晋江市西园街道梅屿苑10幢501室80间办公房地产，9幢、10幢连接体商场1等14间商业房地产（详见附件）公开招租项目

****梅屿苑10幢501室80间办公房地产，9幢、10****商场1等14间商业房地产（详见附件）公开招租项目

受委托，****（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对****梅屿苑10幢501室80间办公房地产，9幢、10****商场1等14间商业房地产（详见附件）进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1.标的名称：**市池店镇嘉豪御景1-2幢连接体店面24等共计32间商业房地产，办公301等233间办公房地产

2.2.标的地址：****梅屿苑10幢501室80间办公房地产，9幢、10****商场1等14间商业房地产

3.标的面积：41810.81㎡(详见附件)

4.标的现状：空置 。

5.挂牌价：￥****296元/年(详见附件)

6.租赁期：10年（视店面周边环境及招商情况确定）。

7.装修期：12个月。

8.租金支付方式：按季度支付。

9.租金递增方式：租金采取递增方式，每两年递增不低于3%（即第3年租金为第2年租金的1.03倍，第5年租金为第4年租金的1.03倍以次类推）。

10.租赁用途：承租人应当按照租赁合同约定合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，承租人所经营商户应依法依规报有关主管部门批准。

11.押金：根据中标价，按第1年租金总额的10%计取。

12.标的限制：店面经营商户不得经营法律禁止或污染环境、影响小区业主正常生活的项目，不允许从事有毒、有害和污染（包括噪音）环境的生产经营活动 。

13.交易保证金：50000元。

(1)交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“该项目的项目编码”****，必须与该项目编码一致。

(2)若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后 3 个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(3)未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14.交易保证金账户：

（1）开户名称：****

开户银行：招商银行**支行

银行账号：595********088801

（2）开户名称：****

开户银行:中信银行****支行

银行账号:811********00698420

（3）开户名称：****

开户银行：**银行****支行

银行账号：155********0356394

（4）开户名称：****

开户银行：****银行****公司**市支行

银行账号：135********566770

15.公告时间：2025-05-21至2025-06-13。

16.竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025-05-21开始，限时报价开始时间：2025-06-13 10：00，限时报价周期为60秒。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。

（2）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

（3）加价幅度：1000元或其整数倍；

（4）本中心有权就竞价时间作出调整，****中心网站进行公告。

17.（1）看样时间：2025-05-21至2025-06-13 ；（仅上班时间）

（2）看样联系人：小王 联系电话：0595-****0571；

18.（1）交易保证金汇达截止时间：2025-05-21至2025-06-12 15：00。标书代写

（2）项目报名截止时间：2025-05-21至2025-06-12 15：00。标书代写

（3）意向承租人应至**市小规模交易平台

（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。标书代写

19.报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续,****中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。标书代写

20.特别提示：

(1)若竞租成功，标的将于租赁合同签定之日起三个月内移交。

(2)本次公开竞价采用 动态 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录**市小规模交易平台

（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

(3)电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；

21.意向承租人应当具备的基本条件：

（1）合法存续的企业、事业单位或者具有完成民事行为能力的自然人；

（2）失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目竞价。

22.对承租方的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

（2）维修、修缮及装修费用由承租方承担；

（3）店铺门****管理部门要求统一设置；

（4）认可《房屋租赁合同》约定的基本条款；

23.承租方的权利与义务：具体详见合同

24.资产维护要求（如门前三包等）：1.承租人对房产进行日常维护修缮管理

2.承租人根据小区及租赁房源现状及经营目标定位，制定与店面经营配套的公共设施。如分布标识牌、室外广告牌、安保监控系统等。承租人不得改变租赁房源建筑结构。承租****管理部门办理申报小区建设、改造审批手续。风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：1、竞租人应到现场勘察自行调查标的物实际或可能存在、表面和潜在的瑕疵，了解现场的实际情况，本次招租活动不单独提供招租场地使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，报名参加招租活动的竞租人均被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。

2、租赁房源内现有的空调、热水器、家具等可移动可拆卸的家电及家具需拆除，出租人以拆除后的现状移交给承租人。承租人应自行解决该项目与小区住户、业委会、物业公司、承租人间的各项纠纷及问题，所产生费用承租人自行负责。

3.承租人应承担租赁期间所发生的一切费用（包含但不限于以下费用）：

3.1经营、租赁所产生的一切与承租方有关的税费（包含但不限于工商税金、水电费、有线费、卫生费、治安费及相关税费等等）；

3.2场地重新装修费用、水电改造、消防改造等费用；

3.3场地维护费用；

3.4承租人自行购置的设备费及运行维护费用；

3.5日常经营管理费用，尤其是防范安全隐患以及不可预见的一切费用；

3.6承担处理与小区住户、业委会、物业公司、承租人间各类纠纷及问题，所产生费用承租人自行负责；

3.7其他费用。

4.竞租人参与本次招租活动前，需充分了解所在小区现状、潜在商业价值及经营风险，充分了解招商项目的可行性及发展前景。竞租人参与本次招租活动，则表明竞租人已经熟知招商项目。竞租人中标成为承租人后不得以任何理由对本项目提出异议或要求补偿条件。

25.特别约定事项：/。

26.澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。****中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。标书代写

27.交易服务费： \ 。

中心联系人：小颜 联系电话：0595-****1997传真：0595-****1996

报名咨询电话： 0592-****913、0592-****352、0592-****314、0592-****936

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2025-05-21

梅屿苑小区拟招租房源清单
序号	小区名称	楼幢号	房号	租赁用途	建筑面积（m2）	月租金单价（元/㎡﹒月）	月租金总价（元）	年租金总价（元）
1	梅屿苑	10幢	501	办公	355.19	10	418,108	5,017,296
2	梅屿苑	10幢	502	办公	355.19
3	梅屿苑	10幢	503	办公	307.83
4	梅屿苑	10幢	505	办公	361.16
5	梅屿苑	10幢	601	办公	345.05
6	梅屿苑	10幢	602	办公	345.05
7	梅屿苑	10幢	603	办公	344.64
8	梅屿苑	10幢	605	办公	344.64
9	梅屿苑	10幢	701	办公	345.05
10	梅屿苑	10幢	702	办公	345.05
11	梅屿苑	10幢	703	办公	344.64
12	梅屿苑	10幢	705	办公	344.64
13	梅屿苑	10幢	801	办公	345.05
14	梅屿苑	10幢	802	办公	345.05
15	梅屿苑	10幢	803	办公	344.64
16	梅屿苑	10幢	805	办公	344.64
17	梅屿苑	10幢	901	办公	345.05
18	梅屿苑	10幢	902	办公	345.05
19	梅屿苑	10幢	903	办公	344.64
20	梅屿苑	10幢	905	办公	344.64
21	梅屿苑	10幢	1001	办公	345.05
22	梅屿苑	10幢	1002	办公	345.05
23	梅屿苑	10幢	1003	办公	344.64
24	梅屿苑	10幢	1005	办公	344.64
25	梅屿苑	10幢	1101	办公	345.05
26	梅屿苑	10幢	1102	办公	345.05
27	梅屿苑	10幢	1103	办公	344.64
28	梅屿苑	10幢	1105	办公	344.64
29	梅屿苑	10幢	1201	办公	345.05
30	梅屿苑	10幢	1202	办公	345.05
31	梅屿苑	10幢	1203	办公	344.64
32	梅屿苑	10幢	1205	办公	344.64
33	梅屿苑	10幢	1301	办公	345.05
34	梅屿苑	10幢	1302	办公	345.05
35	梅屿苑	10幢	1303	办公	344.64
36	梅屿苑	10幢	1305	办公	344.64
37	梅屿苑	10幢	1401	办公	345.05
38	梅屿苑	10幢	1402	办公	345.05
39	梅屿苑	10幢	1403	办公	344.64
40	梅屿苑	10幢	1405	办公	344.64
41	梅屿苑	10幢	1501	办公	345.05
42	梅屿苑	10幢	1502	办公	345.05
43	梅屿苑	10幢	1503	办公	344.64
44	梅屿苑	10幢	1505	办公	344.64
45	梅屿苑	10幢	1601	办公	345.05
46	梅屿苑	10幢	1602	办公	345.05
47	梅屿苑	10幢	1603	办公	344.64
48	梅屿苑	10幢	1605	办公	344.64
49	梅屿苑	10幢	1701	办公	345.05
50	梅屿苑	10幢	1702	办公	345.05
51	梅屿苑	10幢	1703	办公	344.64
52	梅屿苑	10幢	1705	办公	344.64
53	梅屿苑	10幢	1801	办公	345.05
54	梅屿苑	10幢	1802	办公	345.05
55	梅屿苑	10幢	1803	办公	344.64
56	梅屿苑	10幢	1805	办公	344.64
57	梅屿苑	10幢	1901	办公	345.05
58	梅屿苑	10幢	1902	办公	345.05
59	梅屿苑	10幢	1903	办公	344.64
60	梅屿苑	10幢	1905	办公	344.64
61	梅屿苑	10幢	2001	办公	345.05
62	梅屿苑	10幢	2002	办公	345.05
63	梅屿苑	10幢	2003	办公	344.64
64	梅屿苑	10幢	2005	办公	344.64
65	梅屿苑	10幢	2101	办公	345.05
66	梅屿苑	10幢	2102	办公	345.05
67	梅屿苑	10幢	2103	办公	344.64
68	梅屿苑	10幢	2105	办公	344.64
69	梅屿苑	10幢	2201	办公	345.05
70	梅屿苑	10幢	2202	办公	345.05
71	梅屿苑	10幢	2203	办公	344.64
72	梅屿苑	10幢	2205	办公	344.64
73	梅屿苑	10幢	2301	办公	344.17
74	梅屿苑	10幢	2302	办公	344.17
75	梅屿苑	10幢	2303	办公	343.76
76	梅屿苑	10幢	2305	办公	343.76
77	梅屿苑	10幢	2401	办公	344.17
78	梅屿苑	10幢	2402	办公	344.17
79	梅屿苑	10幢	2403	办公	343.76
80	梅屿苑	10幢	2405	办公	343.76
81	梅屿苑	9幢、10****商场	1	商场	1391.04
82	梅屿苑	9幢、10****商场	2	商场	4126.30
83	梅屿苑	9幢、10****商场	3	商场	4126.30
84	梅屿苑	9幢、10****商场	4	商场	4126.30
85	梅屿苑	9幢、10幢连接体店面	001	****商场）	46.60
86	梅屿苑	9幢、10幢连接体店面	002	****商场）	43.47
87	梅屿苑	9幢、10幢连接体店面	003	****商场）	42.87
88	梅屿苑	9幢、10幢连接体店面	004	****商场）	53.60
89	梅屿苑	9幢、10幢连接体店面	005	****商场）	59.31
90	梅屿苑	9幢、10幢连接体店面	006	****商场）	39.57
91	梅屿苑	9幢、10幢连接体店面	007	****商场）	41.21
92	梅屿苑	9幢、10幢连接体店面	008	****商场）	31.42
93	梅屿苑	9幢、10幢连接体店面	027	****商场）	48.98
94	梅屿苑	9幢、10幢连接体店面	028	****商场）	53.29
合计					41810.81	10	418,108	5,017,296