物业招租】广州市海珠区晓港西马路39号之一首层102等6宗物业租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于2025年5月28日10时整在国拍在线网拍平台www.****.com对以下标的进行公开拍卖。

标的1信息

标的名称：**市**区晓港西马路39号之一首层102物业租赁权

出租面积：15平方米

房产证规划用途：无

租期：5年

免租期：1个月

年递增率：3%

竞买保证金：4,275元

月租金起拍价：1,425元

标的名称：**市**区晓港西马路39号之一首层103物业租赁权

出租面积：100.1平方米

房产证规划用途：无

租期：5年

免租期：1个月

年递增率：3%

竞买保证金：28,530元

月租金起拍价：9,510元

标的名称：**市**区晓港西马路52号101铺租赁权

出租面积：18平方米

房产证规划用途：无

租期：5年

免租期：1个月(原租赁人无装修免租期）

年递增率：3%

竞买俣证金：7,830元

月租金起拍价：2,610元

1、此次拍卖标的按现场现状进行拍卖，其中标的序号3未持有产权证明，现有原租赁人在经营使用，原合同有效期至2025年6月30日止，原租赁人在同等价位享有优先竞租权，其他标的现为空置状态。标的拍卖成交后，租赁权买受人需自行办理相****政府部门备案，办理过程中产生的一切费用均由租赁权买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担，委托方和拍卖人不承担任何责任；竞买人应实地查看了解房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的房屋的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。

2、标的用途及经营说明：拍卖成交的，租赁权买受人未经委托方同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构，不得破坏和改动房屋各种现有公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电设备等）；不得租赁给经营活动损害邮政企业形象的，不得租赁给噪音、污染等存在安全隐患的相关行业，不得租赁给经营传销、分销等易引发群体事件的相关行业，不得经营布匹相关类业态，不得租赁给经营到期后难以清理的相关行业。

3、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金。如租赁权买受人逾期交付租金的，委托方将按《租赁合同》约定的条款执行。

4、租金递增说明：拍卖成交的，标的第一年租金按拍卖成交月租金价进行计算，标的租金递增幅度按《租赁权拍卖标的目录》载列执行。

5、标的装修免租期说明：拍卖成交的，标的序号1-4及标的序号6委托方给予租赁权买受人1个月装修免租期(原租赁人无装修免租期），标的序号5委托方给予租赁权买受人45天装修免租期；在装修前，租赁权买受人应将装修方案报委托方，经委托方审核通过后方可办理入场施工手续，装修完毕后经委托方验收后方可营业；当委托方对上述标的的消防、水电、排污等设施进行整体改造时，租赁权买受人需配合委托方相关的改造工程，不得以任何理由拒绝委托方的改造计划；如租赁权买受人经营涉及油烟、废气等行业，需自行对物业进行升级改造并安装相应的设备，且符合周边排放方可营业。

6、面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

7、特别说明：①标的序号4位于拆迁地块范围内，租赁权买受人应提前自行核实和知悉标的物的拆迁时间等，并自愿承担因拆迁、道路不便、断水断电等给租赁权买受人带来经济损失和未知的瑕疵及风险。在租赁期内，如确认该标的被征收导致租赁合同提前终止的，委托方及租赁权买受人同意按实际租期结算后，双方无责任终止**，租赁权买受人需在30日内无条件腾退归还场地。②标的序号5当前存在天面排水管渗水漏水和地面因受地质影响导致下沉的情况，租赁权买受人应到标的现场仔细审查拍卖标的物，调查存在的瑕疵及风险，认真研究查看标的物的实际情况及现状，自行承担并对标的进行提升改造（包括不限于防漏水、地面受损修复、翻新装修等）及承担相关的费用。

展示时间：2025年5月22、23日（电话预约）

展示地点：标的所在地