆发改许可[2025]41号关于沙坡镇仙山村产业车间项目（二期）项目建议书批复
2025-03-18 14:30
陆发改许可〔2022〕41号
****改革局关于**县大桥镇
大桥村等3个村集体经营性建设用地入市
综合开发项目可行性研究报告的批复
****公司：
你单位报来《关于审批**县大桥镇大桥村等3个村集体经营性建设用地入市综合开发项目可行性研究报告的请示》及相关材料收悉。该项目可行性研究报告已经******公司组织有关专家及相关部门专业技术人员进行了评估，评估结论认为该项目可行性研究报告编制内容和深度达到相关规范的要求，建设规模合理。根据评估意见，经研究批复如下：
项目范围拟拆迁房屋等建筑物构筑物面积50259.72平方米，拟坟地迁移432穴；项目实施五通一平，内容包括通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整；实施房屋拆迁回建地、集体三产留用地异地安置，拟安排拆迁回建用地37.69亩，集体三产留用地115.93亩。
二、项目代码：****。
三、建设地点：**县大桥镇，涉及大桥镇大垌村、三善村、大桥村。
四、总投资及资金来源：项目估算总投资104941.18万元，****银行贷款、业主自筹等多种方式筹措。
接批文后，请严格按照基本建设程序开展下一步前期工作。
附件：**县大桥镇大桥村等3个村集体经营性建设用地入市综合开发项目总投资估算表
****改革局
2022年3月18日
抄送：财政局、生态环境局、自然**局，局政秘股存。
****改革局 2022年3月18日印发
附件：**县大桥镇大桥村等3个村集体经营性建设用地入市综合开发项目总投资估算表
| 序号 | 项目 | 估算造价（万元） | 技术经济指标 | 备注 | ||||||
| 建筑工程费 | 设备购置费 | 安装工程费 | 其他费用 | 合计 | 单位 | 数量 | 指标（万元） | |||
| 一 | **工程费用 | 18618.96 | 0.00 | 1831.45 | 0.00 | 23438.00 | km | 7.230 | ****7704 | |
| 1 | 规划道路 | 14400.95 | 0.00 | 1831.45 | 19219.99 | km | 7.230 | ****3665 | 总长7230米，路幅宽度20-60M。 | |
| 1.1 | 土方工程 | 5084.14 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 5084.14 | m3 | ****340.00 | 19.64 | 弃土10km，借土3km计 |
| 1.1.1 | 场地挖土 | 2169.00 | 2169.00 | m3 | ****500.00 | 0.00250 | ||||
| 1.1.2 | 原土利用 | 780.84 | 780.84 | m3 | 650700.00 | 0.00150 | ||||
| 1.1.3 | 借三类土回填 | 763.49 | 763.49 | m3 | 795300.00 | 0.00120 | ||||
| 1.1.4 | 挖耕表土和淤泥 | 809.76 | 809.76 | m3 | 289200.00 | 0.00350 | ||||
| 1.1.5 | 换填三类土 | 300.77 | 300.77 | m3 | 289200.00 | 0.00130 | ||||
| 1.1.6 | 清表 | 260.28 | 260.28 | m3 | 130140.00 | 0.00250 | ||||
| 1.2 | 道路工程 | 7315.94 | 0.00 | 0.00 | 7315.94 | ㎡ | 202440.00 | 361.39 | ||
| 1.2.1 | 4cm厚细粒式改性沥青混凝土AC-13C | 925.44 | 925.44 | ㎡ | 144600.00 | 0.00640 | ||||
| 1.2.2 | 6cm厚中粒式沥青混凝土AC-20C | 1214.64 | 1214.64 | ㎡ | 144600.00 | 0.00840 | ||||
| 1.2.3 | 8cm厚粗粒式沥青混凝土AC-25C | 1330.32 | 1330.32 | ㎡ | 144600.00 | 0.00920 | ||||
| 1.2.4 | 1cm厚沥青表处封层+透油层 | 318.12 | 318.12 | ㎡ | 159060.00 | 0.00200 | ||||
| 1.2.5 | 20cm厚5%水泥稳定碎石基层 | 1033.89 | 1033.89 | ㎡ | 159060.00 | 0.00650 | ||||
| 1.2.6 | 20cm厚4%水泥稳定碎石底基层 | 1163.21 | 1163.21 | ㎡ | 163831.80 | 0.00710 | ||||
| 1.2.7 | 20cm厚级配碎石垫层 | 607.32 | 607.32 | ㎡ | 151830.00 | 0.00400 | ||||
| 1.2.8 | 人行道 | 723.00 | 723.00 | ㎡ | 57840.00 | 0.01250 | ||||
| 1.3 | 给排水工程 | 2986.00 | 0.00 | 0.00 | 2986.00 | km | 25305.000 | 1180.00 | ||
| 1.3.1 | 给水管网d400 | 1080.89 | 1080.89 | m | 8314.50 | 0.13000 | 球墨铸铁管 | |||
| 1.3.2 | 雨水管网d2000 | 824.22 | 824.22 | m | 8676.00 | 0.09500 | 钢筋混凝土箱涵 | |||
| 1.3.3 | 污水管网d600 | 1080.89 | 1080.89 | m | 8314.50 | 0.13000 | HDPE双壁波纹管 | |||
| 1.4 | 交通工程 | 395.81 | 0.00 | 0.00 | 395.81 | km | 7.230 | 547455.05 | ||
| 1.4.1 | 交通标线 | 69.41 | 69.41 | ㎡ | 8676.00 | 0.00800 | ||||
| 1.4.2 | 交通标志牌 | 115.20 | 115.20 | 块 | 144.00 | 0.80000 | ||||
| 1.4.3 | 信号灯 | 57.60 | 57.60 | 杆 | 48.00 | 1.20000 | ||||
| 1.4.4 | 监控设备 | 153.60 | 153.60 | 座 | 48.00 | 3.20000 | ||||
| 1.6 | 照明工程 | 0.00 | 0.00 | 1831.45 | 1831.45 | km | 7.230 | ****125.86 | ||
| 1.6.1 | 路灯箱变 | 36.00 | 36.00 | 座 | 2.00 | 18.00000 | ||||
| 1.6.2 | 单臂路灯 | 349.45 | 349.45 | 杆 | 482.00 | 0.72500 | ||||
| 1.6.3 | 电线电缆及保护管 | 1446.00 | 1446.00 | m | 57840.00 | 0.02500 | ||||
| 1.7 | 景观绿化工程 | 1605.06 | 0.00 | 0.00 | 1605.06 | km | 7.230 | ****000.00 | ||
| 1.7.1 | 乔木 | 650.70 | 650.70 | 株 | 3615 | 0.18000 | ||||
| 1.7.2 | 灌木地被 | 954.36 | 954.36 | ㎡ | 43380.00 | 0.02200 | ||||
| 1.8 | 电力通信管线 | 1.59 | 1.59 | km | 7.230 | 0.22 | ||||
| 2 | 场地平整 | 4218.01 | 4218.01 | m3 | ****276.25 | 0.00220 | ||||
| 二 | 第二部分：工程建设其他费用 | 66153.22 | 66153.22 | |||||||
| 1 | “农转用”报批及其他成本 | 24152.50 | 24152.50 | 亩 | 966.10 | 25.00 | 农村集体建设用地异地入市，缴纳异地入市建设用地有偿使用费、购买耕地开垦水田和旱地占补平衡指标《关于进一步明确补充耕地指标交易费用足额纳入工程概算有关事项的通知》；按照《****政府关于**市市辖区集体土地征收补偿安置的实施意见》（玉政规〔2019〕3号）和《****办公室关于印发**市市辖区集体土地征收补偿安置办法的通知》（玉政办规〔2019〕4号）的有关规定执行；按照《****政府关于公布**市征地区片综合地价（2020年更新调整）的通知》（玉政发〔2020〕2号）有关规定执行 | |||
| 2 | 林地报批费 | 1586.66 | 1586.66 | 亩 | 793.33 | 2.00 | 果园和林地；****政府关于印发《**市集体经营性建设用地入市第一期项目实施方案》的通知 | |||
| 3 | 地腾退费用 | 20677.40 | 20677.40 | 亩 | 1150.36 | 17.97 | 地上附着物清表安置。 | |||
| 3.1 | 青苗补偿费 | 3273.24 | 3273.24 | 亩 | 1091.08 | 3.00 | 《****办公室关于印发**县征收集体土地地上青苗及附着物补偿标准的通知》(陆政发〔2020〕4号) | |||
| 3.2 | 拆迁补偿费 | 7538.96 | 7538.96 | m2 | 50259.72 | 0.15 | 范围内按拆迁建筑面积测算（数据暂估，具体以实际构建物数据为准）。 | |||
| 3.3 | 坟山迁移费用 | 648.00 | 648.00 | 座 | 432.00 | 1.50 | 范围内按地类数据面积测算（数据暂估，具体以实际构建物数据为准）。《****政府关于公布**市征地区片综合地价（2020年更新调整）的通知》（玉政发 〔2020〕2号）迁移坟山补偿标准 | |||
| 3.4 | 拆迁回建地异地安置 | 2261.40 | 2261.40 | 亩 | 37.69 | 60.00 | 总农用地面积的8%-12%异地安排房屋拆迁回建地和集体留用地，按净地交付成本测算。根据《**市集体经营性建设用地入市第一期项目实施方案》的通知》；（玉政办规〔2019〕4号）有关规定执行 | |||
| 3.5 | 集体留用地异地安置 | 6955.80 | 6955.80 | 亩 | 115.93 | 60.00 | ||||
| 4 | 入市片区综合地价成本 | 5130.61 | 5130.61 | 亩 | 1150.36 | 4.46 | 不低于征地区片综合地价成本，包含奖励。玉政发〔2020〕2号。 | |||
| 5 | 预付土地增值收益 | 1725.54 | 1725.54 | 亩 | 1150.36 | 1.50 | 预付村集体收益最低保障，包括奖励经费。 | |||
| 6 | 社保费 | 4946.55 | 4946.55 | 亩 | 1150.36 | 4.30 | 提取给集体经济组织缴纳。按照《****社会保障局****财政局关于印发**市被征地农民参加基本养老保险实施办法的通知》（玉人社规〔2018〕5号）。根据计算为社保费为3.93~7.19万/亩，项目取值符合区间范围。 | |||
| 7 | 耕地占用税 | 2182.16 | 2182.16 | 亩 | 1091.08 | 2.00 | ****地方税务局公告2014年第10号财税〔2012〕22号 | |||
| 8 | 项目管理费 | 2300.72 | 2300.72 | 亩 | 1150.36 | 2.00 | 用于工作人员工资、办公费、办公场地租赁费等费用。桂建标【2018〕37号。计算取值为1.36万至2.2万元/亩，项目取值2万元/亩，符合合理区间。 | |||
| 9 | 项目前期经费 | 3451.08 | 3451.08 | 亩 | 1150.36 | 3.00 | 用于项目区地形、地亩测量、评估，实施方案编制费用，编制可行性研究报告费用等费用。桂建标〔2018〕37号。参考投资类似项目，取值为2.25万元~3.47万元，项目取值为合理区间。 | |||
| 三 | 预备费 | 5751.80 | 5751.80 | 亩 | 1150.36 | 5.00 | 桂建标〔2018〕37号，取（**工程费+工程建设其他费用）*预备费率。预备费率（民用建筑取5%~8%，市政8%~10%）。结合本项目建设内容，预备费率取5%~10%区间，综合平均取5.00万元/亩。用途：用于可能发生难以预料的支出。 | |||
| 四 | 建设期利息 | 9598.16 | ||||||||
| 五 | 建设期总投资 | 95343.02 | ||||||||
| 六 | 项目建设总投资 | 104941.18 | 亩 | 1150.36 | 91.22 | |||||
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